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但有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心可能導(dǎo)致部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房房?jī)r(jià)上漲
備受關(guān)注的北京中服地塊再度延期入市,，北京市土地整理儲(chǔ)備中心近日發(fā)出公告，暫停CBD中服地塊交易,，這是北京國(guó)土部門土地供應(yīng)新政出臺(tái)后,，首個(gè)被叫停交易的高價(jià)地塊,。隨著中服地塊入市的再次擱淺，引發(fā)了人們對(duì)“新政”后北京土地市場(chǎng)走勢(shì)的猜測(cè),。分析人士認(rèn)為,，新政短期內(nèi)有利于北京土地市場(chǎng)降溫，但可能導(dǎo)致部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房房?jī)r(jià)上漲,。
此前，中服地塊已多次延期入市,，但這一次再次延期卻并非偶然,。北京市國(guó)土資源局19日對(duì)外公布了系列土地供應(yīng)政策新措施。這些新措施包括,，加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng),，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易，同時(shí),，改進(jìn)土地交易方式,，不再只是“價(jià)高者得”，控制非理性土地競(jìng)價(jià),。
就在這一“新政”出臺(tái)的當(dāng)天,，北京市土地整理儲(chǔ)備中心就發(fā)布了中服地塊被暫停的公告。公告顯示,，“朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)NE19-1a地塊暫停交易,，其交易恢復(fù)時(shí)間另行公告�,！�
記者了解到,，中服地塊位于北京市國(guó)貿(mào)橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國(guó)貿(mào)雙子樓相望,，總建筑面積達(dá)到32.7萬平方米,，被譽(yù)為“CBD地區(qū)最有價(jià)值的土地”和“CBD最后一塊寶地”。2月22日,，中服地塊掛牌上市后,，一直無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間一度從3月8日推至3月25日,。據(jù)了解,，中服地塊競(jìng)價(jià)起始價(jià)高達(dá)50億元，折算樓面地價(jià)約為每平方米1.529萬元,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使中服地塊具備問鼎“地王”的所有條件,，最終成交價(jià)有望超過百億元,，成為名副其實(shí)的新“地王”,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，北京市國(guó)土資源局的新舉措可能是為了改變大家對(duì)“地王”助推房?jī)r(jià)的心理預(yù)期,。暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地的交易,，避免“地王”的出現(xiàn)，在一定程度上可以給急劇升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,，但效果還有待觀察,。
“暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易實(shí)際上是一種掩耳盜鈴的做法。高價(jià)地塊出不來,，原來相對(duì)低價(jià)的地塊很可能變成新的‘地王’,。一定意義上，這種做法并不能改變當(dāng)前地價(jià)過快上漲的局面,�,！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓也表示,，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易的措施很明顯只是一種短期行為,，不過，短期內(nèi)尤其是今年上半年,，北京的土地市場(chǎng)可能會(huì)有所轉(zhuǎn)冷,，但地價(jià)只可能與前段時(shí)間的價(jià)格持平，不會(huì)下降,。
其實(shí),，不僅中服地塊的成交狀況、價(jià)格等備受關(guān)注,，部分業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心,，市場(chǎng)土地供應(yīng)收緊后，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)將受影響,。陸騎麟認(rèn)為,，市場(chǎng)土地供應(yīng)收緊后，“無益于抑制房?jī)r(jià)”,。一位不愿透露姓名的杭州某著名房企資深人士也預(yù)測(cè),，這有可能導(dǎo)致熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)再次升溫，甚至很有可能回歸去年底的瘋狂局面,。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,，暫停熱點(diǎn)地區(qū)土地交易，可能使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺,，在2010年前3個(gè)月商品房交易量下降的情況可能因?yàn)榉吭聪∪倍霈F(xiàn)回暖,，房?jī)r(jià)則可能繼續(xù)上升。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和土地價(jià)格,，取消完全的拍賣制度有利于抑制部分地價(jià)飆升導(dǎo)致房?jī)r(jià)的非理性上漲,。
不過，也有分析人士對(duì)此持相對(duì)樂觀的態(tài)度,，認(rèn)為地價(jià)只是房?jī)r(jià)的一個(gè)組成部分,，房?jī)r(jià)漲跌與此沒有十分必然的聯(lián)系，況且新政只是短期行為,。 |