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業(yè)內(nèi)人士認為,，對第一套房產(chǎn)征收“房產(chǎn)稅”的可能性不大，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收,。
“房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點,。有媒體報道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后,，上海也將開征住房保有稅,。有消息稱，針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京,、滬,、深,、渝四個城市,。
盡管在記者采訪中，有關(guān)方面并未對房產(chǎn)征稅問題給予正面答復(fù),，但據(jù)知情人士透露,，部分城市已形成對房產(chǎn)征稅的具體方案，目前正等待最終批復(fù),。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士在記者進行求證時,，并未予以正面答復(fù)。而當(dāng)記者問及近期會否出臺新的調(diào)控政策時,，該人士表示：“政策出來就知道了,�,！�
對于可能被定為試點的部分城市，記者也進行了求證,。當(dāng)記者向深圳市地稅局副局長,、新聞發(fā)言人楊龍求證此事時，他沒有直接表態(tài),，只是回答說：“這個事情不太清楚,。暫時沒有消息可對外發(fā)布�,！�
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應(yīng)稱,，關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問題，早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了,。在房產(chǎn)保有階段征稅,，要經(jīng)國家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好,。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的,。“房管部門雖不是稅收征管的主管部門,，但如果政策出臺,，我們會積極配合貫徹落實好”。
著名經(jīng)濟學(xué)家,、燕京華僑大學(xué)校長華生接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升，相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫,，而大部分行政措施的效果不是很明顯,，因此如果房產(chǎn)稅推出或試點也是意料之中的。過去就有房產(chǎn)稅,，只不過對個人免征,，因此操作起來會比較方便。
華生認為,，房產(chǎn)稅如果開征將對需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用,，進而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用。他預(yù)計,，重點征收對象將會是大戶型和多套房產(chǎn),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，物業(yè)稅作為一個重要稅種,，需要人大立法通過,，過程較長，因此政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點,，主要目的還是抑制投資投機性需求,。而現(xiàn)在正是較好時機,，因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價，逼迫有關(guān)部門出臺更緊的調(diào)控措施,�,！斑@堪稱遏制高房價的‘第一利器’，威懾力超過其它稅政和信貸政策,�,！彼a充說。
國金證券分析師曹旭特認為,，房產(chǎn)稅并非一個新稅種,，征收房產(chǎn)稅不需要立法，只是針對原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消,，所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言,，房產(chǎn)稅的恢復(fù)征收更順理成章和易推行，但卻能部分達到物業(yè)稅的效果,。另外,，物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價值基礎(chǔ)上征收，而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收,，不需要評估,，所以短期內(nèi)政府會恢復(fù)征收房產(chǎn)稅而不是開征物業(yè)稅。
記者發(fā)現(xiàn),，房產(chǎn)稅如果對個人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加,，影響投資性購房對未來的投資預(yù)期收益率。
根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,。具體減除幅度，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定,。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。房產(chǎn)稅的稅率,，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%,；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%,。以房產(chǎn)價值100萬元,，在按優(yōu)惠上限比例,，也即扣除30%后的部分作為稅基，乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬元,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，對第一套房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的可能性不大，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收,。比如,，達到一定面積，價格達到均價一定倍數(shù)的房產(chǎn),；另外,，房產(chǎn)稅可能先在部分城市率先恢復(fù)征收，尤其是目前房價上漲過快的城市,。 |