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上海銀行業(yè)近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻；建設銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款(8月9日《東方早報》),。
然而,，在環(huán)視多地多家銀行的收緊措施后，筆者卻發(fā)現(xiàn)，本輪收緊似乎過多地針對了購房者,，而忽視了房地產(chǎn)商,。
從某種意義上說，對二手房按揭貸款叫停,，是對民生的漠視,。誰購買二手房？是經(jīng)濟能力有限者,，二手房貸叫停,，這不是逼著他們買一手房嗎？
筆者承認,，對“個人住房”貸款收緊也是必要的,，能讓一部分購房者控制一下購房沖動。但真正對市場起作用的,，不在購房者這里,，而在開發(fā)商那里,。從貸款資金總量上看,，開發(fā)商是大頭，而購房者為小頭,。銀行收緊貸款,，豈能“抓小放大”？
一個事實是,，目前多數(shù)開發(fā)商的資金鏈存在問題。他們的開發(fā)資金,，一是來自預售,，二是來自銀行。很多開發(fā)商,，只要先付一部分買地款(甚至先跟政府賒款)，然后憑地向銀行貸款,。如果銀行對開發(fā)商收縮,，無疑斷了開發(fā)商的命根。目前,，很多開發(fā)商寧愿把房產(chǎn)捂在手里也不低價出賣,。其中一個很重要的原因,，就是銀行在支持他們。如果銀行收緊貸款,，加緊催貸,，那么開發(fā)商必然想方設法先把房子賣出去。這樣,，在一定程度上就會撼動當前房價高挺的堅冰，很可能造成整個房價下跌,，壓縮房產(chǎn)的盲目投資開發(fā),，進而讓當前經(jīng)濟納入良性發(fā)展軌道。 |