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老百姓希望房價能夠降下來,，開發(fā)商希望房價一直漲下去,。
這既是一對永恒的矛盾,，又是一對可以緩和的矛盾,，關(guān)鍵在于政府在這對矛盾中扮演什么樣的角色,。
房價過低,，不是社會進(jìn)步的標(biāo)志,，說明社會生產(chǎn)力沒有發(fā)展,、老百姓生活水平?jīng)]有提高；房價過高,，不是社會文明的標(biāo)志,，大多數(shù)老百姓買不起房、住不上房,，何談社會文明,？保持一個大多數(shù)人買得起房、所有人住得上房的結(jié)構(gòu),，才是文明社會最需要的狀態(tài),。
那么,，如何實現(xiàn)這一狀態(tài)呢？方法很簡單,，開發(fā)商解決富人的房子,，政府解決窮人的房子。
為什么老百姓對目前的房價反響那么強(qiáng)烈,、意見那么大呢,？道理也很簡單，如今的房地產(chǎn)市場,，是由開發(fā)商壟斷的,，政府嚴(yán)重缺位，不僅缺位,，在很多地方，政府還與開發(fā)商坐在一條船上,。房地產(chǎn)市場被開發(fā)商所壟斷,，房價怎么能朝著老百姓希望的方向發(fā)展？
也正因為如此,，盡管中央出臺了許多調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策,，但是，房價仍然一路上升,，毫無下降的意思,。期間，雖然給人們帶來過短暫驚喜,，但很快就被更加猛烈的價格上升所淹沒,；盡管出現(xiàn)了局部地區(qū)價格下降，但整體價格仍然一路攀升,。
不久前,，媒體剛剛報道了北京市房價大幅下跌的消息，但1月17日國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局就發(fā)布消息,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平,。也就是說,，北京的房價下跌，只是個別現(xiàn)象而已,，房價整體上仍然是上升的,，房價上升的趨勢沒有變。
我們常說,，市場一旦被壟斷,，價格就不受他人控制,，而是受壟斷者控制。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,，正是應(yīng)驗了這一論斷,。從我國目前的實際情況看，要想打破這一怪圈,，主動權(quán)不在消費(fèi)者,，也不在所謂的價格控制政策，而在于政府用大量增加經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房的方式進(jìn)行調(diào)控,。
如果政府在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)上沒有作為，沒有大的動作,，即使中央出臺再嚴(yán)厲的房地產(chǎn)干預(yù)政策,、房價調(diào)控政策，也不可能使房價有大的下跌,；即使在中央政策的干預(yù)下,，房地產(chǎn)市場價格有所回落，也無法解決窮人的住房問題,。
開發(fā)商開發(fā)的商品房,，窮人是注定買不起的，開發(fā)商開發(fā)的商品房,，也不可能讓窮人買得起,。窮人如果能夠買得起開發(fā)商開發(fā)的商品房，那這些商品房的房子問題就大了,，安全問題也就多了,。
經(jīng)過一年來對房價調(diào)控的效果看，在目前的情況下,，房價只可能聽開發(fā)商的,，而不是政府，更不是消費(fèi)者,。
要想房價聽政府的,，要想房價朝著老百姓希望的方向發(fā)展，唯一的辦法就是政府必須介入到房地產(chǎn)市場,，采取強(qiáng)有力的措施,，迅速增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，既可解民怨,，也能在一定程度上稀釋房地產(chǎn)市場的價格,。
一旦經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房數(shù)量充足，即便商品房價格高一些,，也無所謂,。富人想住好房,，自然要多掏錢啦，這就是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,。 |