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過完春節(jié)后頗引人注目的時(shí)(寒冰)任(志強(qiáng))潘(石屹)之爭如今已悄然發(fā)生了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”,，任潘二位爭論的主角悄然退出,，取而代之的是另一位與時(shí)寒冰同為時(shí)評(píng)人的葉檀，他們二位在各自供職的媒體上一來二去已經(jīng)戰(zhàn)了幾個(gè)回合,。時(shí)寒冰主張取消開發(fā)商,，代之以單位集資等方式,；葉檀則堅(jiān)持其堅(jiān)定的市場(chǎng)立場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)單位集資建房既不公平,，也無效率,。
集資房不等同于以前的福利房，這是不言而喻的,；集資房的總效率也要高于福利分房,，這也是基本可以肯定的。但單位集資建房是否一定比市場(chǎng)優(yōu)越,，仔細(xì)比較了才知道,，不能單純看表面的市場(chǎng)差價(jià)。
首先須明白：單位集資建房里的“單位”,，在實(shí)際操作中都成了國企和大企業(yè)的代名詞,，對(duì)私企和小企業(yè)顯然不公；其實(shí)哪怕就是允許小到兩三個(gè)人的私人“單位”也集資建房,，他們也不能建,，因?yàn)檫�要符合規(guī)劃。他們只能聯(lián)合更多的個(gè)人和小單位,，而這就是社會(huì)上的個(gè)人集資建房問題了,。
接著是建了房，在單位內(nèi)部如何分配也是個(gè)問題,。政府的希望是分給無房戶和困難職工,，但這個(gè)目標(biāo)跟單位的目標(biāo)有天然的沖突。單位目標(biāo)是鼓勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)單位貢獻(xiàn)大的人,，而政府的職責(zé)和要求的目標(biāo)卻是扶危濟(jì)困,。在實(shí)際情況中，單位分配遵循的都是論資排輩原則,，也就是以單位效率為本,。最大的一個(gè)問題是，這是一個(gè)流動(dòng)的時(shí)代,，換一個(gè)單位就像換一件衣服一樣平常,，即使是大單位，也不可能及時(shí)地為每一個(gè)新來的人都啟動(dòng)蓋樓計(jì)劃,，那么這些人的住房問題怎么辦,？曠日持久的等候和排隊(duì)將耗去多少人的美好年華？
簡單說了些“理論”,，還是來看實(shí)踐比較有趣和有說服力,。2002年我到北京不久，準(zhǔn)備買房，那時(shí)單位老總說,，要不等等單位的集資房,。我自知在單位的資歷淺，分房即使輪得上我,，也是別人挑剩的,。于是很果斷地在京郊買了一處精裝房，單價(jià)4500元,，當(dāng)年底交房,，2003年1月正式入住，環(huán)境優(yōu)美,，交通便捷,。2006年1月—2月，單位集資房建成入住,，也是精裝房,，單價(jià)平均5200元左右，比周邊便宜一千余元,，但若上市交易,，還得交納600元左右的土地出讓金。此時(shí),，我已離開原單位,，自然也失去了分房資格，而我所住的房屋價(jià)格已經(jīng)漲到6000元以上,。
現(xiàn)在開始算賬：就算單位房價(jià)比周邊低了1500元,，但我沒有買單位的房子，房價(jià)照樣漲了1500元,。我的收益還不止于此,，因?yàn)槲艺疤崆啊比胱×?年，這3年,，按我所住房屋的出租價(jià)格,，至少在2800元每月,，3年下來就是10萬元,。這是我凈賺的。這還不算我自由選擇樓層,、朝向,、戶型、大小等方面的快樂與舒適,。
所以,，我想提醒大家的是，在算集資建房的賬的時(shí)候,，不能只簡單算房屋差價(jià)這個(gè)經(jīng)濟(jì)賬,，還要算時(shí)間賬,、效率賬、身心自由賬等等,。市場(chǎng)的效率遠(yuǎn)高于計(jì)劃,，不管這計(jì)劃來自政府還是單位，這是不是最好的證明,？
我認(rèn)為這場(chǎng)爭論中最大的悲哀在于：你在試圖給自己爭取某方面利益的時(shí)候,，卻自覺不自覺地把自己的權(quán)利、自由和命運(yùn)交給了單位,、政府這樣一些自己所不能掌控的權(quán)力,，雄赳赳氣昂昂地走進(jìn)了自我設(shè)計(jì)的奴役之路，還以為自己得到了多大的便宜和好處,！ |