有句金融投資箴言是這么說(shuō)的：在大家都拋售的時(shí)候買(mǎi)進(jìn),。照此來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在正是投資美國(guó)房地產(chǎn)的良機(jī)，因?yàn)槟抢锏姆渴幸呀?jīng)幾乎被拋售的狂潮淹沒(méi)了,。至于投資的時(shí)機(jī),，如果今年春天房?jī)r(jià)暴跌，我絲毫也不會(huì)感到吃驚,，因?yàn)榉渴械米顟K的地區(qū)中那些身陷困境多時(shí)的賣(mài)家紛紛豎起了“吐血大甩賣(mài)”的牌子,。這對(duì)今年的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，可能是投資的良機(jī),。不過(guò),，如果你已經(jīng)有了一套房子，而且也不想再買(mǎi)一套,，租出去吃房租,，該怎么辦呢？還有別的方法可以在低迷的房市上進(jìn)行投資,，下面就列舉３種,。
升級(jí)現(xiàn)有住房。如果你正計(jì)劃買(mǎi)套更大的房子,，或是在一個(gè)環(huán)境更好的社區(qū)買(mǎi)套房子,，你可以趁此機(jī)會(huì)更新?lián)Q代自己的房子。當(dāng)然,，你在出售手里現(xiàn)有的這套房子時(shí)，賣(mài)價(jià)很可能不會(huì)很高,。自2006年第二季度以來(lái),，房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌了10.2%。不過(guò),，你漂亮的新房也會(huì)相對(duì)便宜,。這樣在房市低迷的時(shí)候,，你實(shí)際上相當(dāng)于加大了在房地產(chǎn)上的投入。盡管如此,，我也不會(huì)把這看作是一種投資,。你的新房可能不僅意味著更高的房貸，而且維持成本也會(huì)增加,，包括房主保險(xiǎn),、物業(yè)稅和維修費(fèi)用。這些成本會(huì)抵消掉未來(lái)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的很大一部分收益,。
買(mǎi)度假用房,。你可能沒(méi)有想到要升級(jí)房子，而是想買(mǎi)套度假用的房子,。如果你不打算把度假房租出去的話(huà),，一旦把每年的成本從房?jī)r(jià)上漲的收益中減掉，你很可能就賺不了什么錢(qián)了,，這就是說(shuō)度假房也不是好的投資,。我估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)很快反彈。以目前的房屋銷(xiāo)售速度,，需要10.3個(gè)月才能把1月份囤積的未售房屋賣(mài)掉,。而美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在2005年1月時(shí),，未售房屋只要3.6個(gè)月就可以售罄,。關(guān)鍵是，如果你認(rèn)為第二套房子對(duì)你很有用,，那現(xiàn)在就買(mǎi)吧,。不過(guò)，如果你買(mǎi)房是為了從房?jī)r(jià)上漲中獲利,，那么,，我建議你還是等等。
惠及子孫,。雖然買(mǎi)更多房子自用可能不是很好的投資,，但你可以幫助已成年的孩子輕松賺錢(qián)，因?yàn)槟憧梢允顾麄儚淖夥空咦兂煞恐�,。法瑞爾說(shuō),，如果你的孩子是第一次在低迷的房市中買(mǎi)房，那么現(xiàn)在或許是個(gè)好時(shí)機(jī)�,，F(xiàn)在,，他們可能需要付10%的首付。你可以把這筆錢(qián)作為禮物送給他們，或是借給他們,。
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