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| 2007-12-17 王煒 來源:人民日?qǐng)?bào) |
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限價(jià)房被比作“番薯”,，但它畢竟是可能帶來暴利的“番薯”,。有錢人完全可以一邊吃著魚翅,，一邊把“番薯”裝進(jìn)口袋,，再把它變成利潤,。政府部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格監(jiān)管,，避免限價(jià)房成為尋租者的新目標(biāo),。
廣州老百姓翹首企盼的首批限價(jià)房本月即將面市,，與之配套的《廣州市限價(jià)商品房住宅銷售管理辦法》卻讓老百姓有些失望,，因?yàn)椤掇k法》沒有對(duì)購買者的收入作任何限制,。他們擔(dān)心，如果高收入者都能隨便買限價(jià)房,，那普通市民怎么辦,？
老百姓的擔(dān)心并非多余。之前被中低收入者寄予厚望的經(jīng)濟(jì)適用房就曾走到了“開名車住經(jīng)濟(jì)適用房”的路上,。
反思經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)問題的原因,，一是早期銷售權(quán)掌握在開發(fā)商手中，政府沒有進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,，開發(fā)商稍玩一點(diǎn)貓兒膩,，就可以把房子賣給自己的“關(guān)系戶”。二是對(duì)購買對(duì)象的資格,、尤其是收入水平缺少嚴(yán)格限制,。當(dāng)年，到單位的財(cái)務(wù)處隨便開張年收入不超過6萬元的證明就可以去買經(jīng)濟(jì)適用房,，幾乎是公開的秘密,。有錢人甚至可以花錢雇上幾十個(gè)民工去通宵排號(hào)。
最終,，經(jīng)濟(jì)適用房在一些地方整層整層地落入了有錢人和“關(guān)系戶”的口袋,，真正需要的老百姓卻望塵莫及。從經(jīng)濟(jì)適用房的情況看,，人們難免擔(dān)心限價(jià)房出現(xiàn)類似問題,。
面對(duì)百姓的質(zhì)疑，廣州市的相關(guān)官員曾指出,，限價(jià)房雖然價(jià)格較低,，但戶型控制在90平方米以內(nèi)，而且上市交易受到嚴(yán)格限制,，對(duì)高收入者缺乏吸引力,，并且稱“如果有錢人真的不吃魚翅要來吃番薯,，我們不能說偏不賣給他番薯�,！边@樣的思路更讓老百姓憂慮,。
從理論上講，商品房的銷售應(yīng)該遵循愿買愿賣的市場原則,，不應(yīng)該對(duì)什么人關(guān)上大門,。限價(jià)房雖然也具有商品房的屬性，但其之所以價(jià)格低,，是因?yàn)檎疁p免了部分土地出讓收益和配套稅費(fèi),，實(shí)際上是政府進(jìn)行了投入，更具有公共資源的屬性,。在目前限價(jià)房僧多粥少,、供求矛盾非常突出的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先供應(yīng)給最需要的家庭,，讓政府的投入發(fā)揮最大的效用,。
此外，限價(jià)房雖然只是“番薯”,，但它畢竟一般比周邊商品房便宜三成左右,，是可能帶來暴利的“番薯”。有錢人完全可以一邊吃著魚翅,，一邊把“番薯”裝進(jìn)口袋,，再想辦法把它變成利潤。而對(duì)大多數(shù)普通市民來說,，他們?nèi)绻圆簧线@個(gè)“番薯”,，可就要“餓肚子”了。所以,，政府部門還是應(yīng)當(dāng)對(duì)銷售進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督,，保證不同收入者公平競買，避免限價(jià)房成為尋租者的樂園,。
好制度一定要執(zhí)行好,。未雨綢繆的預(yù)防永遠(yuǎn)比亡羊補(bǔ)牢的追究更有效，盡管限價(jià)房的目標(biāo)群體——“中等收入者”這一概念尚難明確界定,，政府部門仍然有責(zé)任為限價(jià)房設(shè)計(jì)一套公平合理的銷售管理制度,，讓老百姓放心。 |
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