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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)近３個(gè)月來，記者分赴我國東部、中部和西部地區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)效果似乎并不明顯,，有的房價(jià)略有降低，還有的不降反升,，更有一些城市房價(jià)雖然“低迷”,，卻與調(diào)控政策并無直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”,。
成都 大連 青島
樓市“虛火”略有降溫
數(shù)據(jù)顯示,，６月份成都主城區(qū)商品住宅成交４８１１套，環(huán)比下跌了２１．１％,。成都是獲批國家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的省會(huì)城市,，與一線城市的境遇類似，土地流拍,、成交下滑,、價(jià)滯量跌，成為調(diào)控以來成都樓市的關(guān)鍵詞,。
�,。翟拢玻比眨诔啥际姓{(diào)控以來首次主城區(qū)土地拍賣中,，六宗土地有兩宗因無人出價(jià)而流拍,。數(shù)據(jù)顯示，４月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落,，５月份環(huán)比下跌近４９％，６月份跌幅回落,。
進(jìn)入６月,，大連樓市多個(gè)樓盤出現(xiàn)“個(gè)位數(shù)成交”，萬科魅力之城,、成潤萬家等項(xiàng)目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠,。青島作為最早出臺(tái)地方調(diào)控細(xì)則的城市之一，６月份住宅成交下跌幅度達(dá)到５２％,。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有的二線城市,，個(gè)別銀行開始暗地放寬房貸標(biāo)準(zhǔn)，一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子,，這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的重點(diǎn)所在,。
沈陽 呼和浩特
投資等因素使房價(jià)漲勢強(qiáng)勁
作為我國東北的中心城市，沈陽樓市一直波瀾不驚,。在全國１５個(gè)副省級(jí)城市中,，這里的房價(jià)排名經(jīng)常是倒數(shù)第一，然而２００９年進(jìn)入了“快速上升通道”,。當(dāng)年１月,，遼寧省贏得２０１３年全運(yùn)會(huì)承辦權(quán)，沈陽市成為主會(huì)場,，全年商品房均價(jià)漲幅達(dá)１４％,。
今年５月，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批國家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū),。５月,，商品房合同備案均價(jià)同比上漲３７％，環(huán)比上漲近７％,。恒大地產(chǎn)在全國多個(gè)城市統(tǒng)一降價(jià)之際,，在沈陽樓盤卻每平方米漲了１００多元。
此外,，據(jù)測算,，目前沈陽投資性購房比例接近３０％，而一年前僅為１０％左右,。同時(shí),，沈陽也成為開發(fā)商的投資熱土，全國房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名前３０名開發(fā)企業(yè),，七成以上已在沈陽投資,。
調(diào)控政策實(shí)施以來，呼和浩特樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢,。５月,，市區(qū)新建商品房銷售平均價(jià)格為４７１３元/平方米，同比增長２０．１７％,，環(huán)比增長４．９９％,。“呼和浩特市區(qū)住房,，１０％到２０％被外地人購買,，這也刺激了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)上漲�,！眱�(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院教授梁榮認(rèn)為,，投資,、投機(jī)等因素對二線城市樓市的拉動(dòng)不可小視。
世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長李明說,，遏制投資,、投機(jī)需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。要達(dá)到此目標(biāo),，地方政府還需出臺(tái)細(xì)則,，切實(shí)落實(shí)調(diào)控政策，嚴(yán)格控制房價(jià)過快上漲,。
長沙 重慶
保障房因素導(dǎo)致“價(jià)格洼地”
一直準(zhǔn)備買房的湖南長沙市民范青發(fā)現(xiàn),，調(diào)控近３個(gè)月，很多新老樓盤價(jià)格基本上“濤聲依舊”：宣傳起價(jià)每平方米５０００多元送１０００元裝修,，到實(shí)地一看,，“裸房價(jià)”基本還在調(diào)控前的位置。在長沙,，樓市對調(diào)控的反應(yīng)似乎并不敏感,，顯示出異乎尋常的平靜，“房價(jià)洼地”成為外界對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的基本判斷,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，所謂的“房價(jià)洼地”，與“回報(bào)地”“定向房”有很大關(guān)系,。大約２００７年以前一個(gè)時(shí)期,，長沙市大量采用土地回報(bào)方式，刺激民間資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，“回報(bào)地”開發(fā)使長沙住宅供應(yīng)量長期居高不下,。２００８年起，長沙又在全國率先推行了經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼,，一年解決了１．２萬戶低收入家庭住房問題,。此外，還有相當(dāng)一部分公職單位與開發(fā)商合作,，進(jìn)行“定向房”開發(fā),，向本單位人員提供大量低于市場價(jià)格的“定向房”。
與長沙類似的還有重慶,、長春等城市,。“非市場化住房供應(yīng)多,，是這些城市的共同點(diǎn)�,！敝袊≌芯繒�(huì)副會(huì)長顧云昌說,，這些舉措成功抑制了當(dāng)?shù)胤績r(jià)較快上漲,。
調(diào)查顯示，本輪樓市調(diào)控以來,，有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二,、三線城市的樓市，這將成為未來房價(jià)上漲的重要推手,。而同時(shí),，部分二線城市認(rèn)為與北京、上海等一線城市比,，當(dāng)?shù)胤績r(jià)不高,，調(diào)控應(yīng)該因地制宜，不要一刀切,，也為將來房價(jià)走高預(yù)留了政策空間,。
專家認(rèn)為，盡管二線城市房價(jià)仍未到“發(fā)燒”地步,，但不能忽視投資投機(jī)需求增加,、房價(jià)上漲較快等問題。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外,。樓市調(diào)控是要抑制投資投機(jī),、保障居民基本住房需求，在這一基本點(diǎn)上沒有一,、二線城市之分,。 |