|
蘭州網(wǎng)民在貼吧上發(fā)帖尋求個(gè)人集資建房的合作伙伴,，在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響,。參加政協(xié)蘭州市第十二屆委員會(huì)第二次會(huì)議的部分政協(xié)委員表示，個(gè)人集資建房這一做法確實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)普通百姓的住房夢(mèng),，但是在蘭州市進(jìn)行個(gè)人集資建房的可能性不太大,。
縱觀這位首倡者的構(gòu)想,，不難看出，個(gè)人集資建房是基于非盈利原則下的一種公眾自發(fā)自愿全方位合作的蓋樓模式,。首先,，房子當(dāng)然不是臆想中的空中樓閣，作為建房關(guān)鍵的土地取得難題,，依照蘭州市房管部門的答復(fù),，如果集資者以實(shí)體形式參與國有土地出讓程序，即可獲得用于建房的合法土地,，這也明確了個(gè)人集資建房這一嶄新模式在理論論證上的可行性,。問題是，正如蘭州市政協(xié)委員廖滿倉所分析的那樣,，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下要拿到地,，要過以招、拍,、掛的形式有償出讓土地這一關(guān),，市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律在這里起著決定性的作用。東拼西湊的民間資本如何能與實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商同臺(tái)競(jìng)地,？進(jìn)一步講,，規(guī)劃有限的個(gè)人集資建房又如何比拼得過地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的規(guī)模效應(yīng)？
在實(shí)際操作進(jìn)程中,，高度專業(yè)化的房地產(chǎn)建造體系意味著建房是一種周期性長(zhǎng),、風(fēng)險(xiǎn)高的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，不是誰都能“玩得起”的,。對(duì)于住房建造方面的專業(yè)知識(shí)與信息知之不多的個(gè)人集資者來說,，作為投資者，他當(dāng)然要理直氣壯地維護(hù)自己的基本利益不受侵害,，但他又怎樣來扮演合理住房建造標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)者,、住房建造管理規(guī)則的制定者以及住房建造進(jìn)程監(jiān)督者這類多元的角色呢？畢竟,，擬建中的個(gè)人合作建房聯(lián)盟與身俱來的不規(guī)范,、不專業(yè)的市場(chǎng)形態(tài)特征，使其存在著權(quán)力決策的分散性、規(guī)則制定的隨意性等隱憂,，不一而足的種種不可預(yù)測(cè)隱患,，意味著任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)協(xié)調(diào)、銜接不力的腸梗阻,，都會(huì)使個(gè)人集資建房的航船面臨擱淺的命運(yùn),。
但是，這一基于民眾良好愿望而嶄露頭角的建房模式并非一無是處,，自有其蘊(yùn)含民生訴求的積極意義,。至少在蘭州房?jī)r(jià)漲幅居西北之首,、普通市民即使不吃不喝也需最少15年才能“賺下”一套90平方米商品房的情勢(shì)下,，個(gè)人集資建房倡議的發(fā)起，盡管有些唐·吉訶德式脫離現(xiàn)實(shí)的的孤單意味,，起碼可視作是對(duì)房?jī)r(jià)高企現(xiàn)狀的無奈反擊,。對(duì)于政府主管部門而言，有必要將個(gè)人集資建房模式納入住房體制改革和政府工作規(guī)劃之中,，確保政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控成果和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,；對(duì)于牟求自身利益最大化的房產(chǎn)商來說，是否也該將個(gè)人集資建房項(xiàng)目視作公開房?jī)r(jià)成本的一個(gè)“標(biāo)志性參照”,，肩負(fù)起應(yīng)當(dāng)履行的社會(huì)責(zé)任來,？
|