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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)近３個(gè)月來(lái),，記者分赴我國(guó)東部,、中部和西部地區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比,，二線城市的降價(jià)效果似乎并不明顯,，有的房?jī)r(jià)略有降低,，還有的不降反升，更有一些城市房?jī)r(jià)雖然“低迷”,，卻與調(diào)控政策并無(wú)直接關(guān)聯(lián),，而是另有“隱情”。
成都 大連 青島
樓市“虛火”略有降溫
數(shù)據(jù)顯示,，６月份成都主城區(qū)商品住宅成交４８１１套,，環(huán)比下跌了２１．１％。成都是獲批國(guó)家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的省會(huì)城市,，與一線城市的境遇類似,，土地流拍、成交下滑、價(jià)滯量跌,，成為調(diào)控以來(lái)成都樓市的關(guān)鍵詞,。
５月２１日,，在成都市調(diào)控以來(lái)首次主城區(qū)土地拍賣中,，六宗土地有兩宗因無(wú)人出價(jià)而流拍,。數(shù)據(jù)顯示,，４月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落，５月份環(huán)比下跌近４９％,，６月份跌幅回落,。
進(jìn)入６月，大連樓市多個(gè)樓盤出現(xiàn)“個(gè)位數(shù)成交”,，萬(wàn)科魅力之城,、成潤(rùn)萬(wàn)家等項(xiàng)目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺(tái)地方調(diào)控細(xì)則的城市之一,，６月份住宅成交下跌幅度達(dá)到５２％,。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的二線城市,，個(gè)別銀行開始暗地放寬房貸標(biāo)準(zhǔn),，一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子，這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的重點(diǎn)所在,。
沈陽(yáng) 呼和浩特
投資等因素使房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁
作為我國(guó)東北的中心城市,，沈陽(yáng)樓市一直波瀾不驚。在全國(guó)１５個(gè)副省級(jí)城市中,，這里的房?jī)r(jià)排名經(jīng)常是倒數(shù)第一,，然而２００９年進(jìn)入了“快速上升通道”。當(dāng)年１月,，遼寧省贏得２０１３年全運(yùn)會(huì)承辦權(quán),，沈陽(yáng)市成為主會(huì)場(chǎng)，全年商品房均價(jià)漲幅達(dá)１４％,。
今年５月,，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批國(guó)家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。５月,，商品房合同備案均價(jià)同比上漲３７％,，環(huán)比上漲近７％。恒大地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)城市統(tǒng)一降價(jià)之際,，在沈陽(yáng)樓盤卻每平方米漲了１００多元,。
此外，據(jù)測(cè)算，目前沈陽(yáng)投資性購(gòu)房比例接近３０％,，而一年前僅為１０％左右,。同時(shí)，沈陽(yáng)也成為開發(fā)商的投資熱土,，全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名前３０名開發(fā)企業(yè),，七成以上已在沈陽(yáng)投資。
調(diào)控政策實(shí)施以來(lái),，呼和浩特樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),。５月，市區(qū)新建商品房銷售平均價(jià)格為４７１３元/平方米,，同比增長(zhǎng)２０．１７％,，環(huán)比增長(zhǎng)４．９９％�,！昂艉秃铺厥袇^(qū)住房,，１０％到２０％被外地人購(gòu)買，這也刺激了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲,�,！眱�(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院教授梁榮認(rèn)為，投資,、投機(jī)等因素對(duì)二線城市樓市的拉動(dòng)不可小視,。
世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明說(shuō)，遏制投資,、投機(jī)需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo),。要達(dá)到此目標(biāo)，地方政府還需出臺(tái)細(xì)則,，切實(shí)落實(shí)調(diào)控政策,，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過快上漲。
長(zhǎng)沙 重慶
保障房因素導(dǎo)致“價(jià)格洼地”
一直準(zhǔn)備買房的湖南長(zhǎng)沙市民范青發(fā)現(xiàn),，調(diào)控近３個(gè)月,，很多新老樓盤價(jià)格基本上“濤聲依舊”：宣傳起價(jià)每平方米５０００多元送１０００元裝修，到實(shí)地一看,，“裸房?jī)r(jià)”基本還在調(diào)控前的位置,。在長(zhǎng)沙，樓市對(duì)調(diào)控的反應(yīng)似乎并不敏感,，顯示出異乎尋常的平靜,，“房?jī)r(jià)洼地”成為外界對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的基本判斷。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，所謂的“房?jī)r(jià)洼地”,，與“回報(bào)地”“定向房”有很大關(guān)系,。大約２００７年以前一個(gè)時(shí)期，長(zhǎng)沙市大量采用土地回報(bào)方式,，刺激民間資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，“回報(bào)地”開發(fā)使長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)量長(zhǎng)期居高不下。２００８年起,，長(zhǎng)沙又在全國(guó)率先推行了經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼,，一年解決了１．２萬(wàn)戶低收入家庭住房問題。此外,，還有相當(dāng)一部分公職單位與開發(fā)商合作,，進(jìn)行“定向房”開發(fā)，向本單位人員提供大量低于市場(chǎng)價(jià)格的“定向房”,。
與長(zhǎng)沙類似的還有重慶,、長(zhǎng)春等城市,�,！胺鞘袌�(chǎng)化住房供應(yīng)多，是這些城市的共同點(diǎn),�,！敝袊�(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，這些舉措成功抑制了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較快上漲,。
調(diào)查顯示,，本輪樓市調(diào)控以來(lái)，有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二,、三線城市的樓市,，這將成為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的重要推手。而同時(shí),，部分二線城市認(rèn)為與北京,、上海等一線城市比，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不高,，調(diào)控應(yīng)該因地制宜,，不要一刀切，也為將來(lái)房?jī)r(jià)走高預(yù)留了政策空間,。
專家認(rèn)為,，盡管二線城市房?jī)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機(jī)需求增加,、房?jī)r(jià)上漲較快等問題,。二線城市對(duì)樓市調(diào)控不能置身事外。樓市調(diào)控是要抑制投資投機(jī),、保障居民基本住房需求,，在這一基本點(diǎn)上沒有一、二線城市之分。 |