|
麗水位于浙江西南山區(qū),，雖然人均GDP在浙江排倒數(shù)第一，但是房價(jià)漲幅卻超過了溫州,、杭州,、寧波、義烏等地,，成了浙江樓市上跑得最快的領(lǐng)頭羊,。去年，麗水樓市出現(xiàn)井噴式上漲，市區(qū)房價(jià)普遍超過萬元,。然而,，宏觀調(diào)控措施出臺近一年后，麗水的房產(chǎn)泡沫破了,，投資人品嘗著同一杯苦酒——被樓市牢牢套住,，財(cái)富慢慢縮水，對市場的信心也在縮水,。（見6月8日央視報(bào)道）
近年來,，不少城市房價(jià)不斷瘋長，炙手可熱的房地產(chǎn)開發(fā)讓開發(fā)商喜上眉梢,，讓投機(jī)炒房者趨之若鶩,，同時(shí)也讓那些真正需要房子的購房者直喊吃不消。面對瘋長的房價(jià),，有人大聲疾呼：樓市已經(jīng)進(jìn)入不理性的軌道,，如果不加控制，就有崩盤的危險(xiǎn),，房地產(chǎn)市場應(yīng)該剎車,。也有人認(rèn)為，中國的樓市正在“茁壯成長”,，開發(fā)商就應(yīng)該為富人建房,，房價(jià)高很正常。即使前一段時(shí)間出現(xiàn)了市場低迷現(xiàn)象,，他們也堅(jiān)稱,，“拐點(diǎn)”還沒有真正到來。
就在人們?yōu)閲鴥?nèi)房價(jià)到底是否存在泡沫,、樓市是否健康而爭論不休的時(shí)候,，麗水樓市首先“跳水”了，一些開發(fā)商因?yàn)闃鞘械牡兔杂绊懥虽N售,，出現(xiàn)了資金斷鏈,。
回首麗水市房價(jià)的成長歷程，一些城市不難從中發(fā)現(xiàn)自己的影子,。2000年,，麗水剛剛撤地建市，房價(jià)是每平方米800元到1000元,，之后慢慢上漲,，突破了萬元大關(guān)。然而,，好景不長,，隨著國家宏觀調(diào)控措施的出臺,，樓市格局發(fā)生了變化，開發(fā)商不再像以前那樣能從銀行輕松貸款,，房子銷售也不再輕松,。由于樓市轉(zhuǎn)冷，資金鏈斷裂,，一些項(xiàng)目變成了爛尾樓,。
為了籌集資金，一些房地產(chǎn)企業(yè)拿出比正常貸款高出幾倍的利息吸引民間資本,，由此帶來的成本也被開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到了房價(jià)中。這種籌資方法,，靠的就是高房價(jià)的支撐,，一旦市場有風(fēng)吹草動(dòng)，房價(jià)下跌,，便會出現(xiàn)“多米諾骨牌”效應(yīng),，并最終導(dǎo)致樓市的崩潰。
沒有只漲不跌的市場,，樓市也一樣,。在殘酷的事實(shí)面前，神話破滅了,，樓市繁榮不見了——麗水能否成為其它城市的一面鏡子呢,？ |