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4月8日,，中國最大的房地產(chǎn)公司萬科披露了今年一季度的銷售簡報(bào)。綜合萬科一季度銷售情況和2007年相關(guān)數(shù)據(jù),，可以看出,，中國房地產(chǎn)市場有回暖之勢。
簡報(bào)稱,，公司一季度累計(jì)銷售面積114.5萬平方米,，銷售金額101.0億元，分別比2007年同期增長82.9%和119.1%,；其中3月份銷售面積為71.9萬平方米,，銷售金額66.8億元，同比增速高達(dá)147.1%和227.5%,。這就是說,，公司1-2月份銷售面積僅42.6萬平方米，銷售金額34.2億元,，銷售均價為8028元/平方米,，而3月一個月的銷售相當(dāng)于一季度的66%，均價已迅速升至9290元/平方米(66.8億元/71.9萬平方米),，每平方米漲了1262元,。當(dāng)然，銷售均價有所處城市,、地段等因素,，但一個月均價上漲1200多元，且是萬科這樣的大企業(yè),，不能不說是一個重要動向,。
我們再拿萬科今年一季度的業(yè)績和去年同期進(jìn)行比較。去年一季度萬科銷售房產(chǎn)62.6萬平方米,，銷售金額46.1億元,，均價7364元/平方米；而去年全年萬科銷售面積為613.7萬平方米,，銷售金額523.6億元,，均價8532元/平方米；今年一季度銷售均價又達(dá)8820元(101億元/114.5萬平方米),，比去年全年的8532元再漲3.37%,。一季度向來是房產(chǎn)銷售淡季，去年一季度萬科銷售面積約占全年的10%(銷售金額只占8.8%),，若今年一季度占比也為10%,，則萬科今年全年銷售有望達(dá)到1000億元，又將比去年的500多億元增長1倍,。
近年來萬科業(yè)務(wù)發(fā)展極快,，其總資產(chǎn)規(guī)模從2005年的220億元,，到2006年的500億元，再到2007年的超過1000億元,，每年翻番有余,，但財(cái)務(wù)一直較為穩(wěn)健。萬科的資產(chǎn)和銷售結(jié)構(gòu)有三個特點(diǎn)：
一是公司總資產(chǎn)中,，有息負(fù)債不超過三分之一,，2007年公司股東權(quán)益293億元，預(yù)收賬款216億元,，有息負(fù)債250億元,，權(quán)益加預(yù)收(預(yù)收其實(shí)也是權(quán)益)超過總資產(chǎn)(1000億元)的一半，有息負(fù)債占比為25%,。二是存貨約占總資產(chǎn)的三分之二,，存貨中土地儲備不超過總資產(chǎn)的三分之一。公司2007年存貨665億元,，占總資產(chǎn)67%,，其中土地儲備279億元，占比為27.85%,；2006年公司500億元的總資產(chǎn)中,，土地儲備為164億元，比例為32.8%,，相較而言2007年已有所下降,。三是商品房預(yù)收賬款相當(dāng)于當(dāng)年結(jié)算收入(營業(yè)收入)的5-6成，以便為下一年度的業(yè)績打好基礎(chǔ),，如2007年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入355億元,，同時還有216億元的預(yù)收賬款，預(yù)收相當(dāng)于營收的61%,。正是相對穩(wěn)健的財(cái)務(wù),，使萬科這樣的公司不懼調(diào)控，在房價總體上升的大背景下,，保持著資產(chǎn),、銷售和利潤的高速增長。
萬科的銷售業(yè)績或許已給我們預(yù)示,，對財(cái)務(wù)穩(wěn)健,、資金充沛的房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年很可能又會是一個好年景,。
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