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專家認(rèn)為，大部分為國(guó)11條內(nèi)容的重復(fù)與強(qiáng)調(diào),，效果有待觀望,，2010年北京樓市將進(jìn)入盤整消化期
記者23日了解到,，北京市11個(gè)相關(guān)部門聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施,，以遏制京城過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),。專家認(rèn)為,，此項(xiàng)政策具體效果如何仍有待觀望,，2010年北京樓市將進(jìn)入盤整消化期。
近日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》),。《實(shí)施意見》指出,，從2010年1月1日起,，對(duì)已經(jīng)過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例,；個(gè)人銷售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的,，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠,。
《實(shí)施意見》指出，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定,。在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房,。境外個(gè)人在本市購(gòu)買自住商品房的,，一人只能購(gòu)買一套住房,。2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,，新開工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。此外,，北京市政府將加強(qiáng)商品房銷售管理,，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示,，實(shí)際上,，此項(xiàng)政策可謂“國(guó)11條的地方版”，內(nèi)容與“國(guó)11條”基本一致,，是對(duì)國(guó)家相關(guān)精神的進(jìn)一步落實(shí),。而北京兩會(huì)剛一結(jié)束，就出臺(tái)此《實(shí)施意見》，可見北京市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),、遏制高漲房?jī)r(jià)的決心,。“《實(shí)施意見》的出臺(tái)肯定會(huì)對(duì)北京樓市起到一定的調(diào)控作用,，但是政策效果的顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間,，有待繼續(xù)觀望�,！彼f(shuō),。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，本次推出的政策較為溫和,，新政沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)判的更緊縮政策,，大部分為之前內(nèi)容的重復(fù)與強(qiáng)調(diào)。對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)產(chǎn)生明顯的抑制作用,。宮萍指出,，此次出臺(tái)的調(diào)控政策將有利于打壓投機(jī)，鼓勵(lì)自住,。其中第四條二套房中沒(méi)有提及以前的改善性需求可以比照一套房享受優(yōu)惠利率及首付,，這在一定程度上打壓了投機(jī)。而在其他幾條政策中都鼓勵(lì)供應(yīng)中低價(jià)位的房源,，鼓勵(lì)自住,。同時(shí)，限外令的恢復(fù)將使得很多高檔樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào),�,！ �
“短期內(nèi)可能有利于遏制房?jī)r(jià)，但長(zhǎng)期來(lái)看不可持續(xù),�,！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)，則質(zhì)疑這項(xiàng)政策能夠帶來(lái)的實(shí)質(zhì)效應(yīng),�,！胺�?jī)r(jià)最終取決于供求關(guān)系，持續(xù)增加土地有效供給才是根本,�,！�
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部也指出，增加商品房供應(yīng)可能的政策改變是,，增加土地供應(yīng),，減少“地王”出現(xiàn)的可能，限制開發(fā)商拍地不建,，嚴(yán)查“地王”不建的現(xiàn)象,，減少開發(fā)商惜售囤房,。
京城房?jī)r(jià)能否得到真正遏制、2010年樓市走向如何等話題正成為各方熱議的焦點(diǎn),�,！�2010年北京樓市將進(jìn)入快速上漲之后的緩沖消化期�,！迸ｘP瑞認(rèn)為,，去年北京房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情形不會(huì)持續(xù)下去，今年雖然仍會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì),，但上漲幅度會(huì)大幅下降,。
針對(duì)近期北京二手房市場(chǎng)漲幅回落的現(xiàn)象，陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō),，近期北京樓市出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象,，成交量有所下滑，這與政策調(diào)整,、市場(chǎng)預(yù)期變化,、銷售淡季等因素有關(guān)。此外,，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前多處于觀望階段,，很多新樓盤將在兩會(huì)召開之后，政策更加明朗后才推出,，這也造成了近期上市量有限的局面,。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年北京春節(jié)前的二手房市場(chǎng)因?yàn)槭艿搅艘幌盗械恼哂绊�,，市�?chǎng)處于消化政策的階段,。而且2009年4季度的瘋狂成交也透支了一些需求及房源，使得節(jié)前市場(chǎng)一直處于盤整,。但是這在一定程度上給節(jié)后的市場(chǎng)積累了部分需求及房源,，一旦市場(chǎng)消化了政策的影響，很有可能繼續(xù)恢復(fù)上行,。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)認(rèn)為,，從全年來(lái)看，在市場(chǎng)多種因素的相互制約下,，虎年的北京二手房?jī)r(jià)格水平可能處于盤整狀態(tài),。 |