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財政部財政科學研究所所長賈康近日表示,，非營業(yè)性的房產(chǎn)如果開征物業(yè)稅，建議從獨立的別墅,、豪宅開始,。（11月18日《中國青年報》）
豪宅雖跟普通百姓基本無關(guān)，但很容易拉高整體房價,。所以,，專家提出對別墅和豪宅開征物業(yè)稅，以調(diào)整房產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu),，進而調(diào)節(jié)貧富收入差距,。筆者以為想法雖好，但目前恐怕難有成效,。
首先,，開征物業(yè)稅對于住宅開發(fā)成本的影響不具決定性。同時,，目前對豪宅征收物業(yè)稅,，實施難度相當大。其一,，難以掌握富人擁有豪宅的實情,；其二，權(quán)大一級壓死人,，從各地查處別墅違建事例中我們不難體會,，開征物業(yè)稅阻力相當大。比如深圳銀湖別墅區(qū)豪華別墅屢屢違規(guī)改擴建,，執(zhí)法部門卻束手無策,。11月8日的《南方都市報》引用一街道辦負責人的話：“我一個街道辦副書記副處級干部，能把那些廳級甚至是部級的別墅業(yè)主怎么辦,？”這種情況下開征物業(yè)稅,，很容易演變成一場兒戲。
長遠來說,，開征物業(yè)稅是必然趨勢,，但要先調(diào)查清楚可能的納稅人收入狀況，合理確定住宅指標,。千萬不要把物業(yè)稅誤當成宏觀調(diào)控工具倉促出臺,，否則好事也有可能變成一鍋“堅硬的稀粥”,，難以收拾，難以下咽,。 |