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今年以來(lái),，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格突然走高,，半年時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲了50%,。高企的房?jī)r(jià)制造了很多一夜暴富的機(jī)會(huì)，但帶給更多人的卻是難以言說(shuō)的苦痛,。記者在深圳采訪發(fā)現(xiàn),，由于房?jī)r(jià)上漲太快，一些沒(méi)有買(mǎi)房的白領(lǐng)和低收入家庭面臨著巨大的壓力,，他們成為深圳房?jī)r(jià)暴漲“擠出”效應(yīng)的受害者,。同時(shí)，由于人才,、資本等要素受到高房?jī)r(jià)的擠壓,，深圳的競(jìng)爭(zhēng)力也受到了損害。
“經(jīng)濟(jì)不是最好,，機(jī)會(huì)不是最
多,，房?jī)r(jià)卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才,？”
“我想我是不是該回北京了,？”深圳某知名企業(yè)公關(guān)部副經(jīng)理葉偉(化名)正在謀劃著調(diào)動(dòng)工作，因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)已經(jīng)讓他無(wú)法承受,。葉偉是2003年進(jìn)入深圳這家高科技企業(yè)的,，當(dāng)時(shí)家在北京的他還在為是否應(yīng)該在深圳買(mǎi)房而猶豫，時(shí)間一晃就過(guò)去了,，現(xiàn)在深圳1.5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)于月薪1萬(wàn)元的他來(lái)說(shuō)已經(jīng)是遙不可及,。
葉偉說(shuō)，盡管北京的房?jī)r(jià)也不低,，但畢竟郊區(qū)的房?jī)r(jià)還是可以接受的,，不像深圳面積狹小，哪兒都貴,，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒(méi)有低于一萬(wàn)元的房子了,。“我想過(guò)很多種離開(kāi)深圳的可能,，如工作不好,，父母不同意，但沒(méi)有想到是房?jī)r(jià)逼走了我,。”
無(wú)獨(dú)有偶,，高房?jī)r(jià)也給深圳的企業(yè)制造了巨大的壓力,。2006年，記者參加深圳市自主創(chuàng)新采訪團(tuán),，在采訪新興的醫(yī)療器械高科技企業(yè)邁瑞公司董事長(zhǎng)徐航時(shí),，在被問(wèn)到想要政府什么樣的扶持政策時(shí),，徐航說(shuō)，需要政府提供良好的公共服務(wù),，比如降低一下房?jī)r(jià),，“我們說(shuō)給人8000的工資，房?jī)r(jià)卻是一萬(wàn)元,，你讓我們?cè)趺茨苷械饺�,？�?BR> 同在深圳科技園的企業(yè)——深圳市雅圖公司董事長(zhǎng)謝敬說(shuō)，房?jī)r(jià)不僅會(huì)增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本,，而且會(huì)影響員工心理,。與深圳相比，北京,、上海,、廣州等大城市的國(guó)企更多，還有可能給新進(jìn)的大學(xué)生安排宿舍居住,。而在深圳就沒(méi)有這個(gè)緩沖期,，一進(jìn)公司，就必須面臨租房或買(mǎi)房的壓力�,，F(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)如此之高,，員工難免心中不穩(wěn)，這對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有著直接的沖擊,。
葉偉說(shuō),，“你想想看，深圳的經(jīng)濟(jì)不是最好,，機(jī)會(huì)不是最多,，房?jī)r(jià)卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才,？”
這種想法顯然代表了相當(dāng)多的人的觀點(diǎn),。近期，《職業(yè)》雜志和中青在線(xiàn)聯(lián)合啟動(dòng)了“我最心儀的就業(yè)城市”調(diào)查,，結(jié)果上海,、北京、杭州成為最受白領(lǐng)歡迎的城市,，深圳則不復(fù)當(dāng)年風(fēng)光,，跌出前三甲。
低收入者要被高房?jī)r(jià)掃地出門(mén)
高房?jī)r(jià)對(duì)于低收入人群而言,，則帶來(lái)了更多的壓力,。今年5月，深圳福田區(qū)赤尾社區(qū)一出租屋發(fā)生煤氣爆炸，一名正在沖涼的租戶(hù)身受重傷,，事故引發(fā)了廣泛的關(guān)注：在這間不足80平方米的房子里,，竟然住著三戶(hù)人家、14口人,，里面放著三套煤氣設(shè)備,。幸好當(dāng)時(shí)家里沒(méi)有其他人，才沒(méi)有造成更大的傷亡,。
這就是深圳高房?jī)r(jià)背后,，大量低收入者不得不合租而引發(fā)的悲劇。記者為此還專(zhuān)門(mén)走訪了赤尾社區(qū)的一些出租屋,，這里大都是上世紀(jì)80年代初建立的房子,，80多平方米的兩居室房間里，一般都住著10多個(gè)人,。房間里擺的都是雙層木架床,，客廳也不例外�,？諝鈽O其污濁,，狹小的廚房里排著一排煤氣瓶讓人印象深刻。
深圳市福田區(qū)南園街道辦的有關(guān)工作人員介紹說(shuō),，現(xiàn)在煤氣價(jià)格貴,，相互之間又不好結(jié)算，所以這些租戶(hù)喜歡每個(gè)人都買(mǎi)個(gè)煤氣瓶,，自己需要用的時(shí)候就換上,，存在著引發(fā)火災(zāi)、爆炸等安全隱患,，但目前深圳并沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)出租屋可以住幾個(gè)人作出規(guī)定,，所以管理起來(lái)非常頭疼。
據(jù)了解,，十幾個(gè)人住在一間出租屋里的現(xiàn)象,，深圳以前也不少，但近期房?jī)r(jià)暴漲帶動(dòng)租金上調(diào)導(dǎo)致了更多此類(lèi)現(xiàn)象的發(fā)生,。今年春節(jié)后,，深圳特區(qū)內(nèi)的房租突然開(kāi)始飆升，短短兩個(gè)月時(shí)間,，房租就上漲了1/3,，漲至1500元。赤尾社區(qū)的一些租戶(hù)告訴記者,，這還是靠濱河路的房?jī)r(jià),，赤尾社區(qū)里安靜些的，房?jī)r(jià)還要高100元到200元。
租住在赤尾社區(qū)的保安吳先生說(shuō),，他原來(lái)是住在羅湖的，八個(gè)人住一起,，后來(lái)當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑�,，房子要拆，所以他只好住到這里來(lái),。但由于今年的租金不斷上漲,，原本10平方米左右500元至600元一間的單房，現(xiàn)在全都漲至600元/間至800元/間,，弄得租房者個(gè)個(gè)叫苦不迭,，他現(xiàn)在只好與12個(gè)人擠在一起。
“深圳經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,，但普通打工仔卻沒(méi)有感受到一點(diǎn)點(diǎn)的好處,。我來(lái)深圳五年多，現(xiàn)在卻要因?yàn)樽獠黄鸱勘贿@座城市趕走,�,！眳窍壬У卣f(shuō)。
熾烈炒風(fēng)正在向周邊城市蔓延
深圳房?jī)r(jià)飆升的一個(gè)重要原因就是炒風(fēng)熾烈,。目前,，深圳已經(jīng)出現(xiàn)了“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”、“買(mǎi)房即升值”的神話(huà),。不少樓盤(pán)往往在半夜開(kāi)盤(pán),，購(gòu)房者不得不徹夜排隊(duì)等待選號(hào)、購(gòu)房,。在這種氛圍的裹挾之下,，很多深圳的購(gòu)房者出現(xiàn)了非理性心態(tài)，認(rèn)為“房?jī)r(jià)只可能漲不可能跌”,，見(jiàn)房就搶,。
“我準(zhǔn)備回湖北老家買(mǎi)一套房，不信不升值,�,！痹谏钲谀趁襟w工作的小姜告訴記者，他在深圳工作一年半以來(lái),，深受房?jī)r(jià)暴漲之苦,，已經(jīng)般了三次家，而且越搬越遠(yuǎn),，現(xiàn)在他已經(jīng)“開(kāi)竅”了：最好回湖北炒房去,，價(jià)錢(qián)又低，肯定會(huì)漲的，總比這里傻待著受窮好,。
高房?jī)r(jià)之下,，很多深圳人已經(jīng)也學(xué)會(huì)了炒房，并將其引向外地,，這是深圳高房?jī)r(jià)“擠出”的另一效應(yīng),。一個(gè)說(shuō)法是目前深圳周邊城市，如東莞,、惠州,、廣州的房子都是深圳人在炒。由于炒作因素的存在,，東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的結(jié)果顯示,，東莞今年7月份的房?jī)r(jià)比6月漲了20.1%，住宅均價(jià)達(dá)到歷史最高的6864元/平方米,�,；葜菔谢蓐�(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃海日說(shuō)，他們采用開(kāi)發(fā)商自報(bào)和協(xié)會(huì)直接抽樣調(diào)查相結(jié)合的方法,，得出結(jié)論：2006年深圳人在惠陽(yáng)區(qū)購(gòu)房占51%,！
日前，關(guān)于深圳炒房團(tuán)進(jìn)入長(zhǎng)沙的話(huà)題,，還在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了軒然大波,，有位叫“愛(ài)上長(zhǎng)沙”的網(wǎng)友在紅網(wǎng)論壇發(fā)了篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的呼吁帖，呼吁長(zhǎng)沙人和即將在長(zhǎng)沙安家置業(yè)的人聯(lián)合起來(lái)抵制深圳炒房團(tuán),，引起了激烈爭(zhēng)論,。
針對(duì)目前一些“高房?jī)r(jià)不會(huì)影響深圳競(jìng)爭(zhēng)力”的說(shuō)法，深圳市社科院一位不愿具名的專(zhuān)家表示,，房地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng),，帶動(dòng)商業(yè)樓宇、工廠租金一起上漲,，市民生活成本也進(jìn)一步提高,，這些顯然會(huì)對(duì)深圳的新進(jìn)人才造成壓力；同時(shí),，由于成本不斷上升,，深圳目前企業(yè)外遷的情況很?chē)?yán)重，不僅是低端產(chǎn)業(yè),，就連一些高端產(chǎn)業(yè)也流向了內(nèi)地城市,。“這怎么不會(huì)影響深圳的競(jìng)爭(zhēng)力,？”該專(zhuān)家反問(wèn)說(shuō),。 |