有句金融投資箴言是這么說的：在大家都拋售的時候買進(jìn),。照此來說,，現(xiàn)在正是投資美國房地產(chǎn)的良機(jī)，因為那里的房市已經(jīng)幾乎被拋售的狂潮淹沒了,。至于投資的時機(jī),，如果今年春天房價暴跌,，我絲毫也不會感到吃驚，因為房市跌得最慘的地區(qū)中那些身陷困境多時的賣家紛紛豎起了“吐血大甩賣”的牌子,。這對今年的買房者來說,，可能是投資的良機(jī)。不過,，如果你已經(jīng)有了一套房子,，而且也不想再買一套，租出去吃房租,，該怎么辦呢,？還有別的方法可以在低迷的房市上進(jìn)行投資，下面就列舉３種,。
升級現(xiàn)有住房,。如果你正計劃買套更大的房子，或是在一個環(huán)境更好的社區(qū)買套房子,，你可以趁此機(jī)會更新?lián)Q代自己的房子,。當(dāng)然，你在出售手里現(xiàn)有的這套房子時,，賣價很可能不會很高,。自2006年第二季度以來，房價已累計下跌了10.2%,。不過,，你漂亮的新房也會相對便宜。這樣在房市低迷的時候,，你實際上相當(dāng)于加大了在房地產(chǎn)上的投入,。盡管如此，我也不會把這看作是一種投資,。你的新房可能不僅意味著更高的房貸,，而且維持成本也會增加，包括房主保險,、物業(yè)稅和維修費(fèi)用,。這些成本會抵消掉未來房價上漲帶來的很大一部分收益。
買度假用房,。你可能沒有想到要升級房子,，而是想買套度假用的房子。如果你不打算把度假房租出去的話,，一旦把每年的成本從房價上漲的收益中減掉,，你很可能就賺不了什么錢了，這就是說度假房也不是好的投資,。我估計房價不會很快反彈,。以目前的房屋銷售速度，需要10.3個月才能把1月份囤積的未售房屋賣掉,。而美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,，在2005年1月時，未售房屋只要3.6個月就可以售罄,。關(guān)鍵是,，如果你認(rèn)為第二套房子對你很有用，那現(xiàn)在就買吧,。不過,，如果你買房是為了從房價上漲中獲利，那么,，我建議你還是等等,。
惠及子孫。雖然買更多房子自用可能不是很好的投資,，但你可以幫助已成年的孩子輕松賺錢,，因為你可以使他們從租房者變成房主。法瑞爾說,，如果你的孩子是第一次在低迷的房市中買房,，那么現(xiàn)在或許是個好時機(jī)。現(xiàn)在,，他們可能需要付10%的首付,。你可以把這筆錢作為禮物送給他們，或是借給他們,。
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