|
1月5日,，位于百子灣的某地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，因該項(xiàng)目的銷售價(jià)格明顯低于鄰近樓盤,，結(jié)果引起2700多組購(gòu)房者排號(hào)搶購(gòu),。據(jù)了解，該樓盤的均價(jià)為13500元/平米,，而周邊樓盤目前的銷售價(jià)格為15000元/平米—17500元/平米,，該項(xiàng)目銷售價(jià)格要比周邊低1500—4000元/平米,。此樓盤當(dāng)日開盤銷售有400多套房子，依此計(jì)算的話,，也就是7個(gè)人才能買到一套,。購(gòu)房者中，或?yàn)樽灾鹘Y(jié)婚用房,，或?yàn)楦改笧樾氯刖┳优?gòu)房,，多數(shù)人認(rèn)為該樓盤銷售價(jià)格相對(duì)較低。(1月6日《新京報(bào)》)
在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下,，如此多人紛紛搶購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目的房子,，顯然和目前市場(chǎng)上普遍流行的北京樓市“有價(jià)無市”有些不符。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn),，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍舊是旺盛的,，而該項(xiàng)目之所以能夠吸引如此多的購(gòu)房者搶購(gòu)，最為主要的原因就是該項(xiàng)目的銷售價(jià)格比周邊的項(xiàng)目低許多,。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導(dǎo)向的“有價(jià)無市”,，而是“高價(jià)者無市”，只要房子的銷售價(jià)格合理,，和購(gòu)房者能夠接受的心理底線相近,，這樣的房子仍舊會(huì)出現(xiàn)多人搶購(gòu)的局面。
2007年北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)飆升周期,，這一年內(nèi),，北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質(zhì)如何，多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了30%—50%不等的漲幅,。以百子灣地區(qū)另一項(xiàng)目為例,，該項(xiàng)目2007年5月的銷售均價(jià)為8500元/平米，而到該年底的銷售均價(jià)則達(dá)到15000元/平米,，漲幅達(dá)到70%多,。2007年北京樓市出現(xiàn)了眾多這樣暴漲的項(xiàng)目，此輪價(jià)格暴漲直接導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跨越式的增長(zhǎng),。根據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道內(nèi)容顯示，2007年底,，除了南部區(qū)域,，北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房?jī)r(jià)基本都超過15000元/平米。如果按照80平米購(gòu)買計(jì)算的話,，購(gòu)買一套房子的價(jià)格則需要120萬,，顯然這個(gè)總價(jià)已經(jīng)超過了普通購(gòu)房者所能承受的購(gòu)買能力和底線。
因此,，2007年底北京住宅市場(chǎng)出現(xiàn)銷售放緩,，也就不足為奇了,。2700組購(gòu)房者的搶購(gòu)說明，北京購(gòu)房者對(duì)居住的需求還是客觀存在,；同樣,，這2700組購(gòu)房者多數(shù)來自自主需求的購(gòu)買，投資者甚少,，則說明這樣的購(gòu)買需求仍舊很強(qiáng)勁,，現(xiàn)在購(gòu)房者不買房子是實(shí)實(shí)在在買不起。對(duì)于北京樓市而言,，并不是目前輿論所普遍認(rèn)為的“有價(jià)無市”,，而是“高價(jià)者無市”，只要項(xiàng)目的銷售價(jià)格合理,，仍然會(huì)受到歡迎,，市場(chǎng)還是存在的。
這次熱銷僅僅是北京樓市的個(gè)案,，對(duì)于北京樓市整體而言,，目前還處于銷售放緩的狀態(tài)，這顯然和多數(shù)項(xiàng)目頻繁快速上漲價(jià)格有一定的關(guān)系,。雖然這一項(xiàng)目低價(jià)入市出現(xiàn)的熱銷,，對(duì)北京樓市很難帶來影響，但如果能夠有10個(gè)類似這樣的項(xiàng)目入市銷售的話,，其影響肯定是沖擊性的,。“高價(jià)者無市”對(duì)于北京樓市并不是危言聳聽,，而是目前市場(chǎng)的客觀表現(xiàn),。樓盤還是那個(gè)樓盤，但市場(chǎng)已經(jīng)不是那個(gè)市場(chǎng)了,，對(duì)于那些仍舊頻繁提高銷售價(jià)格的樓盤來說,，很有可能將面臨“高價(jià)踏空”的危險(xiǎn)。 |