該主動的變得謹小慎微，倒是被動者開始導演各種戲,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的“角色倒掛”現(xiàn)象頗值得玩味,。
變得謹小慎微的是發(fā)改委等行政部門。發(fā)改委官網(wǎng)上“一季度住房市場價格形勢分析”的報告日前悄然撤下,，而眾門戶網(wǎng)站上相關的轉(zhuǎn)載頁面也幾乎全被刪除,。什么原因呢？或因話題太敏感,。發(fā)改委價格官在這份報告中大膽預測二季度房價上漲壓力加大,，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
變得異�,；钴S的是一些地產(chǎn)商,。舉兩個例子，一是恒大在成都一樓盤開售,，謝霆鋒,、范冰冰等眾明星前來助陣，可謂招人眼球,。據(jù)報道,，當日銷售額超過4億元，于是,，恒大高層“恒大日前并無資金壓力”的聲音馬上出現(xiàn),；另一例是，上�,！疤焐饺A庭”樓盤日前被爆出自導自演“連夜排隊購房”大戲,。
對比可謂鮮明。據(jù)報道,，截至今年1月底,，不包括恒大向幾大投行的近10億美元借貸，其未償還銀行及其他借款總額都達到了111.334億元,。上市于3月擱淺,，無疑讓其如坐針氈,。所以不難理解，現(xiàn)在的主動高調(diào)一為公關造勢,，二為促銷融資,。而天山華庭開發(fā)商導演技術(shù)之拙劣更讓人哭笑不得。
問題的焦點在于發(fā)改委撤下報告事宜,，映射的是監(jiān)管層對下一步調(diào)控繼續(xù)收緊還是適度放松的猶豫不決,。去年11月發(fā)改委撤下網(wǎng)站上《各地積極應對成品油價格上漲及時疏導交通運輸價格》報告時，相關負責人至少說明緣由為“被部分媒體誤解”,，而現(xiàn)在是報告撤下后,，便再無動靜。這種姿態(tài)顯然讓人不解,。
左右為難,？直陳二季度房價持續(xù)上漲，那么容易觸及民眾敏感的神經(jīng),，因為大中城市的中低收入群體并沒有切實感受到去年國慶以來地產(chǎn)市場宏調(diào)及“房價下跌”的甜頭,。另一方面，發(fā)改委不可能單部門再對樓市發(fā)出緊縮信號,，地產(chǎn)商背后是銀行,，牽一發(fā)而動全身。
但是,，一種混沌的政策語境,，導致的后果必將是交易費用成本攀高，最后埋單的仍是民眾,。換句話說,，在房地產(chǎn)市場上，消費者沒有一種合理的心理預期理性,，遠比買房多花了幾萬塊的冤枉錢更難受,。
房地產(chǎn)市場上這種“角色倒掛”現(xiàn)象或許并不能持久，因為資金鏈吃緊問題不是靠演戲就能解決的,。拿恒大來說,，上市擱淺后靠私募。一來私募所占總股份不可能太高,，對恒大困境未必能形成實質(zhì)性救援,；二來就像大摩當年翻手為云覆手雨促成家電連鎖業(yè)“美樂并購案”一樣，恒大從一開始也就是投行的一枚棋子,，贏家橫豎都是投行。王石最近在萬科股東會上,，也暗示未來兩個月一些地產(chǎn)商或?qū)⒃萎吢丁?BR> 然而以這樣的形式令“角色倒掛”現(xiàn)象告終,，民眾心理預期仍是一種被動的勾勒,。行政部門若不能有效引導市場預期，地產(chǎn)商的盛衰其實都會對普通民眾構(gòu)成利益侵蝕,。事實上,，將此前市場盛傳的樓市回暖、二手房貸松動,、分期首付,，以及如今發(fā)改委價格司這份關于房價走勢的分析報告進行公開或說明、澄清,，未必就如洪水猛獸般令各行為主體間矛盾激化,。相反，這一做法有利于房地產(chǎn)市場溝通機制的架構(gòu),，并能促進市場預期明朗化,、陽光化。 |
|