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| 2007-11-19 太陽鳥 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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來加拿大生活已有四年的時間了,，這些年我們一直租房居住,。剛來時,，是住在移民局幫我們租的房子里，不太遂我們的心,，地點太偏,，距工作單位太遠(yuǎn)，租金較貴,，環(huán)境也不太好,，住著挺不方便,。后來,，我們一旦發(fā)現(xiàn)有條件好一點的房子就搬過去，所以那時我們經(jīng)常搬家,。經(jīng)過一段時間的努力,，現(xiàn)在我們有了一定的積蓄，準(zhǔn)備再貸一些款,，買一處房子永久居住,。
我們看了許多房子，終于選中了一處獨(dú)立的小樓房,，地上二層,，地下一層(地下室)，雖然是二手房,，而且還舊了一些,，但經(jīng)過我們的一番裝修，也如新房一樣,。我們?nèi)易〉诙䦟�,，把一層和地下室分別出租出去，收取的房租就夠還貸款,，等過些年,，還完貸款，這座小別墅就屬于我們自己了,。
在國內(nèi)貸款買房挺麻煩的,，不光要開許多證明，銀行還要調(diào)查你是否有還貸能力,，如：固定的工作,，固定的收入(要達(dá)到一定數(shù)額以上)，在年齡上還有限制,，即還款期限不能超過退休的年齡,。而在加拿大貸款買房，不用調(diào)查個人的工作,、工資收入,、還貸能力,，只要查一下你的信用等級就可以了。貸款時一般都是以房子作為抵押,，若到期還不上貸款,，就收回房子，拍賣還貸,。但若是在收回房子后,，確實無處可住的，也不能強(qiáng)行攆走,，要另外給找住的地方,。出租房屋的也是一樣，若房客不付房租或確實付不起房租,，也不能強(qiáng)行攆走,，一般要起訴至法院，由法院解決,。但一般人是不會那樣的,，更不會耍無賴，若是那樣,，他的信譽(yù)就沒有了,，以后經(jīng)商、貸款都辦不到,，甚至說的話都無人相信,，在加拿大也就無法生存下去了。
在國內(nèi),，目前還沒有發(fā)達(dá)的個人商業(yè)信用管理體制,，各大銀行還是各搞各的信用評估體系，有些人還靠坑蒙拐騙賺錢,，一個人在甲城市做了失信的事,，他還可以再到乙城市、丙城市去重新開始,�,？稍诩幽么髤s不行，加拿大有兩大民間信用評級機(jī)構(gòu),，通過信用卡發(fā)卡機(jī)構(gòu)和各種渠道收集消費(fèi)者的信用歷史,、借款和還款紀(jì)錄，并進(jìn)行分級,，甚至在當(dāng)事人都不知道的情況下,，信用紀(jì)錄就已經(jīng)建立起來。
一個人做了失信的事，在他的信譽(yù)檔案上就有了污點,，是一輩子都抹不去的,。壞的信用等級不僅影響貸款的機(jī)會，也會影響找工作,、租賃房屋或汽車保險折扣率,，因為雇主、房東和保險公司等都能向信用評級公司咨詢你的信用情況,。好在我的信用紀(jì)錄良好,，否則我在加拿大的買房夢就不可能實現(xiàn)了。 |
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