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上海銀行業(yè)近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻,；建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款(8月9日《東方早報》),。
然而,，在環(huán)視多地多家銀行的收緊措施后,，筆者卻發(fā)現(xiàn),，本輪收緊似乎過多地針對了購房者，而忽視了房地產(chǎn)商。
從某種意義上說,，對二手房按揭貸款叫停,，是對民生的漠視。誰購買二手房,？是經(jīng)濟(jì)能力有限者,，二手房貸叫停，這不是逼著他們買一手房嗎,？
筆者承認(rèn),，對“個人住房”貸款收緊也是必要的，能讓一部分購房者控制一下購房沖動,。但真正對市場起作用的,，不在購房者這里，而在開發(fā)商那里,。從貸款資金總量上看,，開發(fā)商是大頭，而購房者為小頭,。銀行收緊貸款,，豈能“抓小放大”？
一個事實是,，目前多數(shù)開發(fā)商的資金鏈存在問題,。他們的開發(fā)資金，一是來自預(yù)售,，二是來自銀行,。很多開發(fā)商，只要先付一部分買地款(甚至先跟政府賒款),，然后憑地向銀行貸款,。如果銀行對開發(fā)商收縮，無疑斷了開發(fā)商的命根,。目前,，很多開發(fā)商寧愿把房產(chǎn)捂在手里也不低價出賣。其中一個很重要的原因,，就是銀行在支持他們,。如果銀行收緊貸款，加緊催貸,，那么開發(fā)商必然想方設(shè)法先把房子賣出去,。這樣，在一定程度上就會撼動當(dāng)前房價高挺的堅冰,，很可能造成整個房價下跌,，壓縮房產(chǎn)的盲目投資開發(fā),，進(jìn)而讓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)納入良性發(fā)展軌道。 |