|
樓市的多米諾骨牌似乎又一次被碰倒了,。因為房價下降,，越來越多購買了預售房的人開始采取集體行動：或拒收房屋,，或停止還貸，或走向法庭,，訴求只有一個：退房！在深圳一處樓盤,，業(yè)主對購買不到一年,，還沒入住均價就從1.6萬元降到了“1.1萬元還送精裝修”非常不滿，擁進售樓部要求房地產開發(fā)商補償差價,。(《南方都市報》3月23日)
與此同時,，SOHO中國總裁潘石屹言道，受國際資本市場“慘淡”和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,，中國很多房地產公司將在百天之內發(fā)生劇變,，并進入前所未有的融資艱難期。大有物傷其類的傷感,。
樓市的多米諾骨牌不是一夜搭建而成的,，開發(fā)商只是其中的一枚牌,。潘石屹曾經委屈如祥林嫂一般喊冤———錢是掙了，名是有了,，但“壟斷”,、“操縱”之類的大帽子，不是他們這些房地產商人能夠扛得起的,。在被定義為“朝陽產業(yè)”的中國房地產市場上,，潘石屹們的選擇無非是在一個合理的時間，進入一個合理的領域,，獲得能夠獲得的最大商業(yè)利益,。
那么銀行是房地產市場高燒不退的暗手嗎？銀行無非看到了這個市場良好的盈利背景,，是哀聲一片股市中難得的績優(yōu)股,，銀行的錢進入房市，是一個商業(yè)主體再正常不過的自然反應,。而所謂的“房地產投機者”,，商業(yè)邏輯與銀行、房地產企業(yè)如出一轍,。利潤是引導資本進入一個行業(yè)的指揮棒,，市場門檻與法律政策是放行與否的紅綠燈，越來越多的投機者涌入,，就“規(guī)律”而言,，是在幫高燒的房地產市場擠泡沫，當價格再也“高”不上去,，隨之而來必然是不可逆轉的下滑趨勢,。
一個經濟領域的大起大落，最終必會給這個行業(yè)帶來致命性傷害,。在股票市場,，寒冷天氣已經持續(xù)了幾天，并且至今也看不到回暖的跡象,，它的禍端與房地產領域驚人相似———從一開始,，就是奔著圈錢的赤裸目的而來。良莠不齊的企業(yè)充斥股市(樓市),，一旦上市(獲得批地)就穩(wěn)賺不賠,；投機與造市氣氛濃烈，人人似乎都不想成為股東或房東,，都不在意股票所屬企業(yè)或房屋品質的高低,，只是興高采烈地在進行左右手互搏的“套利游戲”。
坊間有戲言：“某些地方政府是最大的樓花炒作者,�,！币恍┑胤秸逊康禺a虛熱看作創(chuàng)造稅收財富的不二法門,，把要緊的土地資源作為又一宗巨量國有資產進行倒賣，甚至在拆遷過程中與房地產商合謀,，逼迫民眾以極低的價格出售賴以生存的老房,，在喧囂的“城市改造”中用推土機碾平一切祖宗留下的歷史遺產，就為了“萬丈高樓從地起,，天下寒士俱愁顏”,。
誰在搭建樓市的多米諾骨牌？這個答案未必一目了然,。但不幸的是,，真正為“倒牌”而埋單的，不是曾經落力“造市”的政府,、房地產企業(yè),、銀行和投機者，而是廣大的無奈民眾,。 |