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相關(guān)媒體報道,，前幾年在京城風風火火買房的溫州和山西大款現(xiàn)在開始“出貨”了———拋售手中囤積的北京商品房，其中最多的一位準備出手400多套,。據(jù)七彩尾房超市負責人透露,，最近他們接了不少炒房客的“單子”，希望委托超市幫著賣房,，其中大戶就是溫州人和山西人,。
之前在炒房市場最“囂張”的溫州和山西炒房團開始拋售囤房，無疑是自去年政府強化房地產(chǎn)監(jiān)管,、貸款銀根緊縮,、出臺政策性保障住房建設政策以來，房市又一大動向,，確實令人關(guān)注,。不過，面對這樣一條新聞,，筆者卻不知道,，炒房團拋售囤房，究竟是誰的不幸,？
從表面上看,，溫州和山西炒房團拋售囤房，是頂不住房產(chǎn)新政壓力的具體表現(xiàn),。眾所周知,，在去年那個房產(chǎn)價格節(jié)節(jié)看漲的階段，大量游資蜂擁而入,，并且基本采取了只進不出的“吸房大法”,，一個普通炒家手里攥著幾十上百套房子都已不是新聞,。這些炒家抱著房價必漲的利益預期，等待最高價位出貨的良機,。
顯然,，在此時此刻拋售囤房并非炒房團所愿，畢竟目前的價位呈現(xiàn)下滑趨勢,，他們未必能賺到最大一桶金,。同時，此舉說明炒房團意識到目前的形勢不妙,，盡早拋售落袋為安,。
但是，這顯然并非就能成為我們一廂情愿的“轉(zhuǎn)機”所在,。畢竟,，炒房團依然從當下房市獲得了足夠利潤，他們是政策下的贏家,，他們的毫發(fā)無損證明了調(diào)控力度的疲軟,。炒房團拋售囤房的價格如果夠高，就證明還是有很多炒家繼續(xù)看好房價未來走勢,；如果稍有降低,，那也只是炒家獲利滿足后的清倉回本，接受的普通民眾依然在承受著高房價的壓迫,。
拋售囤房并不重要,，關(guān)鍵在于價格是否一步到位。盡管去年年底以來,，廣州,、深圳、上海等房價重災區(qū)的相關(guān)媒體報道中,，間或出現(xiàn)“房價有所回落”的消息，但其中掩蓋不住兩個事實：一是某個區(qū)域房產(chǎn)均價回落,，其中很重要的原因是豪宅別墅價格稍有變動,，就會因基數(shù)大帶動整體價格下滑；二是某些樓盤因所處位置,、戶型等因素銷售情況欠佳,，或是前期拿地成本低，乘勢降價促銷,，造成價格局部下滑,。
目前房地產(chǎn)領(lǐng)域趨于平靜，意味著持幣觀望的民眾,、持房坐等形勢明朗化的房產(chǎn)商以及頻頻出手的政府,，形成了復雜的博弈格局,。民眾自然希望房價降得越快越好，政府則抱著一方面要順應民意,、另一方面也不希望房價大跌影響財政稅收,、發(fā)展大局的復雜心態(tài)，同時還受到房產(chǎn)商集團的幕后施壓,，出臺政策自然要照顧兩者的利益平衡,，相當“溫柔”。從政府近期公布的各大城市房價數(shù)據(jù)來看,，房價依舊呈現(xiàn)較快漲幅,，由此可見房產(chǎn)商主導的價格剛性上漲，不斷抵消著房產(chǎn)新政的政策威力,。
因此,，溫州和山西炒房團拋售囤房，擺明了一副不慌不忙的樣子,，也許,，他們還在盤算著，在此次“逢高吐貨”后,，以后還能“逢低吸納”呢,？
中國房價的解決不能依靠個別房產(chǎn)商的道德自覺，或者是少數(shù)炒家的行為調(diào)整,，還是要依靠政府有形之手的有效運用,。政府在不斷加大推出保障性住房的同時，還可采取向中低收入家庭提供低息貸款,、對類似民間合作建房提供政策激勵,、逐步解決農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)等舉措，通過不斷的嘗試,，尋找一條有效解決居民多元化住房需求的中國之路,。 |