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易憲容先生近日在武漢發(fā)表了一個看法：國內部分城市過多投資導致的房地產泡沫正在破滅,，房地產暴利時代行將結束，投資比例越大,，降價空間也越大,。房地產項目開發(fā)周期一般只有1-3年，加點利息影響不大,，對貸款買房的投資人就不一樣了,，還貸的壓力是空前的,。(詳見楚天都市報5月11日報道)
過多投資的“惡果”能否使“房地產暴利時代結束”？筆者在此不敢妄加附和,。我覺得要終結房地產暴利,，其中一個極其重要的條件是：購房者的聲音必須在房價的走向上占據(jù)一定的主導地位。中國百姓似乎被高房價給囚禁得太緊,，大家只是在里面唉聲嘆氣,，更叫人不安的是，大家被一種怨天尤人的宿命思想所籠罩,，而缺乏十分必要的憤怒勇氣,。因此中國百姓似乎急需一場思想和行動上的“住房降價革命”，讓大家真正認識到住有所居也是公民的一種基本權利,，勇敢地表達和實現(xiàn)自己的生存訴求,。
而現(xiàn)在的情況是房產商似乎天生就有具備不可撼動的定價“強權”，而與其息息相關的普通消費者好像存在一種與生俱來的“弱勢”,。當然，這更多的是從道德層面觀察到的一種強烈對立,；進一步看,，在現(xiàn)實的商業(yè)層面，價格扭曲帶來的供求失衡讓房地產業(yè)聚集了諸多社會隱患和矛盾,，這比“權力兩極分化”要危險得多,；再上升到制度層面，大家都有一個期待：那就是必須實施有力調控政策,，以平抑日益嚴重的價格泡沫,。處于房價高企與制度無效的兩難境地，百姓應該而且必須要發(fā)出自己“憤怒”的聲音,。
易憲容先生給了社會一個觀點：“房價下跌不會成為一場‘災難’,。”他說,，按照市場邏輯,，房地產市場價格應該由絕大多數(shù)居民的支付能力來決定，兩者嚴重背離,，這才是社會的大災難,。長期以來，中國房地產市場一直都是開發(fā)商占據(jù)主導位置,，當然,，以市場作為房地產的定價基礎，理論上沒有不對的地方,，但是住房本身并非普通商品,，開發(fā)商一旦沒有了定價約束,，把大部分的成本都轉嫁到百姓身上，加上信息的嚴重不對稱,，價格就很容易成為脫韁野馬,。這與諸如工資水平增長幅度不大之類的外圍因素聯(lián)合作用，房價走高與百姓支付能力嚴重背離這一“災難性”現(xiàn)象才越演越烈,。
中國百姓在這場災難中掙扎,，等到稍具反抗行為的“集資建房”美夢破滅的時候，剩下的依舊是更加被動的,、自甘償還高額貸款的“房奴運動”,。國家為了遏制二套房炒作所采取的提高首付政策，并沒有撬動房價高企的根基,，可能在房屋供給量上有一定的釋放作用,，但是房子本身的貨幣價值量并沒有減少。對于處于商品房利益鏈上游的各團體來說,，只要總體房價不降,，保值增值依然可期；而對于望樓興嘆的普通百姓來講,，除了等待和“死抗”,，沒有太大的回旋空間。
最近個別的房產大腕實行降價銷售,，得到社會的廣泛贊譽,，但是從整體上看，這樣的小范圍降價并沒有給整個房地產業(yè)降溫“拐點”帶來有力的證據(jù)支持,�,；蛟S，普通百姓難以承受高房價的呼聲一天沒有占據(jù)主流,，房價高企就會毫無顧忌地維持一天,。那么，要想盡快買上房子或者甩掉“房奴”這頂沉重的帽子,，大家就需要抱團發(fā)聲,。其實，相比開發(fā)商的漫天要價而言,，中國百姓真的是太善良了,，而這恰恰給了中國房地產業(yè)“蓬勃發(fā)展”的最基本的民間心理基礎。有底層百姓的善良“墊底”,，國內的絕大部分地產商成為了“最幸福的一個階層”,。
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