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據(jù)了解,，7月初，銀監(jiān)會(huì)向各信托公司發(fā)出了房地產(chǎn)投資壓力測(cè)試的通知,。今后,，信托公司在發(fā)放房地產(chǎn)信托的時(shí)候可能會(huì)更加謹(jǐn)慎。而近日,，有消息稱《信托公司凈資本管理辦法》本月可能出臺(tái),，這意味著信托業(yè)部分業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)約束也將更加嚴(yán)格。
流向地產(chǎn)項(xiàng)目
自國(guó)家一系列樓市新政出臺(tái)后,，銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款就減少了,，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目更是一“貸”難求。銀行信貸這條路走不通后,，不少地產(chǎn)商把目光投向了信托,。
記者注意到，此前銀行貸款是地產(chǎn)商融資最直接的方法,，但目前,，地產(chǎn)商的這一“補(bǔ)血”渠道已被卡斷。此外,，在銀信合作叫停之后,，缺少了銀信融資渠道的地產(chǎn)商，也只能依靠“房地產(chǎn)信托”來(lái)解決資金問題,。
諾亞財(cái)富管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至第二季度末，信托資金投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),、工商企業(yè)和房地產(chǎn)合計(jì)占到近70%的份額,。第二季度信托資金新增5673.9億元，投向房地產(chǎn)的資金新增802.34億元,。從增幅上看,，投向房地產(chǎn)的資金增幅為34.1%，遠(yuǎn)大于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)19.8%的增幅,。
某銀行零售金融部人士指出,，地產(chǎn)商借道信托融資，其實(shí)也是無(wú)奈之舉,。一般情況下,，地產(chǎn)商通過信托募集資金，需要支付的成本在10%以上,，而通過銀行募集資金,，成本相對(duì)要低不少。
難舍利潤(rùn)誘惑
事實(shí)上,，早在今年2月份,，銀監(jiān)會(huì)就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求信托公司防范房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn),，尤其不得以信托資金的形式給開發(fā)商用作土地儲(chǔ)備,，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了多方面防控。
正是來(lái)自多方面的風(fēng)險(xiǎn),，上周銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了新的銀信合作規(guī)范,，其中重要一條就是要求銀行把表外貸款計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示,，這么做就是為了減少資金“隱性”流入房地產(chǎn),。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所信托分析師趙楊告訴記者，盡管短期風(fēng)險(xiǎn)已人盡皆知,，但從今年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的表現(xiàn)來(lái)看,，信托公司很難抑制趨利的沖動(dòng)。在如此利益誘惑下,，一些信托公司不僅會(huì)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),，甚至可能已經(jīng)開始著手做大房地產(chǎn)信托。
趙楊說(shuō),，只要監(jiān)管部門沒有明確的禁止措施,，房地產(chǎn)信托今年仍將繼續(xù)火熱。
不過,，業(yè)內(nèi)人士提醒,，對(duì)于信托公司來(lái)說(shuō)，如果業(yè)務(wù)過度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，一旦政策收緊或者有所限制,，對(duì)公司業(yè)務(wù)將有較大的影響,。此外，一旦房?jī)r(jià)下跌,，房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)集中爆發(fā),，也會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)危機(jī)。 |