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一些地方政府宣揚房價“補漲論”
從4月中旬中央出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政至今已近百日,，市場仍處在深度博弈之中,。一些地方政府甚至宣揚“補漲論”。
在實體經(jīng)濟曲折復蘇的背景下，半年房價數(shù)據(jù)終現(xiàn)“拐點”,，市場上出現(xiàn)了“第三套房貸松動”等難辨真?zhèn)蔚男盘�,，以及類似“房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁”的論調(diào)，已持續(xù)3個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”,，“兩難”樓市如何調(diào)控,？新華社文章昨天指出：專家認為，從歷年對樓市調(diào)控的過程看,，地方政府,、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視,。
“兩難”樓市如何調(diào)控
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點,；環(huán)比下降0.1%,，5月份為上漲0.2%。
考慮到去年6月份房價已在“小陽春”的基礎(chǔ)上開始迅速上漲,，今年11.4％的同比漲幅明顯說明房價仍然處于較高位置,，即便相比5月份略有下降，樓市“拐點”的說法也尚難定論,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林13日在“透析新政效力”論壇上表示,，4月份開始調(diào)控至現(xiàn)在大約三個月，雖然有階段性成果,，但還屬于剛剛起步,，和國家應當達到的效果還有很大的差距，還得持續(xù),、堅定地調(diào)控,。
但經(jīng)濟復蘇的曲折性超過預期，下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多,。在此形勢下,，樓市調(diào)控如何“迎難而進”？
這是新華社昨天播發(fā)的《直面樓市深度博弈――房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)解讀》一文中所提出的問題,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認為,，數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策在短期內(nèi)已初見成效,。但房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展,，仍面臨一定的不確定性，目前首要的任務是穩(wěn)定市場預期,。
“本輪調(diào)控在抑制投資性需求方面達到了效果,�,！敝袊笖�(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰說，“但一些剛性的購房需求也被抑制了,，后期應加大市場供給,。”
一些地方政府宣揚“補漲論”
穩(wěn)定市場預期的同時,，穩(wěn)定政策預期也是決定調(diào)控效果的一大因素,。
目前在京滬廣深四大房地產(chǎn)重鎮(zhèn)中，除上海外均出臺了落實中央調(diào)控的政策細則,。上海也在昨日轉(zhuǎn)發(fā)住建部等三部委有關(guān)二套房貸認定標準的通知,，要求嚴格執(zhí)行第二套及以上住宅差別化信貸政策，同時進一步細化上海市核查借款人家庭住房情況程序,。
這些地區(qū)成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯萎縮,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京銷售面積同比下降了31.5%,，上海下跌35.8％,，廣東的跌幅為3.2%。但京滬廣深的房價同比漲幅依然處在5.8%～13.5%的較高區(qū)間,。
但更多地方政府的執(zhí)行力度仍有待加強,。
據(jù)新華社報道，目前一些地方政府甚至宣揚“補漲論”,，用買房落戶等政策來拉升地產(chǎn)業(yè),；有的地方則動輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀,。
而中國不動產(chǎn)研究中心則認為，在新政的作用下,，購房者觀望情緒依然濃厚,；而開發(fā)商對于后市預期依然看好，企業(yè)資金鏈并未像兩年前那樣吃緊,，買賣雙方對峙博弈還將持續(xù)一段時間,。
在重點城市房價尚未出現(xiàn)明顯松動的情形下，多方觀點趨于堅持調(diào)控方向,，穩(wěn)定市場預期,。
已持續(xù)3個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應如何發(fā)力,？
多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔心,，“放”可能使得來之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)新一輪報復性反彈,，而過度“收”顯然也會傷及經(jīng)濟,。
樓市或步入“漸進療法”
房地產(chǎn)業(yè)到底會不會拖累實體經(jīng)濟,？
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受新華社采訪時說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{(diào)整期，去消化前幾年形成的價格泡沫,，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平,。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調(diào)整期可能還會延長,�,！�
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，從歷年經(jīng)驗來看,，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的一個關(guān)鍵問題,，是要房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調(diào)控,，重點之一就是落實保障性住房計劃,，強化政策的執(zhí)行力來干預市場預期。
不少專家認為,，樓市走向理性回歸的步伐有多快,，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。從歷年對樓市調(diào)控的過程看,，地方政府,、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視,。高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題,，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè),，中間還夾雜著千家萬戶,。專家表示，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役,，只能采用“漸進療法”,。 |