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時至年中,，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近３個月時間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化,。變化背后究竟蘊藏什么含義,，釋放怎樣的信號？
房價：是松動還是“假摔”,？
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，５月份,，７０個大中城市新建商品房價格漲幅比４月回落０．３個百分點,，這是自２００９年４月以來首次出現(xiàn)回落。
開發(fā)商陣營出現(xiàn)了“兩極分化”,。一方面不少企業(yè)對房價報復性反彈仍存在期待,，價格依舊堅挺；另一方面,，５月以來,，綠地、萬科,、保利,、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取優(yōu)惠措施促進銷售,。
當前人們最為關(guān)注的是未來走勢如何。這是檢驗房價是真的松動還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明,。
地王：中途離場還是永久謝幕,？
一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,，這也是上半年房地產(chǎn)市場的新變化,。
值得關(guān)注的是,，隨著地塊不斷流拍,，價格下調(diào)，一些企業(yè)開始抄底拿地,。旭輝集團董事長林中說,，躲過地價高企之時，現(xiàn)在有理由謹慎拿地,，“地價相比去年算是便宜了,。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展,，拿地是必要的,。”
二手房：見底還是持續(xù)下滑,？
來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示,，５月份，９０個重點城市二手住房成交１５７２萬平方米,，同比下降０．８％,，環(huán)比下降１１．２％。進入６月,，二手房成交量持續(xù)下降,。
不過，不同區(qū)域的二手房均價水平變化并不相同,。擁有中心位置和學區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強,。
中國指數(shù)研究院預測，隨著價格的松動和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增,，部分有購買力的需求會逐步入市,，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
租金：上漲是常態(tài)還是異動,？
與逐步降溫的住房銷售市場不同,，近期一線城市租賃市場火熱。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，每年的五六月份開始進入傳統(tǒng)的租房旺季,，短期內(nèi)可能會造成房源供應(yīng)緊張,，租金上漲。
一些專家分析,，近期租金上漲是多種因素交織而成,，但部分區(qū)域上漲過快與個別中介機構(gòu)炒作有關(guān)。
房貸：繼續(xù)從緊還是稍有松動,？
差別化房貸政策,，成為本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的利器�,！�
不過專家也指出,，目前市場已進入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動備受關(guān)注,。不少專家建議,，對于已出臺的政策應(yīng)堅定執(zhí)行，不能松動,，避免市場搖擺,。
稅收：殺手锏還是防火墻？
新一輪調(diào)控政策中,，房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場的猜想,。
中央政府明確要求“財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”,。這項稅收政策是空轉(zhuǎn)已久的物業(yè)稅,，還是對個人住宅開征的房產(chǎn)稅？政策何時出臺,，試點先行還是全國推開,，市場高度關(guān)注。 |