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2009年國家統(tǒng)計局被網(wǎng)友熱評的大事之一叫做“工資被增長”，2010年則又出了個“房價被拉低”,。國家統(tǒng)計局日前公布,，2009年我國70個大中城市房價同比上漲1.5%。由于與大多數(shù)民眾感覺差距過大，引發(fā)媒體和網(wǎng)友熱議,。隨后，國家統(tǒng)計局一位工作人員就此作出回應(yīng),，稱上漲1.5%是全年平均數(shù),。然而，房價平均說并沒有平息公眾的疑慮,，反而將這一話題的熱度再次拉升,。對于這一說法，無論是媒體還是公眾大多表示難以認同,，并且有專家呼吁,，是時候建立一個權(quán)威的房地產(chǎn)價格指數(shù)了,。
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資料圖片 | 聚焦 1
統(tǒng)計局專家稱房價漲1.5%是平均數(shù)
據(jù)媒體報道，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成,，26日就公眾對2009年房價上漲1.5%所發(fā)出的質(zhì)疑解釋說，之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時間造成的,。去年我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)前低后高走勢，年初慘淡,，年尾紅火,，但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高，而這個1.5%指的是全年的平均漲幅,。
“這個1.5%指的是全年的平均漲幅,。”潘建成說,，去年的房價是下半年增長快,，上半年未見明顯增長,，所以全年平均來講就沒有預(yù)期的高，“(之所以)價格上漲(的感受更深),，大家往往感覺到的是近期時點的價格,，但是這里顯示的統(tǒng)計公報指的是全年的價格上漲。它主要還是時間(概念)上的平均,�,！�
然而就在春節(jié)前,，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2010年1月全國70個大中城市房地產(chǎn)價格同比上漲9.5%,，而2009年全年卻只有1.5%,。對此潘建成的解釋是：這正說明了去年1月數(shù)據(jù)非常低,，價格上漲主要出現(xiàn)在下半年。
國家統(tǒng)計局25日公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,，其中新建住宅價格上漲1.3%,，二手住宅價格上漲2.4%,；房屋租賃價格則下降0.6%,。數(shù)字一公布,，就引發(fā)了一片質(zhì)疑之聲,。
聚焦 2 統(tǒng)計局專家回應(yīng)難讓公眾信服
對于潘建成的說法,，雖然有專家表示，總體可以接受。但是,，更多的則是質(zhì)疑之聲。
北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長研究中心副主任蔡志洲表示,，統(tǒng)計局的解釋有一定道理,，但是即使如潘建成所說的那樣，數(shù)據(jù)也依然偏低,。
蔡志洲對《經(jīng)濟參考報》記者表示，統(tǒng)計局公布的2009年房價上漲1.5%,，漲幅如此之低,，主要可能有兩方面的原因。首先,，公布的是2009年全年數(shù)據(jù),，是2009年整體房價數(shù)據(jù)對2008年的比較,。在2007年房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展后，2008年相對來說并不景氣,，年底更是出現(xiàn)了較大幅度的下跌，并且一直延續(xù)到2009年年初,。于是,，2009年年初成了去年全年房價漲幅的低點,，年底則因為2008年年末基數(shù)偏低，漲幅明顯,。由于國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房屋銷售價格數(shù)據(jù)，是用各月環(huán)比數(shù)據(jù)加權(quán)平均得出的,，所以考慮全年情況,，上漲幅度肯定沒有近來人們感覺的那樣明顯,。
其二，國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù),，是70個大中城市的平均數(shù)據(jù)，并不是北京,、上海、深圳,、廣州四個一線城市的數(shù)據(jù)，有些三四線城市漲幅并不明顯也會拉低平均數(shù),，所以全國整體而言房價漲幅并沒有有些地區(qū)居民感受的那么強烈。而且即使在四個一線城市中,，2009年房價上漲的兇猛程度也并不一樣。北京出現(xiàn)了恢復(fù)性的上漲,，漲得特別厲害。但是在深圳,，則相對弱一些,�,！半m然有的媒體報道去年深圳房價漲了多少多少,，但我到深圳的實際感受是，只有一些重點樓盤確實是漲得太快了一些,，其他樓盤則還好,。”
不過蔡志洲也同時向記者強調(diào),，這兩點理由并不能完全解釋房價漲幅為什么如此之低,。
作為一個多年從事統(tǒng)計工作的學(xué)者，蔡志洲的解釋還是比較客觀,。非專業(yè)人士的質(zhì)疑之聲就沒有如此溫和了,。一位署名為上海蔣光祥的評論員在揚子晚報上，將公布房價數(shù)據(jù)的國家統(tǒng)計局直接和聲稱自己拍到老虎的周正龍類比,。他表示,，周正龍沒什么文化,，我們可以當笑話看，不和他一般見識,。但是“數(shù)據(jù)不能被利益集團左右，否則什么人間奇跡都能創(chuàng)造,，畝產(chǎn)萬斤這樣的皇帝新裝也不會有人點破,。”
聚焦 3 2009年房價到底漲了多少,？
國家統(tǒng)計局作為中國最權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu),，其公布的房價數(shù)據(jù)被公眾質(zhì)疑。那么更多的人想問,，2009年房價到底漲了多少呢,？
首先看一些相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及由此得出的推論,。國家統(tǒng)計局公布,，2009年前11個月，全國累計銷售商品房7.5億平方米,，實現(xiàn)銷售額3.6萬億元,，銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%，銷售額增長比銷售面積增長快了33.8個百分點,。由此可以粗略推算出,，2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲了22%至24%。
北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示,，2008年北京市四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米,，如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米,。2009年第四季度,，四環(huán)內(nèi)的期房均價則達到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計算,，2009年全年北京市的房價漲幅為53.4%,。
再看經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌年初曾表示：“去年1至11月全國房價住宅銷售均價達到4600元/平方米,，比2008年均價上漲了1000元/平方米,，為住房制度改革以來漲幅最高的一年！”
蔡志洲也對記者說：“我直觀的感受,，去年房價無論如何也該漲在5%以上,，即使是全國全年平均�,！�
聚焦 4 專家呼吁新建權(quán)威的房價指數(shù)
針對此事,，記者曾致電國家統(tǒng)計局新聞處,，得到的回答是這個問題不好說。記者也曾向該局兩位局領(lǐng)導(dǎo)詢問,，其中一位表示數(shù)據(jù)沒有問題,，但具體情況要通過新聞處了解；另一位則表示對此問題還沒有研究,，下次再說,。
去年7月底，國家統(tǒng)計局公布2009年上半年在崗職工平均工資同比增長12.9%,，被網(wǎng)友戲稱為“工資被增長”,。開始國家統(tǒng)計局的表態(tài)只是強調(diào)統(tǒng)計沒有問題。但是到了今年2月底,，事隔7個月后,，國家統(tǒng)計局人口就業(yè)司司長馮乃林做客新華網(wǎng)時則承認了統(tǒng)計制度的缺陷，并表示國家統(tǒng)計局將對工資統(tǒng)計進行一系列改革,，包括增加反映勞動報酬結(jié)構(gòu)和差異的統(tǒng)計指標,。
那么國家統(tǒng)計局對房價的統(tǒng)計是否也有改進余地呢？蔡志洲告訴記者,，在國外,，由于考慮到房價與地段關(guān)系密切，房價統(tǒng)計大多采用中位數(shù),，而不是像我國現(xiàn)在這樣,，房價統(tǒng)計權(quán)數(shù)中包含眾多政策房這種房價多年變化緩慢的類別。如果對此不加以改進,，公布的房價數(shù)據(jù)與民眾感受恐怕總是難免有所偏差,。
中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏對記者強調(diào)：“有必要重新建立一個權(quán)威的房地產(chǎn)價格指數(shù)�,！�
湯敏對《經(jīng)濟參考報》記者說,，“十二五”期間中國經(jīng)濟最大的危機在于房地產(chǎn)可能的崩盤，所以現(xiàn)在有必要建立一套機制來預(yù)防,，要用現(xiàn)在來調(diào)控通貨膨脹的方式來調(diào)控房地產(chǎn),。首先，就需要建立一個準確的房地產(chǎn)價格指數(shù),，這是我們調(diào)控的基礎(chǔ),。目前中國的房地產(chǎn)業(yè)，缺乏一個很權(quán)威的比較準確的能夠真實反應(yīng)情況的價格指數(shù),。新建的指數(shù)應(yīng)該把那些農(nóng)村的房子,，小城鎮(zhèn)的房子，經(jīng)濟適用房以及非常高檔的房子排除掉，只留下普通商品房,，叫做城市基本房價指數(shù),。然后根據(jù)這個指數(shù)，建立一個社會容忍度,。只要超過這一范圍,，無論是漲還是跌國家都要調(diào)控。最后,，實行地方負責(zé)制,，各地保證當?shù)胤績r不會超過容忍度，否則予以問責(zé),。
[關(guān)注]“房價漲幅1.5%”之說遭網(wǎng)民群抨
據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站2月25日消息,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,。其中,，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。 |