|
不久前,，海南省三亞市國土局發(fā)出公告,，對月川新城區(qū)近13畝土地的使用權(quán)和拆遷安置捆綁掛牌出讓。與以往出讓不同的是,，這一城市拆遷改造項目的拆遷部分，還是推行以地塊所在居委會成立公司組織拆遷新模式的試點,。由此,，舊城改造拆遷有望不再由政府一手包辦到底。(《海南日報》10月19日報道)
三亞的做法,，是將土地的使用權(quán)和拆遷安置捆綁掛牌出讓,，事實上是把一級開發(fā)、二級開發(fā)一攬子出讓,，但是在土地出讓扣除拆遷費用之后,，政府又對拆遷部分實行了“次市場化”處理——拆遷費用必須“經(jīng)政府科學(xué)的總體評估后，出臺總體拆遷指導(dǎo)價格”,，拆遷操作又必須交給“地塊所在居委會成立的拆遷公司”,。
這樣的改革思路，確實前所未有,，其優(yōu)點也是明顯的,。其中最大的好處，是政府不再和一家一戶的被拆遷者打交道,，轉(zhuǎn)而交給地塊所在居委會辦的拆遷公司,。而這樣的公司運作拆遷事物，最大的優(yōu)勢是人頭熟,、地面熟,，哪一家的違章建筑是什么時候建的，怎么建起來的,，是否應(yīng)該付給拆遷補償,，他們往往比政府部門更清楚。更重要的是,，由于其主體地位是“公司”,，節(jié)約出來的拆遷費用可以“拿出一定比例發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟”，因此與拆遷戶討價還價的動力要比政府人員足,，從總體來說會節(jié)約拆遷費用,。
但如此改革令人擔憂之處也有很多。其中最大的擔憂,，還是上述的“次市場化”處理,。人們有理由置疑：既然政府將土地的使用權(quán)和拆遷安置捆綁掛牌出讓,，也就意味著拆遷費用要由土地競得人自己來出，而這樣的“政府指定”是否涉嫌以公權(quán)插手市場呢,？另一個讓人擔心的是,，注冊資本50萬元的“居委會拆遷公司”，卻要運作高達數(shù)千萬元的拆遷業(yè)務(wù),，他們是否有足夠的能量,？誰來為他們提供資金運作擔保？此外,，拆遷問題絕不僅僅是一個經(jīng)濟問題,，絕不是“我給錢，你走人”那么簡單,。如果遇到經(jīng)濟方式無法解決的現(xiàn)實困難,，“居委會拆遷公司”又怎么可能在更大范圍內(nèi)協(xié)調(diào)資源、解決被拆遷戶的問題呢,？
由此看來,，在拆遷問題上，政府雖然交出了與一家一戶補償談判的棘手難題,，但是責任同樣不輕,。其一，拆遷費用的估值問題,，由于涉及到價值評判權(quán)的認定,，所以解決起來未必很輕松；其二,，“居委會拆遷公司”由于前所未有,，其官商、民商混合的特殊身份,，政府有責任對其進行規(guī)范化監(jiān)督,；其三，拆遷補償由“政府——民眾”改為“公司——民眾”,，政府的角色應(yīng)該更加中立,，拆遷中的違法行為，顯然是政府應(yīng)該特別關(guān)注的,。 |