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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近３個月來，記者分赴我國東部,、中部和西部地區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn),，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯,，有的房價略有降低,，還有的不降反升，更有一些城市房價雖然“低迷”,，卻與調(diào)控政策并無直接關聯(lián),，而是另有“隱情”。
成都 大連 青島
樓市“虛火”略有降溫
數(shù)據(jù)顯示,，６月份成都主城區(qū)商品住宅成交４８１１套,，環(huán)比下跌了２１．１％。成都是獲批國家級綜合配套改革實驗區(qū)的省會城市,，與一線城市的境遇類似,，土地流拍、成交下滑,、價滯量跌,，成為調(diào)控以來成都樓市的關鍵詞。
５月２１日,，在成都市調(diào)控以來首次主城區(qū)土地拍賣中,，六宗土地有兩宗因無人出價而流拍。數(shù)據(jù)顯示,，４月份起住宅用地成交均價從高位回落,，５月份環(huán)比下跌近４９％，６月份跌幅回落,。
進入６月,，大連樓市多個樓盤出現(xiàn)“個位數(shù)成交”，萬科魅力之城,、成潤萬家等項目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠,。青島作為最早出臺地方調(diào)控細則的城市之一，６月份住宅成交下跌幅度達到５２％,。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有的二線城市，個別銀行開始暗地放寬房貸標準,，一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子,，這些都應是下一步調(diào)控的重點所在。
沈陽 呼和浩特
投資等因素使房價漲勢強勁
作為我國東北的中心城市,，沈陽樓市一直波瀾不驚,。在全國１５個副省級城市中，這里的房價排名經(jīng)常是倒數(shù)第一,，然而２００９年進入了“快速上升通道”,。當年１月，遼寧省贏得２０１３年全運會承辦權(quán),，沈陽市成為主會場,，全年商品房均價漲幅達１４％。
今年５月,，沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批國家級綜合配套改革實驗區(qū),。５月，商品房合同備案均價同比上漲３７％,，環(huán)比上漲近７％,。恒大地產(chǎn)在全國多個城市統(tǒng)一降價之際，在沈陽樓盤卻每平方米漲了１００多元,。
此外,，據(jù)測算，目前沈陽投資性購房比例接近３０％,，而一年前僅為１０％左右,。同時,，沈陽也成為開發(fā)商的投資熱土，全國房地產(chǎn)綜合實力排名前３０名開發(fā)企業(yè),，七成以上已在沈陽投資,。
調(diào)控政策實施以來，呼和浩特樓市呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢,。５月,，市區(qū)新建商品房銷售平均價格為４７１３元/平方米，同比增長２０．１７％,，環(huán)比增長４．９９％,。“呼和浩特市區(qū)住房,，１０％到２０％被外地人購買,，這也刺激了當?shù)氐姆績r上漲�,！眱�(nèi)蒙古財經(jīng)學院教授梁榮認為，投資,、投機等因素對二線城市樓市的拉動不可小視,。
世界華人不動產(chǎn)學會會長李明說，遏制投資,、投機需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標,。要達到此目標，地方政府還需出臺細則,，切實落實調(diào)控政策,，嚴格控制房價過快上漲。
長沙 重慶
保障房因素導致“價格洼地”
一直準備買房的湖南長沙市民范青發(fā)現(xiàn),，調(diào)控近３個月,，很多新老樓盤價格基本上“濤聲依舊”：宣傳起價每平方米５０００多元送１０００元裝修，到實地一看,，“裸房價”基本還在調(diào)控前的位置,。在長沙，樓市對調(diào)控的反應似乎并不敏感,，顯示出異乎尋常的平靜,，“房價洼地”成為外界對當?shù)胤績r的基本判斷。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，所謂的“房價洼地”,，與“回報地”“定向房”有很大關系。大約２００７年以前一個時期,，長沙市大量采用土地回報方式,，刺激民間資金進行基礎設施建設,，“回報地”開發(fā)使長沙住宅供應量長期居高不下。２００８年起,，長沙又在全國率先推行了經(jīng)適房貨幣補貼,，一年解決了１．２萬戶低收入家庭住房問題。此外,，還有相當一部分公職單位與開發(fā)商合作,，進行“定向房”開發(fā)，向本單位人員提供大量低于市場價格的“定向房”,。
與長沙類似的還有重慶,、長春等城市�,！胺鞘袌龌》抗⿷�,，是這些城市的共同點�,！敝袊≌芯繒睍L顧云昌說,，這些舉措成功抑制了當?shù)胤績r較快上漲。
調(diào)查顯示,，本輪樓市調(diào)控以來,，有相當規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市,，這將成為未來房價上漲的重要推手,。而同時，部分二線城市認為與北京,、上海等一線城市比,，當?shù)胤績r不高，調(diào)控應該因地制宜,，不要一刀切,，也為將來房價走高預留了政策空間。
專家認為,，盡管二線城市房價仍未到“發(fā)燒”地步,，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題,。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外,。樓市調(diào)控是要抑制投資投機、保障居民基本住房需求,，在這一基本點上沒有一,、二線城市之分,。 |