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上海樓市有可能再現(xiàn)爆發(fā)性上漲。有關(guān)機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示,，由于上海4月份將有大量市中心區(qū)域樓盤(pán)推出,，將不可避免地吸引一大批累積的剛性需求集中入市。這意味著3月中旬以來(lái)樓市的回暖表現(xiàn),，在4月將會(huì)成為房?jī)r(jià)再度高漲的壓力,。（3月27日《東方早報(bào)》）
對(duì)于需要改善住房條件的人而言，房?jī)r(jià)或?qū)⒃俅伪l(fā)性上漲,，顯然絕不是一個(gè)好消息,。但筆者也不得不承認(rèn)，由于一些綜合配套性的調(diào)控政策未能及時(shí)發(fā)揮功效,，國(guó)內(nèi)部分地區(qū)房?jī)r(jià)止跌向上的概率的確大大增加了,。
事實(shí)上，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的低潮期始自去年下半年,。伴隨著社會(huì)保障性住房體制方案的成型,，以及針對(duì)二手房交易,、第二套住房等具體調(diào)控措施的密集出臺(tái)，全國(guó)各地的樓市紛紛步入觀望期,，廣東等部分地區(qū)的房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)大幅下跌,，有關(guān)房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”的說(shuō)法熱鬧一時(shí)。但遺憾的是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果的最終實(shí)現(xiàn),，并不能依賴(lài)于集中性的政策打擊，而必要建立起一套完備的系統(tǒng)保障工程,。前者只能發(fā)揮一時(shí)之功效,，而后者才是讓房?jī)r(jià)長(zhǎng)期回歸理性的根本。
回顧歷次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果,，市場(chǎng)往往總是難逃“觀望———復(fù)蘇———爆發(fā)”的過(guò)程,。也就是說(shuō)，面對(duì)畸高的房?jī)r(jià),，市場(chǎng)的需求者并非一直盲目地“追漲”,，他們?cè)趦?nèi)心深處是希望市場(chǎng)價(jià)格回歸理性的，只是現(xiàn)實(shí)調(diào)控措施的績(jī)效和市場(chǎng)狀況無(wú)法讓其持久地觀望等待,。之所以每次房?jī)r(jià)停頓或者下跌,，最終都是以剛性需求爆發(fā)而終結(jié)，那么顯然問(wèn)題的核心在于,，沒(méi)有足夠的市場(chǎng)供給去滿足“剛性需求”,。幾乎每次房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入觀望期后，市場(chǎng)樓盤(pán)供給如同事先約好一樣也會(huì)隨之停滯,，最多僅見(jiàn)些許偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤(pán)上市,。這樣的供給狀況顯然無(wú)法滿足多數(shù)需求，而且會(huì)隨著時(shí)間的推移加劇剛性需求的緊張心理,。畢竟,，結(jié)婚、落戶等需求所能夠容忍的空白時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng),，其極限往往不過(guò)半年左右,。開(kāi)發(fā)商恰恰就是看透了市場(chǎng)剛性需求的這一弱點(diǎn)，在耐心地等待半年時(shí)間過(guò)去后,，一次次地取得銷(xiāo)售的成功,。而之前的經(jīng)驗(yàn)也表明，在這半年時(shí)間內(nèi),，相關(guān)的調(diào)控政策往往是“前緊后松”,，直至最后階段幾乎就成為政策出臺(tái)的真空。
僅就本次調(diào)控政策而言,，在市場(chǎng)觀望的關(guān)鍵時(shí)刻,，不僅罕見(jiàn)進(jìn)一步調(diào)控措施跟進(jìn),，反而諸如“防止房?jī)r(jià)暴跌”的言論開(kāi)始出現(xiàn)在一些官方機(jī)構(gòu),。而諸如經(jīng)濟(jì)適用房的適用對(duì)象擴(kuò)大到中產(chǎn)階層,、“90/70”項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性推出、物業(yè)稅實(shí)施等等,，這些有助于打擊開(kāi)發(fā)商炒作熱情,、遏制捂盤(pán)待漲行為的政策措施則在需求方的期盼中或是落空、或是推延,。調(diào)控政策的真空狀態(tài)再加上開(kāi)發(fā)商稔熟的市場(chǎng)操控技巧,，即便經(jīng)歷了半年的市場(chǎng)觀望期，其最終的結(jié)果仍是開(kāi)發(fā)商“笑到最后”,。
對(duì)于壓抑許久的購(gòu)房需求而言,，當(dāng)下選擇改變觀望策略，及時(shí)置業(yè)或許的確是一個(gè)最佳選擇,。但是對(duì)于當(dāng)初房產(chǎn)調(diào)控政策的意圖而言,，這樣的局面只能夠用“尷尬”二字來(lái)形容了。 |