|
昨天,，國土資源部正式發(fā)布最新版本《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令),，明確規(guī)定工業(yè)用地必須通過招拍掛公開方式出讓，此外,，建設(shè)用地使用權(quán)證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得,，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。(《東方早報(bào)》)
不久前,，媒體曾公布了一個(gè)“全國‘地主’排行榜”,，排名前幾位的“地主”，擁有土地?cái)?shù)量之多,，讓人觸目驚心,。他們是怎么得到這些土地的？最大原因當(dāng)然是前期有關(guān)政策在“把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)”的理念之下，對(duì)開發(fā)商政策過于寬松的必然結(jié)果——開發(fā)商在自有資金1元時(shí)敢做10元甚至20元的生意,，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹂梢酝锨罚_發(fā)期多長(zhǎng)沒有限制,，地皮又可以抵押給銀行取得貸款,，貸到款后給建筑商一小部分作預(yù)支就可以開工，房子一動(dòng)工又可以預(yù)售樓花,，提前回籠資金,，然后才考慮甚至不考慮歸還政府的土地出讓金、銀行貸款及拖欠建筑商的工程款,。以這樣的程式運(yùn)作下來,，即使房子不能如期開發(fā)或者賣不出去，套住的也是銀行,、建筑商或消費(fèi)者,。從政府、銀行承擔(dān)著極大風(fēng)險(xiǎn)的角度看,，開發(fā)商拿地不得分期付款的規(guī)定,，顯然是一個(gè)早該如此的事。
與政策出臺(tái)的必要性相比,，其實(shí)我們更該反思的,，是開發(fā)商拿了地卻可以拖欠地價(jià)款這種現(xiàn)象，到底是如何形成的,。如果我們只是將此歸咎于前期宏觀政策上的某些片面,，顯然是把這種現(xiàn)象的復(fù)雜成因簡(jiǎn)單化了。現(xiàn)實(shí)生活中,，雖然土地招拍掛有著明確的程序,，但是最終拿到土地的，到底是憑著出價(jià)優(yōu)勢(shì),，還是憑關(guān)系拿到土地,？沒能按約定歸還土地款的開發(fā)商，最終哪個(gè)受到了追究,？在土地出讓問題上,，政府與開發(fā)商有著哪些共同利益還沒有打破？圍繞著土地出讓,，又有哪些腐敗現(xiàn)象還沒有追究,？這些，才是拖欠地價(jià)款的根本原因,，如果這些問題沒有解決,，就算是出臺(tái)了“現(xiàn)錢交易”的規(guī)定，很快又會(huì)有許多變通之法，使這項(xiàng)政令落不到實(shí)處,。
不久前實(shí)行的房貸新政,，對(duì)開發(fā)貸款的申請(qǐng)要求更為嚴(yán)格。如今,，國土部門又出臺(tái)了拿地需要現(xiàn)錢交易的規(guī)定,。可以看出,，如今針對(duì)開發(fā)商的“緊箍咒”是越來越多了,。這是對(duì)此前相關(guān)政策必要的“撥亂反正”，一個(gè)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望從此形成,。但是,，我們更不能忽略的是，開發(fā)商不是孤立存在的,，如果不重視其他社會(huì)組織與開發(fā)商的聯(lián)動(dòng)作用,，任何新政策的效能都會(huì)打折扣。因此,，上述“39號(hào)令”如果沒有任何預(yù)案,，也就很難保證開發(fā)商輕輕松松當(dāng)“地主”的現(xiàn)象不再發(fā)生。 |