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1月5日,，位于百子灣的某地產(chǎn)項目開盤,，因該項目的銷售價格明顯低于鄰近樓盤,，結(jié)果引起2700多組購房者排號搶購。據(jù)了解,，該樓盤的均價為13500元/平米，而周邊樓盤目前的銷售價格為15000元/平米—17500元/平米,，該項目銷售價格要比周邊低1500—4000元/平米,。此樓盤當(dāng)日開盤銷售有400多套房子，依此計算的話,，也就是7個人才能買到一套,。購房者中，或為自主結(jié)婚用房,，或為父母為新入京子女購房，多數(shù)人認為該樓盤銷售價格相對較低,。(1月6日《新京報》)
在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下,，如此多人紛紛搶購一個項目的房子，顯然和目前市場上普遍流行的北京樓市“有價無市”有些不符,。仔細分析不難發(fā)現(xiàn),，目前北京房地產(chǎn)市場的需求仍舊是旺盛的，而該項目之所以能夠吸引如此多的購房者搶購,，最為主要的原因就是該項目的銷售價格比周邊的項目低許多,。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導(dǎo)向的“有價無市”，而是“高價者無市”,，只要房子的銷售價格合理,，和購房者能夠接受的心理底線相近，這樣的房子仍舊會出現(xiàn)多人搶購的局面,。
2007年北京房價進入了一個飆升周期,，這一年內(nèi)，北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質(zhì)如何,，多數(shù)項目出現(xiàn)了30%—50%不等的漲幅,。以百子灣地區(qū)另一項目為例，該項目2007年5月的銷售均價為8500元/平米,，而到該年底的銷售均價則達到15000元/平米,，漲幅達到70%多。2007年北京樓市出現(xiàn)了眾多這樣暴漲的項目,，此輪價格暴漲直接導(dǎo)致北京房價出現(xiàn)了跨越式的增長,。根據(jù)《新京報》報道內(nèi)容顯示，2007年底,，除了南部區(qū)域,，北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房價基本都超過15000元/平米。如果按照80平米購買計算的話,，購買一套房子的價格則需要120萬,，顯然這個總價已經(jīng)超過了普通購房者所能承受的購買能力和底線,。
因此，2007年底北京住宅市場出現(xiàn)銷售放緩,，也就不足為奇了,。2700組購房者的搶購說明，北京購房者對居住的需求還是客觀存在,；同樣,，這2700組購房者多數(shù)來自自主需求的購買，投資者甚少,，則說明這樣的購買需求仍舊很強勁,，現(xiàn)在購房者不買房子是實實在在買不起。對于北京樓市而言,，并不是目前輿論所普遍認為的“有價無市”,，而是“高價者無市”，只要項目的銷售價格合理,，仍然會受到歡迎,，市場還是存在的。
這次熱銷僅僅是北京樓市的個案,，對于北京樓市整體而言,，目前還處于銷售放緩的狀態(tài)，這顯然和多數(shù)項目頻繁快速上漲價格有一定的關(guān)系,。雖然這一項目低價入市出現(xiàn)的熱銷,，對北京樓市很難帶來影響，但如果能夠有10個類似這樣的項目入市銷售的話,，其影響肯定是沖擊性的,。“高價者無市”對于北京樓市并不是危言聳聽,，而是目前市場的客觀表現(xiàn),。樓盤還是那個樓盤，但市場已經(jīng)不是那個市場了,，對于那些仍舊頻繁提高銷售價格的樓盤來說,，很有可能將面臨“高價踏空”的危險。 |