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“奧運前大家就在探討房價會下跌,，現(xiàn)在奧運會都已經(jīng)結(jié)束了,，可是北京房價也沒有看出要下跌的跡象,，真不知道是該繼續(xù)觀望還是出手購房。”在北京一家IT公司工作的崔先生接受記者采訪時困惑地說,。
記者采訪發(fā)現(xiàn),，隨著北京奧運會的結(jié)束，人們對后奧運時期樓市走勢愈發(fā)關(guān)注,，同時許多消費者陷入了對房價漲與跌的認識困惑,，也在買與不買之間猶豫不決。對此,，業(yè)內(nèi)人士和專家認為,，奧運因素對房價影響作用不應(yīng)盲目放大，奧運因素僅是影響房價眾多因素中的一個,。從未來看,，樓盤供給量和政策面會否出現(xiàn)松動可能會對后奧運時期樓市走勢產(chǎn)生較大影響，短期內(nèi)樓市將維持調(diào)整態(tài)勢,，但前景依然樂觀,。
成交量大幅下滑房價相對堅挺
在本輪房地產(chǎn)行業(yè)大調(diào)整背景下，奧運會期間全國各地樓市繼續(xù)延續(xù)著前期低迷的態(tài)勢,。記者從北京多家房產(chǎn)中介獲悉,，奧運會期間北京二手房市場表現(xiàn)明顯低于預(yù)期，二手房成交量出現(xiàn)較大幅度下滑,。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計顯示,，8月8日至24日，二手房網(wǎng)上簽約量相比7月同期下降三成,，其中,，北部亞奧區(qū)域成交滑坡更為嚴重，下降近五成,。
來自國家發(fā)改委的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前七個月,，盡管全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長態(tài)勢,，但全國商品住房銷售面積，無論是現(xiàn)房還是期房,，均出現(xiàn)了不同程度的下降,。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%,，增幅同比下降27.6個百分點,；期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點,。
與此同時,，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月,，北京住宅期房銷售面積316.9萬平方米,，同比下降51.9%，現(xiàn)房銷售面積91.5萬平方米,，同比下降50.1%,。
和成交量大幅下滑形成鮮明對比的是，除深圳等個別城市的房價出現(xiàn)較大幅度調(diào)整之外,，多數(shù)城市房價走勢相對堅挺,。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,，7月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%。其中,，普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲8.3%和9.7%,，北京同比漲幅為13.0%。
奧運因素對房價影響有限且多為利好
盡管房價走勢相對堅挺,，但業(yè)內(nèi)外關(guān)于奧運會后樓市的走勢依然存在較大爭議,。部分人士認為，有后奧運經(jīng)濟的大力支撐和購房剛性需求的存在,，房地產(chǎn)市場仍然將大有發(fā)展,；另一部分人士則認為，受宏觀調(diào)控等綜合性因素影響,，未來房價必然會出現(xiàn)較大幅度調(diào)整,。
雖然消費者對奧運會后樓市下跌預(yù)期較強，但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,，即將到來的“金九銀十”將是考察樓市未來走向的一個重要風(fēng)向標(biāo),，但就奧運因素本身而言對房價影響作用有限并且多為利好因素。
仲量聯(lián)行北京研究部負責(zé)人馬安平接受記者采訪時說,，支撐房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動力還是由人口和收入的增長決定的,，與奧運會本身幾乎沒有關(guān)系。從國外幾個奧運主辦城市的樓市行情看,，盡管各地的情況各不相同,，但決定這些城市房價漲跌的，歸根結(jié)底還是當(dāng)?shù)氐娜丝诤徒?jīng)濟狀況,。我們預(yù)計奧運會以后北京的房價不會有大幅回落,，2008年的市場將趨于穩(wěn)定，預(yù)計未來兩年,，房價將回歸理性,。
馬安平指出,，奧運更多地為北京城市升值帶來了利好因素。由該公司近日完成的《快速邁向新北京》白皮書指出,，為了成功舉辦本屆奧運會,，北京市進行了奧運史上規(guī)模空前的投資,，擴建了機場,、高速公路、地鐵和公園,，改善了交通,、綠化、環(huán)保,，并進行了3G通訊設(shè)施等的投入,，這使得北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
對于這一觀點,，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示贊同,。他說，奧運因素更多的是一種短期影響,，由于奧運會的舉辦,，北京的城市面貌發(fā)生了巨大變化，北京的城市環(huán)境獲得了有目共睹的改善,，北京國際化大都市的城市地位實現(xiàn)了本質(zhì)的提升,。正是這些因素，對于北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說,，將起到長期的支撐作用,。
兩大因素或?qū)⒂绊憳鞘形磥碜呦?/STRONG>
對于可能決定樓市未來走勢的因素，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,，樓市供給規(guī)模和政策面能否出現(xiàn)松動這兩大因素將產(chǎn)生較大影響,。同時，剛性住房需求依然存在,，從長遠看房地產(chǎn)市場前景依然樂觀,。
陳國強說，當(dāng)前剛性住房需求依然存在,，只不過受綜合因素影響剛性住房需求轉(zhuǎn)化為持幣觀望,，但“持幣觀望”不等于“永久觀望”,，伴隨著奧運會的結(jié)束,，這種觀望情緒可望得到一定程度的緩解。在未來一段時間,，市場實際住房的供給規(guī)模和政策面能否出現(xiàn)松動將決定未來的樓市走向,�,！熬湍壳皹鞘星闆r分析，并沒有任何跡象表明樓市將出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整或房價會出現(xiàn)大幅度下跌,�,！彼a充說。
雖然業(yè)內(nèi)對于未來樓市持有樂觀看法,，但短期內(nèi)可能仍將維持盤整態(tài)勢,。亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，由于奧運會后的宏觀經(jīng)濟形勢的不確定性,，加之奧運效應(yīng)在前期對于樓市價值的過度透支,，房價的攀升速度已超越了居民購買力的增長，令普通購房人難已支撐,。在這一背景下,，如果政府保持從緊的調(diào)控政策不放松，會使購房人對未來樓市走向的判斷保持悲觀,，樓市剛性需求的不振標(biāo)志著房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整階段,。
任啟鑫說，可以預(yù)見,，供需雙方的心理博弈將會使奧運會后的北京等地樓市進入一段時間的盤整期,。他預(yù)計，自2007年四季度開始的樓市調(diào)整期將會持續(xù)2至3年,，在政府,、開發(fā)商、購房者三方的角力,、博弈后,，樓市會進入理性、健康的新的發(fā)展階段,。
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