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“對于普通的蘭州市民來說,，即使不吃不喝,，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入�,！贬槍Α耙贿吺浅掷m(xù)瘋漲的房價(jià),，一邊是激增的空房面積”的怪象,，民盟甘肅省委建議，商品房建設(shè)成本應(yīng)向社會公開,，對于擁有兩套及以上房屋應(yīng)開征“空房稅”,。(2月20日《法制日報(bào)》)
近年來，國家先后采取提高第二套房的貸款首付,、密集加息等政策來調(diào)控井噴一般的房價(jià),，但收效甚微。在一些大中城市,，一些先富階層將投資性購房視作儲藏財(cái)富的工具而樂此不疲,，有些人買房后自己不用，也不出租,，讓其空置,，變成了虛假的需求,，這給了政府和市場一個(gè)錯(cuò)誤的信息，導(dǎo)致房價(jià)“越漲越高”,。
前不久,，北京市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份報(bào)告稱，北京的住房從總量上說是足夠的,，并不短缺,，甚至是潛在過剩。造成房價(jià)上漲,、住房緊張的主要原因在于,，北京實(shí)際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房,。與此同時(shí),，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的一份數(shù)據(jù)也顯示，北京十分之一的人擁有兩套住房,。
不單單是北京,，其他城市也不同程度地存在這種反常景觀。筆者所在的這個(gè)湘南小城,，一到晚上,，居民小區(qū)大多是漆黑一片，只有零星的幾戶亮著燈光,，至少近半成了空置房,。看來,，我們的房子并不是那么稀缺,，而是在被人為地閑置和浪費(fèi)著。望著眼前的“奇景”,，再想想那么多人為了擁有一個(gè)棲身之所成為房奴,，筆者打心眼里對民盟甘肅省委開征“空房稅”的建議擊掌叫好！
何謂“空房稅”,？通俗一點(diǎn)說就是你買了房子之后,，如果在國家規(guī)定的一年或兩年時(shí)間內(nèi)不用也不賣，就得收稅,。因?yàn)榉孔硬挥镁统蔀樯鐣Y源浪費(fèi),，沒有任何實(shí)質(zhì)價(jià)值，只能造成虛擬價(jià)值上升,�,！翱辗慷悺币皇眨瑒荼仄仁宫F(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場，增加有效供應(yīng),，那么房價(jià)也會下降。同時(shí),，租房回報(bào)率減少了,，炒樓的人肯定也會減少。相比國家出臺的其它調(diào)控政策,，開征“空房稅”可說是最管用的一招了,。
事實(shí)上，開征“空房稅”并非我們的專利,，國外早就施行并取得了成效,。比如韓國允許一戶一宅，一家有兩套房以上就得交重稅,，而且是房越多稅越高,，最高達(dá)75%；法國的購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi),，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖。與此同時(shí),，法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅,，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值大大縮水。所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù),，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛,，房價(jià)也一直比較平穩(wěn)。
由是觀之,，在當(dāng)前國情下,，這政策那政策，這調(diào)控那調(diào)控,，多是藥不對癥,，治標(biāo)不治本。在我看來,，迅即開征“空房稅”,，讓空置房房主承擔(dān)社會資源浪費(fèi)的責(zé)任，增加空置的成本,，才是最簡單,、最管用、最有療效的“妙方”,。期盼這個(gè)好建議能得到有關(guān)部門的積極回應(yīng),，成為遏止“樓市高燒”的“新特藥”，讓那些低收入家庭不再望房興嘆，早日實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo),。 |