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時(shí)至年中,，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已過近３個(gè)月時(shí)間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化。變化背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號(hào),？
房價(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”,？
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，５月份,，７０個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格漲幅比４月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，這是自２００９年４月以來首次出現(xiàn)回落,。
開發(fā)商陣營出現(xiàn)了“兩極分化”,。一方面不少企業(yè)對(duì)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺,；另一方面,，５月以來，綠地,、萬科,、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售,。
當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來走勢(shì)如何,。這是檢驗(yàn)房價(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。
地王：中途離場(chǎng)還是永久謝幕,？
一度“地王”頻出的土地市場(chǎng),，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化,。
值得關(guān)注的是,，隨著地塊不斷流拍,，價(jià)格下調(diào),，一些企業(yè)開始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長林中說,，躲過地價(jià)高企之時(shí),，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價(jià)相比去年算是便宜了,。目前儲(chǔ)存的土地只夠用兩三年,，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的,�,！�
二手房：見底還是持續(xù)下滑？
來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示,，５月份,，９０個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交１５７２萬平方米，同比下降０．８％,，環(huán)比下降１１．２％,。進(jìn)入６月，二手房成交量持續(xù)下降,。
不過,，不同區(qū)域的二手房均價(jià)水平變化并不相同。擁有中心位置和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng),。
中國指數(shù)研究院預(yù)測(cè),，隨著價(jià)格的松動(dòng)和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購買力的需求會(huì)逐步入市,，二手房成交量有可能止跌并小幅回升,。
租金：上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？
與逐步降溫的住房銷售市場(chǎng)不同,，近期一線城市租賃市場(chǎng)火熱,。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，每年的五六月份開始進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季,，短期內(nèi)可能會(huì)造成房源供應(yīng)緊張,，租金上漲。
一些專家分析,，近期租金上漲是多種因素交織而成,，但部分區(qū)域上漲過快與個(gè)別中介機(jī)構(gòu)炒作有關(guān)。
房貸：繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng),？
差別化房貸政策,，成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的利器�,！�
不過專家也指出,，目前市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期,，政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注。不少專家建議,，對(duì)于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行,，不能松動(dòng)，避免市場(chǎng)搖擺,。
稅收：殺手锏還是防火墻,？
新一輪調(diào)控政策中，房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場(chǎng)的猜想,。
中央政府明確要求“財(cái)政部,、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”。這項(xiàng)稅收政策是空轉(zhuǎn)已久的物業(yè)稅,，還是對(duì)個(gè)人住宅開征的房產(chǎn)稅,？政策何時(shí)出臺(tái)，試點(diǎn)先行還是全國推開,，市場(chǎng)高度關(guān)注,。 |