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第二套房貸款調(diào)控不能變成"空調(diào)"
    2008-06-11    王槍槍    來源:檢察日報(bào)

    目前深圳樓價(jià)急速下跌,,4月比3月份環(huán)比下降約13%。在這個(gè)情況下,,調(diào)查發(fā)現(xiàn),,深圳的建設(shè)銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,變相為購房者提供優(yōu)惠,。(央視6月9日)

    一再上漲的房價(jià)給百姓生活造成了巨大的壓力,。民有怨言,政府理應(yīng)擔(dān)當(dāng)調(diào)控責(zé)任——為打擊炒房暴利行為,,去年9月,,央行和銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定,已利用貸款購買住房,,又申請購買第二套以上住房的,,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的1.1倍,。二套房貸款新規(guī)的實(shí)施,,在一定程度上有效遏制了炒房行為,去年末開始,,一些城市的房地產(chǎn)商紛紛喊“冷”,,以至于有些房企唯有下調(diào)房價(jià)以防資金鏈斷裂。
    在經(jīng)濟(jì)高增長與高通脹危險(xiǎn)并存的眼下,,房產(chǎn)商,、經(jīng)濟(jì)專家、老百姓關(guān)于該不該買房的問題在房市走冷后,,觀望成為欲購房者中最流行的一種情緒。這個(gè)時(shí)候一切風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)刺激他們敏感的神經(jīng),。因此,,在中央并沒有下達(dá)相關(guān)指令的時(shí)候,某些銀行自作主張的政策松動(dòng),,是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào),。
    可以理解在房市遇冷期間銀行的尷尬——存貸業(yè)務(wù)量難以高額完成,,所放房企之貸也難如期收回。正是出于對自身利益的考慮,,銀行和開發(fā)商的暗地聯(lián)合使自己重獲利潤的空間,,然而他們在降低了自身風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者——按照經(jīng)濟(jì)學(xué)通貨膨脹原理和過往日本美國已有的案例經(jīng)驗(yàn),當(dāng)房價(jià)中存在過多泡沫的時(shí)候,,通體崩盤是早晚的事,。而當(dāng)下,銀行和開發(fā)商故意放低門檻賣房使購房人必須承受高位接盤的風(fēng)險(xiǎn),,在房價(jià)下跌呼聲迭起并一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)下跌趨勢的時(shí)候,,這部分購房人無疑是被誘入了一個(gè)危機(jī)四伏的金融迷宮。
    銀行自作主張的政策松動(dòng),,如果產(chǎn)生其他銀行和其他城市攀比心理的漣漪效應(yīng),,后果是不堪設(shè)想的。一方面必定會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)取得的調(diào)控成果回歸零點(diǎn),,另一方面很有可能造成炒房行為的死灰復(fù)燃,,極有可能引發(fā)房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲,而會(huì)誘使更多的購房人擔(dān)心繼續(xù)上漲而不理性的加入購房行列……這一系列連鎖反應(yīng),,為房價(jià)加注了更多的泡沫進(jìn)去,,從而更加大了中國樓市整體垮塌的可能性。
    樓市亂象之下,,施政者不能缺失對政策執(zhí)行者的監(jiān)管,。對那些為謀取利益而不顧企業(yè)責(zé)任肆意而為的銀行,該有嚴(yán)密的政策執(zhí)行情況的監(jiān)管措施,,也該有對其政策執(zhí)行不力的嚴(yán)厲罰則——治之,,止之,不能讓調(diào)控政策一次又一次變成“空調(diào)”,!

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