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老百姓希望房價能夠降下來,，開發(fā)商希望房價一直漲下去。
這既是一對永恒的矛盾,，又是一對可以緩和的矛盾,，關鍵在于政府在這對矛盾中扮演什么樣的角色。
房價過低,，不是社會進步的標志,，說明社會生產(chǎn)力沒有發(fā)展,、老百姓生活水平?jīng)]有提高；房價過高,，不是社會文明的標志,，大多數(shù)老百姓買不起房、住不上房,，何談社會文明,？保持一個大多數(shù)人買得起房、所有人住得上房的結構,，才是文明社會最需要的狀態(tài),。
那么，如何實現(xiàn)這一狀態(tài)呢,？方法很簡單,，開發(fā)商解決富人的房子，政府解決窮人的房子,。
為什么老百姓對目前的房價反響那么強烈,、意見那么大呢？道理也很簡單,，如今的房地產(chǎn)市場,，是由開發(fā)商壟斷的，政府嚴重缺位,，不僅缺位,，在很多地方，政府還與開發(fā)商坐在一條船上,。房地產(chǎn)市場被開發(fā)商所壟斷,，房價怎么能朝著老百姓希望的方向發(fā)展？
也正因為如此,，盡管中央出臺了許多調控房地產(chǎn)市場的政策,，但是，房價仍然一路上升,，毫無下降的意思,。期間，雖然給人們帶來過短暫驚喜,，但很快就被更加猛烈的價格上升所淹沒,；盡管出現(xiàn)了局部地區(qū)價格下降，但整體價格仍然一路攀升,。
不久前，媒體剛剛報道了北京市房價大幅下跌的消息,，但1月17日國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局就發(fā)布消息,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平,。也就是說,，北京的房價下跌，只是個別現(xiàn)象而已,，房價整體上仍然是上升的,，房價上升的趨勢沒有變。
我們常說,，市場一旦被壟斷,，價格就不受他人控制，而是受壟斷者控制�,，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,，正是應驗了這一論斷。從我國目前的實際情況看,，要想打破這一怪圈,，主動權不在消費者，也不在所謂的價格控制政策,，而在于政府用大量增加經(jīng)濟適用房,、廉租房的方式進行調控。
如果政府在經(jīng)濟適用房和廉租房的建設上沒有作為,，沒有大的動作,，即使中央出臺再嚴厲的房地產(chǎn)干預政策、房價調控政策,，也不可能使房價有大的下跌,；即使在中央政策的干預下，房地產(chǎn)市場價格有所回落,，也無法解決窮人的住房問題,。
開發(fā)商開發(fā)的商品房，窮人是注定買不起的,，開發(fā)商開發(fā)的商品房,，也不可能讓窮人買得起。窮人如果能夠買得起開發(fā)商開發(fā)的商品房,，那這些商品房的房子問題就大了,，安全問題也就多了。
經(jīng)過一年來對房價調控的效果看,，在目前的情況下,，房價只可能聽開發(fā)商的，而不是政府,，更不是消費者,。
要想房價聽政府的,，要想房價朝著老百姓希望的方向發(fā)展，唯一的辦法就是政府必須介入到房地產(chǎn)市場,，采取強有力的措施,，迅速增加經(jīng)濟適用房和廉租房，既可解民怨,，也能在一定程度上稀釋房地產(chǎn)市場的價格,。
一旦經(jīng)濟適用房和廉租房數(shù)量充足，即便商品房價格高一些,，也無所謂,。富人想住好房，自然要多掏錢啦,，這就是市場經(jīng)濟規(guī)律,。 |