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針對房價高企等日趨激化的樓市問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議,，包括加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺,、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等,。最近還有專家表示，國家應(yīng)該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策,，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本,，抑制商品房的投機(jī)性需求,，以緩解供求緊張的矛盾,，從而達(dá)到抑制高房價的目的。此前,，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組也建議,，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅,。（《信息時報》8月23日）
相當(dāng)長的一段時間以來,，總有人愿意把物業(yè)稅和降房價聯(lián)系起來。但開征物業(yè)稅真的能達(dá)到降房價的目的嗎,？我認(rèn)為不能,。
首先，在國外,，物業(yè)稅不是用來降房價的,。據(jù)介紹，物業(yè)稅本質(zhì)上是對不動產(chǎn)占有（不一定是所有）課征的財產(chǎn)稅,。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同,，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利,、波蘭,；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國,、美國,、智利等；有的稱“地方稅”,，如新西蘭,、英國、馬來西亞等,；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”,。盡管名稱不同，但在很多國家都是地方主體稅種,，是一個比較成熟的稅種,。多數(shù)國家和地區(qū)開征物業(yè)稅的目的是籌措地方財政收入，滿足地方支出的需要,，即屬于財政型的物業(yè)稅,。（《市場報》2月26日）
其次,，物業(yè)稅能降房價也是假象。我國物業(yè)稅制度的思路是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅,、城市房地產(chǎn)稅,、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有者每年繳納的物業(yè)稅,。上述稅費現(xiàn)在有許多是一次性繳納,，如土地增值稅及土地出讓金。而物業(yè)稅把一次性繳納的大部分房地產(chǎn)稅費,，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段分年收取,，住宅的大部分房地產(chǎn)稅費可分70年繳納，即在購買時只需繳納七十分之一的稅費,。也就是說,，買房者的成本增加了，但其購房的首次支出未必增加,，購房需求并不一定降低,，指望減少需求來抑制房價，有些想當(dāng)然,。
第三,，這將把租房族逼成買房族。關(guān)于物業(yè)稅還有一種說法是面向第二套住房的擁有者征稅,，但以自己的子女,、配偶（表面上離婚了）、親友甚至他人的名義買房的情況并不少見,，而對“投資房”開征物業(yè)稅后,，房租的提高就將是一種必然，這就讓租房變得更加不合算,，租不如買的矛盾將更加突出,，反倒刺激了買房需求。如此一來,，房價是升是降還真難說,。 |