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近期,，一些地方的新房無人問津,，中介門庭冷落,，甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象,。新一輪調控至今,，這種相持局面已維持兩個月有余,。目前,，投機投資性需求暫時得以遏制,，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態(tài),。
中國指數(shù)研究院的分析顯示,，零成交的樓盤大約可分為幾種類型：一、“不愁賣”，這類樓盤前期成交較好,，價格高位運行,；二、“還在漲”,，樓盤價格逆勢上漲,，有些別墅漲幅更是達到一兩成；三,、“比較貴”,，價格明顯高于周邊樓盤；四,、“慢慢賣”,，即銷售情況一直欠佳的項目；五,、“剩不多”,，即尾盤銷售的項目。
“零成交”的背后,，是樓市的持續(xù)低迷,，是買房者的持續(xù)觀望，似乎也是開發(fā)商與市場間形成的一種“默契”,。在成交遇冷之際,，樓市供應也顯著走低。
目前不少城市部分區(qū)域房價出現(xiàn)了一定程度的下跌,，但絕非“一片普跌”,。即使下跌，也多是在今年第一季度高位基礎上的小幅回落,，跟去年底的房價相比依然高出一截,；而且，個別區(qū)域的房價并沒有明顯的松動,，甚至逆勢上漲,。
永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎則認為:“總體看來，目前房企的資金流沒有問題,，還沒有到迫不得已需要大范圍降價促銷的時候,。”
如何打破眼下的僵局,、盤活樓市,？業(yè)內人士分析，其內在因素是開發(fā)商的資金情況,。
數(shù)據(jù)顯示,，第一季度上市房企板塊經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為－４１８．５８億元,，預計第二季度后開發(fā)商資金缺口還將放大。目前,，上市再融資幾乎處于停滯狀態(tài)，個人信貸也持續(xù)收緊,，如果房屋銷售面積繼續(xù)大面積下滑,，開發(fā)商的資金面和降價銷售的壓力將進一步增大。
其外在因素,，則是調控政策的執(zhí)行力度,。住建部政策研究中心一位負責人日前公開表示，“要縮短觀望期,，地方政府要抓緊出臺調控細則,，加大對囤房、囤地等違規(guī)行為的處理力度,，并加大供應量”,。上海市住房保障和房屋管理局的相關負責人日前也直言，“目前不少開發(fā)商的定價策略是有問題的”“開發(fā)商要調整心態(tài),、認清大勢,，合理定價�,！�
一些業(yè)內人士還認為,，“地市”直接影響著“樓市”的預期，目前激活樓市的關鍵是要堅決抑制土地價格快速上漲的勢頭,，并以“面粉”價格的合理回落帶動“面包”價格的下行,。 |