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近期,，一些地方的新房無(wú)人問(wèn)津,，中介門庭冷落,，甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象,。新一輪調(diào)控至今,，這種相持局面已維持兩個(gè)月有余,。目前,，投機(jī)投資性需求暫時(shí)得以遏制,，但成交量的長(zhǎng)期低迷畢竟不是正常狀態(tài),。
中國(guó)指數(shù)研究院的分析顯示,，零成交的樓盤大約可分為幾種類型：一、“不愁賣”,，這類樓盤前期成交較好,，價(jià)格高位運(yùn)行；二,、“還在漲”,，樓盤價(jià)格逆勢(shì)上漲，有些別墅漲幅更是達(dá)到一兩成,；三,、“比較貴”，價(jià)格明顯高于周邊樓盤,；四,、“慢慢賣”，即銷售情況一直欠佳的項(xiàng)目,；五,、“剩不多”，即尾盤銷售的項(xiàng)目,。
“零成交”的背后,，是樓市的持續(xù)低迷，是買房者的持續(xù)觀望,，似乎也是開發(fā)商與市場(chǎng)間形成的一種“默契”,。在成交遇冷之際，樓市供應(yīng)也顯著走低,。
目前不少城市部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的下跌,，但絕非“一片普跌”。即使下跌,，也多是在今年第一季度高位基礎(chǔ)上的小幅回落,，跟去年底的房?jī)r(jià)相比依然高出一截；而且,，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)并沒有明顯的松動(dòng),，甚至逆勢(shì)上漲。
永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎則認(rèn)為:“總體看來(lái)，目前房企的資金流沒有問(wèn)題,，還沒有到迫不得已需要大范圍降價(jià)促銷的時(shí)候,。”
如何打破眼下的僵局,、盤活樓市,？業(yè)內(nèi)人士分析，其內(nèi)在因素是開發(fā)商的資金情況,。
數(shù)據(jù)顯示,，第一季度上市房企板塊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為－４１８．５８億元，預(yù)計(jì)第二季度后開發(fā)商資金缺口還將放大,。目前,，上市再融資幾乎處于停滯狀態(tài)，個(gè)人信貸也持續(xù)收緊,，如果房屋銷售面積繼續(xù)大面積下滑,，開發(fā)商的資金面和降價(jià)銷售的壓力將進(jìn)一步增大。
其外在因素,，則是調(diào)控政策的執(zhí)行力度。住建部政策研究中心一位負(fù)責(zé)人日前公開表示,，“要縮短觀望期,，地方政府要抓緊出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，加大對(duì)囤房,、囤地等違規(guī)行為的處理力度,，并加大供應(yīng)量”。上海市住房保障和房屋管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也直言,，“目前不少開發(fā)商的定價(jià)策略是有問(wèn)題的”“開發(fā)商要調(diào)整心態(tài),、認(rèn)清大勢(shì)，合理定價(jià),�,！�
一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，“地市”直接影響著“樓市”的預(yù)期,，目前激活樓市的關(guān)鍵是要堅(jiān)決抑制土地價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭,，并以“面粉”價(jià)格的合理回落帶動(dòng)“面包”價(jià)格的下行。 |