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蘭州網(wǎng)民在貼吧上發(fā)帖尋求個人集資建房的合作伙伴，在社會上引起了強烈反響,。參加政協(xié)蘭州市第十二屆委員會第二次會議的部分政協(xié)委員表示,，個人集資建房這一做法確實能夠?qū)崿F(xiàn)普通百姓的住房夢，但是在蘭州市進行個人集資建房的可能性不太大,。
縱觀這位首倡者的構(gòu)想,，不難看出，個人集資建房是基于非盈利原則下的一種公眾自發(fā)自愿全方位合作的蓋樓模式,。首先,，房子當(dāng)然不是臆想中的空中樓閣，作為建房關(guān)鍵的土地取得難題,，依照蘭州市房管部門的答復(fù),，如果集資者以實體形式參與國有土地出讓程序，即可獲得用于建房的合法土地,，這也明確了個人集資建房這一嶄新模式在理論論證上的可行性,。問題是，正如蘭州市政協(xié)委員廖滿倉所分析的那樣,，在市場經(jīng)濟體制下要拿到地，要過以招,、拍,、掛的形式有償出讓土地這一關(guān),，市場價值規(guī)律在這里起著決定性的作用,。東拼西湊的民間資本如何能與實力雄厚的地產(chǎn)商同臺競地,？進一步講,，規(guī)劃有限的個人集資建房又如何比拼得過地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)化運作的規(guī)模效應(yīng),？
在實際操作進程中，高度專業(yè)化的房地產(chǎn)建造體系意味著建房是一種周期性長,、風(fēng)險高的經(jīng)濟活動,，不是誰都能“玩得起”的。對于住房建造方面的專業(yè)知識與信息知之不多的個人集資者來說,，作為投資者,，他當(dāng)然要理直氣壯地維護自己的基本利益不受侵害，但他又怎樣來扮演合理住房建造標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計者,、住房建造管理規(guī)則的制定者以及住房建造進程監(jiān)督者這類多元的角色呢,？畢竟，擬建中的個人合作建房聯(lián)盟與身俱來的不規(guī)范,、不專業(yè)的市場形態(tài)特征,，使其存在著權(quán)力決策的分散性,、規(guī)則制定的隨意性等隱憂，不一而足的種種不可預(yù)測隱患,，意味著任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)協(xié)調(diào)、銜接不力的腸梗阻,，都會使個人集資建房的航船面臨擱淺的命運,。
但是,，這一基于民眾良好愿望而嶄露頭角的建房模式并非一無是處,，自有其蘊含民生訴求的積極意義,。至少在蘭州房價漲幅居西北之首,、普通市民即使不吃不喝也需最少15年才能“賺下”一套90平方米商品房的情勢下,，個人集資建房倡議的發(fā)起,，盡管有些唐·吉訶德式脫離現(xiàn)實的的孤單意味，起碼可視作是對房價高企現(xiàn)狀的無奈反擊,。對于政府主管部門而言，有必要將個人集資建房模式納入住房體制改革和政府工作規(guī)劃之中,，確保政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控成果和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；對于牟求自身利益最大化的房產(chǎn)商來說,，是否也該將個人集資建房項目視作公開房價成本的一個“標(biāo)志性參照”,，肩負(fù)起應(yīng)當(dāng)履行的社會責(zé)任來？
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