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易憲容先生近日在武漢發(fā)表了一個看法：國內(nèi)部分城市過多投資導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫正在破滅,，房地產(chǎn)暴利時代行將結(jié)束，投資比例越大,，降價空間也越大,。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期一般只有1-3年，加點(diǎn)利息影響不大,，對貸款買房的投資人就不一樣了,，還貸的壓力是空前的。(詳見楚天都市報5月11日報道)
過多投資的“惡果”能否使“房地產(chǎn)暴利時代結(jié)束”,？筆者在此不敢妄加附和,。我覺得要終結(jié)房地產(chǎn)暴利，其中一個極其重要的條件是：購房者的聲音必須在房價的走向上占據(jù)一定的主導(dǎo)地位,。中國百姓似乎被高房價給囚禁得太緊,，大家只是在里面唉聲嘆氣，更叫人不安的是,，大家被一種怨天尤人的宿命思想所籠罩,，而缺乏十分必要的憤怒勇氣。因此中國百姓似乎急需一場思想和行動上的“住房降價革命”,，讓大家真正認(rèn)識到住有所居也是公民的一種基本權(quán)利,，勇敢地表達(dá)和實(shí)現(xiàn)自己的生存訴求。
而現(xiàn)在的情況是房產(chǎn)商似乎天生就有具備不可撼動的定價“強(qiáng)權(quán)”,，而與其息息相關(guān)的普通消費(fèi)者好像存在一種與生俱來的“弱勢”,。當(dāng)然，這更多的是從道德層面觀察到的一種強(qiáng)烈對立,；進(jìn)一步看,，在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)層面，價格扭曲帶來的供求失衡讓房地產(chǎn)業(yè)聚集了諸多社會隱患和矛盾,，這比“權(quán)力兩極分化”要危險得多,；再上升到制度層面,，大家都有一個期待：那就是必須實(shí)施有力調(diào)控政策，以平抑日益嚴(yán)重的價格泡沫,。處于房價高企與制度無效的兩難境地,，百姓應(yīng)該而且必須要發(fā)出自己“憤怒”的聲音。
易憲容先生給了社會一個觀點(diǎn)：“房價下跌不會成為一場‘災(zāi)難’,�,！彼f，按照市場邏輯,，房地產(chǎn)市場價格應(yīng)該由絕大多數(shù)居民的支付能力來決定,，兩者嚴(yán)重背離，這才是社會的大災(zāi)難,。長期以來，中國房地產(chǎn)市場一直都是開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)位置,，當(dāng)然,，以市場作為房地產(chǎn)的定價基礎(chǔ)，理論上沒有不對的地方,，但是住房本身并非普通商品,，開發(fā)商一旦沒有了定價約束，把大部分的成本都轉(zhuǎn)嫁到百姓身上,，加上信息的嚴(yán)重不對稱,，價格就很容易成為脫韁野馬。這與諸如工資水平增長幅度不大之類的外圍因素聯(lián)合作用,，房價走高與百姓支付能力嚴(yán)重背離這一“災(zāi)難性”現(xiàn)象才越演越烈,。
中國百姓在這場災(zāi)難中掙扎，等到稍具反抗行為的“集資建房”美夢破滅的時候,，剩下的依舊是更加被動的,、自甘償還高額貸款的“房奴運(yùn)動”。國家為了遏制二套房炒作所采取的提高首付政策,，并沒有撬動房價高企的根基,，可能在房屋供給量上有一定的釋放作用，但是房子本身的貨幣價值量并沒有減少,。對于處于商品房利益鏈上游的各團(tuán)體來說,，只要總體房價不降，保值增值依然可期,；而對于望樓興嘆的普通百姓來講,，除了等待和“死抗”，沒有太大的回旋空間,。
最近個別的房產(chǎn)大腕實(shí)行降價銷售,，得到社會的廣泛贊譽(yù),，但是從整體上看，這樣的小范圍降價并沒有給整個房地產(chǎn)業(yè)降溫“拐點(diǎn)”帶來有力的證據(jù)支持,�,；蛟S，普通百姓難以承受高房價的呼聲一天沒有占據(jù)主流,，房價高企就會毫無顧忌地維持一天,。那么，要想盡快買上房子或者甩掉“房奴”這頂沉重的帽子,，大家就需要抱團(tuán)發(fā)聲,。其實(shí)，相比開發(fā)商的漫天要價而言,，中國百姓真的是太善良了,，而這恰恰給了中國房地產(chǎn)業(yè)“蓬勃發(fā)展”的最基本的民間心理基礎(chǔ)。有底層百姓的善良“墊底”,，國內(nèi)的絕大部分地產(chǎn)商成為了“最幸福的一個階層”,。
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