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墓地開發(fā)利潤遠(yuǎn)超房地產(chǎn)業(yè)
    2007-04-06    本報(bào)記者:張洪河 李舒    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  2003年以來,,殯葬業(yè)一直名列“中國十大暴利行業(yè)”榜單,,反“殯葬暴利”的呼聲越來越高,民間資本陸續(xù)進(jìn)入殯葬行業(yè),,壟斷正在被打破,,各地政府也在積極推進(jìn)關(guān)注低收入群體的陽光殯葬。然而,,殯葬費(fèi)用不降反升,,殯葬業(yè)暴利愈演愈烈。
  記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),,壟斷并非殯葬暴利根本原因,,僅僅打破壟斷是遏制不了殯葬暴利的,只有實(shí)施價(jià)格控制,,嚴(yán)格監(jiān)管才能斬?cái)啾├础?/P>

體制內(nèi)外同樣暴利

  蘭州市民政部門近期對市內(nèi)部分公墓區(qū)進(jìn)行檢查,并全面叫停了豪華墳?zāi)菇ㄔO(shè),,有幾處建成尚未出售的豪華墳?zāi)挂呀?jīng)被拆除,。圖為蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)一處公墓區(qū)已經(jīng)出售的豪華墳?zāi)埂B櫧ń? 攝

  民政部社會(huì)福利和社會(huì)事務(wù)司高月玲處長說,,目前殯儀服務(wù),、喪葬用品、墓穴建設(shè)和銷售,,都已經(jīng)放開了,,準(zhǔn)許民營企業(yè)進(jìn)入,全國的狀況是國企,、民企約各占50%,,殯葬業(yè)的暴利無論國企,、民企同樣存在,其價(jià)格之高,、利潤之厚,,民政部門也認(rèn)為是暴利,但這種暴利并不是大家認(rèn)為的那樣是由于民政部門壟斷造成的,。
  這就解釋了為何打破殯葬業(yè)原有的行政壟斷后,,殯葬費(fèi)用仍然較高的原因:因?yàn)槠瞥龎艛鄬w制外的“暴利”無所觸動(dòng),比如非法經(jīng)營的“黑殯葬”謀取的暴利,;比如個(gè)別產(chǎn)品如骨灰盒,、墓穴的暴利。
  北京市殯葬管理處副處長姜曉剛介紹說,,殯葬業(yè)收費(fèi)主要有四個(gè)方面,,暴利主要源于后三個(gè)方面:
  ——傳統(tǒng)火葬服務(wù)。包括遺體接運(yùn),、火化,、骨灰寄存等,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定,。北京市殯儀館火化一具遺體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為380元,,骨灰寄存一年50元,運(yùn)送尸體的費(fèi)用為5元/公里,。傳統(tǒng)的老三樣服務(wù)其實(shí)是保本甚至虧損經(jīng)營,,每火化一具遺體,殯儀館要賠一兩百元,,因此這一塊不存在暴利,。
  ——?dú)泝x服務(wù)。包括收殮,、冷藏,、防腐、整容,、消毒,、穿衣、租用遺體告別禮廳等,,市場定價(jià),,物價(jià)部門批準(zhǔn)。
  ——喪葬用品,。包括骨灰盒,、包尸袋、禮廳布置、花圈,、壽衣,、香燭、音樂,、鮮花等,,市場調(diào)節(jié)、物價(jià)部門批準(zhǔn),。
  ——墓穴,、骨灰格位。這是所有項(xiàng)目中利潤空間最大的,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn),。

利潤是成本的15倍

  2004年中國民政統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)顯示,,我國殯葬業(yè)年收入75億,,年利潤率是14.6%,殯葬業(yè)整體上沒有暴利,。但是微觀上看,,個(gè)別產(chǎn)品、個(gè)別地方,、個(gè)別企業(yè)暴利現(xiàn)象不斷,。
  “殯葬業(yè)分為殯與葬,利潤差異巨大,,個(gè)別項(xiàng)目和產(chǎn)品利潤高達(dá)2000%,。”上海理工大學(xué)教授喬寬元告訴記者,,“其中最為突出的就是墓穴,、殯儀服務(wù)和骨灰盒�,!�
  姜曉剛說,,目前北京市經(jīng)民政部門批準(zhǔn)的合法公墓有33處,還有26處公益性公墓,,墓穴的均價(jià)已經(jīng)超過一萬元,,最便宜的2000元、3000元,,也有幾十萬、上百萬的豪華墓地,,骨灰格位價(jià)格在5000元至一萬元,。
  一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,陵園墓地開發(fā)的利潤,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)業(yè),。陵園,、墓地除了手續(xù)不好辦理以外,運(yùn)作成本都不高,,利潤卻相當(dāng)驚人,。目前較為流行的做法為,與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者民政局合作,,由對方出地,老板投資,;即使征地,,由于一般是偏遠(yuǎn)山地,地價(jià)也不高,,一般每畝土地征地費(fèi)用不過數(shù)萬元,,加上平整、綠化投入每畝5萬元,,道路,、花崗石裝修等投入最多5萬元,折算下來,,每畝土地成本不過20萬元,。
  但一畝土地一般可修建350個(gè)墓位,即使按照每個(gè)墓穴銷售價(jià)一萬元計(jì)算,,每畝土地上所建墓地的銷售額可達(dá)350萬元,。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的規(guī)定,,公墓是免收營業(yè)稅的,,因此除去單個(gè)墓穴石料的錢(按20%匡算)和土地成本,開發(fā)商的利潤近400%,。
  這還只是最為保守的估算,,墓穴價(jià)位越高,暴利空間越大,,一般來說,,利潤是成本的10至15倍左右。價(jià)格超過10萬元的豪華墓地,,占地與普通墓穴相差不大,,僅僅是“風(fēng)水”和石料較好,開發(fā)商從中賺得更多,。
  在殯儀服務(wù)方面,,北京市數(shù)十家醫(yī)院的太平間與殯儀館展開了充分競爭,。服務(wù)項(xiàng)目五花八門,北大第一醫(yī)院太平間的公開收費(fèi)卡上,,殯儀服務(wù)費(fèi)多達(dá)10余項(xiàng),,其中看遺體要每次收取10元,,凈身300元,,剪腳指甲100元,剪手指甲50元,,穿衣150元,,還有一項(xiàng)籠統(tǒng)的服務(wù)費(fèi)每次20元,告別每場600元,,成本不過五六十元的壽衣在這里賣到上千元……一位喪者家屬告訴記者,,在這里一場告別儀式至少得花費(fèi)3000元。
  在殯葬用品方面,,記者以普通花圈做比較,,在北大第一醫(yī)院太平間,大花圈135元/個(gè),,到了八寶山殯儀館,,價(jià)格變?yōu)椋保罚霸瑯拥幕ㄈυ诮稚鲜蹆r(jià)不超過80元,。
  再看利潤最高的骨灰盒,,一名業(yè)內(nèi)人士透露,骨灰盒的市場零售價(jià)約為進(jìn)價(jià)的10倍,,而八寶山殯儀館又將這個(gè)價(jià)格翻了兩倍多,。同樣的一款“綠檀”的骨灰盒,市場上零售價(jià)為3600元,,八寶山殯儀館標(biāo)價(jià)9580元,;“龍鳳A型”骨灰盒,市場零售價(jià)2000元,,八寶山殯儀館標(biāo)價(jià)5980元,。
  八寶山殯儀館同時(shí)規(guī)定,骨灰盒,,死者家屬只能在殯儀館里高價(jià)購買,,否則就拒絕提供骨灰保存業(yè)務(wù)。其理由是從外面買的骨灰盒質(zhì)量難以保證,,會(huì)出現(xiàn)散落,、開裂現(xiàn)象。這種解釋顯然難以令人信服,。

殯葬行業(yè)價(jià)格應(yīng)進(jìn)行價(jià)格聽證

  上海理工大學(xué)教授喬寬元說,,殯葬業(yè)的市場化程度目前還不算高,,但即使以后開放程度提高了,仍改變不了某些業(yè)務(wù)的自然壟斷,。因?yàn)闅浽針I(yè)很特殊,不可能像服裝店那樣,,到處開殯儀館,、搞公墓。因此,,行政壁壘打破了,,行業(yè)壁壘打破了,自然壟斷是打不破的,,誰先進(jìn)入殯葬業(yè),,誰就會(huì)占據(jù)有利條件形成自然壟斷。因此,,治理殯葬暴利的根本不在于反壟斷,,而在于形成一套合理的定價(jià)及監(jiān)督機(jī)制。
  中國殯葬協(xié)會(huì)殯儀委員會(huì)副主任夏耀紅說,,殯葬業(yè)的所有價(jià)格都必須進(jìn)行價(jià)格聽證,,因?yàn)樗婕肮怖妗T诓糠謼l件成熟的城市搞改革試點(diǎn),,將價(jià)格聽證制引入殯葬行業(yè),,對殯葬行業(yè)的商品和服務(wù)價(jià)格進(jìn)行價(jià)格聽證,使其合情,、合理,、合法,其后逐步在全國推廣,。
  喬寬元認(rèn)為,,殯葬“反暴利”得有一整套辦法:一是實(shí)行價(jià)格公開,嚴(yán)禁殯儀館搭車銷售殯葬用品,,確保公眾明明白白消費(fèi),;二是殯儀服務(wù)實(shí)行最低消費(fèi),確保低收入群體“死得起”,;三是幫困及時(shí)到位,,確保困難群體“死有所葬”,要為他們排憂解難,,還必須給他們以死的尊嚴(yán),。與此同時(shí),要盡快形成一個(gè)價(jià)格譜,,“貼本價(jià)”——低收費(fèi)價(jià)——高價(jià),,形成系列,,要讓公眾有多層次的選擇。同時(shí),,物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對殯葬業(yè)收費(fèi)的監(jiān)管,,測算其合理利潤后,嚴(yán)格監(jiān)督其定價(jià),,這些都能有效地遏制全局性“殯葬暴利”的發(fā)展,。
  高月玲處長說,目前國家對殯儀館投入不足,,大部分殯儀館屬于自收自支的事業(yè)單位,,由于火化是賠錢的,一些殯儀館不得抬高殯葬用品和殯儀服務(wù)的價(jià)格,,以彌補(bǔ)虧空,。建議國家實(shí)行火葬場、殯儀館兩分開政策,,火葬場由國家補(bǔ)貼,,不得提供殯儀服務(wù)、銷售殯葬用品,;而殯儀館放給市場,,由民營企業(yè)競爭,這樣就能破解當(dāng)前因行政壟斷而產(chǎn)生的殯葬暴利,。
  對于墓穴暴利,,昌平區(qū)殯葬管理中心主任牛路生建議,應(yīng)該實(shí)行墓地和墓穴兩分開政策,。即國家對墓地實(shí)行統(tǒng)一定價(jià),,而把墓穴修建放給市場。今后公墓只能賣地,,每個(gè)墓穴的土地面積和價(jià)格都一樣,,你買過來,愿修豪華墓,,就出錢請人去修,;沒錢的,就修個(gè)草坪墓,,同一個(gè)公墓,,允許多家公司來競爭修建墓穴。這樣既控制住了豪華墓地的占地問題,,也解決了窮人死無“葬身之地”的問題,,讓群眾擴(kuò)大了選擇范圍,同時(shí)還可以向墓穴承建商征稅,,用以支持殯葬改革,。

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