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“財政部門本來要在今年正式試點開征物業(yè)稅的，但由于種種原因未啟動,�,！�12月16日，北京大學不動產(chǎn)研究中心主任馮長春在接受記者采訪時如是說,。作為物業(yè)稅政策研究制定工作的參與者,，他告訴記者，物業(yè)稅可能明年試點,，而且最先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收(12月17日《北京商報》),。
筆者并不反對物業(yè)稅的出臺，但作為一種新增稅收而言,，究竟是不是要征收,，不應只有征收部門才有話語權(quán)，而應該廣泛征求公眾意見,，如果大多數(shù)公民認為有必要征收,，那么，出臺征收物業(yè)稅的政策才是合理的,。
事實上,，“不同意不納稅、沒有代表不納稅”的思想,，是現(xiàn)代憲政思想的基礎(chǔ)性來源之一,。而從目前的報道看，物業(yè)稅一直由國家稅務總局和財政部運作,，不但未提交人大,，甚至連國務院也沒有討論。從稅務部門和財政部門的立場來看,，開征新稅,，增加財政收入是其本能的沖動,。然而,，在沒有立法機關(guān)授權(quán)，或是全民參與討論的語境下,，物業(yè)稅可能明年試點,，這種倉促背后的一個重要嫌疑就是：有關(guān)部委并未將民意看作是征收物業(yè)稅的基礎(chǔ)。
雖然,，在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，物業(yè)稅有增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)成本、抑制投資和投機性需求的作用，然而,，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅,，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收，那么,，開征物業(yè)稅首先應該避免重復征稅,。比如，現(xiàn)在既對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入征收營業(yè)稅,，又要按照增值部分征收土地增值稅,，對增值部分就存在著重復征稅問題。物業(yè)稅如果再開征,，有可能與現(xiàn)存的具有物業(yè)稅特征的土地增值稅,、房產(chǎn)稅一起構(gòu)成重復征稅。
進一步思考,，如果物業(yè)稅開征后,，“逐步實現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應該納稅”的局面后，雖可限制投機者炒作,，但相對應的也會影響到民生利益,。因為當前，住房仍是個巨大的“奢侈品”,。一個工薪族為了買上一套住房,，幾乎可能耗盡或透支幾十年的心血。在這種情況下,，加征物業(yè)稅,，恐怕大多數(shù)居民難以承受。
一項政策的推出都應先考慮到是否立足國情,，適應民意,。對擁有房產(chǎn)等資產(chǎn)者征收財產(chǎn)稅是一個國際慣例，但是我國的國情與國外相差較大不能照搬照抄,。
“物業(yè)稅可能明年試點”是草率的,，且不說國家稅務總局和財政部對如何評估不動產(chǎn)、物業(yè)稅稅基和稅率等問題沒有一個清晰的“路線圖”,，單就開征物業(yè)稅這個新稅種來說,，如果沒有進入全國人民代表大會的討論和審批，沒有在開征前征求公眾意見,，采納公眾的意見,，物業(yè)稅就是個不合法的稅種。
開征新稅必須與納稅人充分協(xié)商,，這是民主政治最重要的特點之一,。總之，要出臺符合民意的物業(yè)稅,，就必須先問問老百姓,。
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