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“不到兩個(gè)月,，過快上漲的房?jī)r(jià)得到有效遏制,。但是5、6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交低迷又讓政府感到不安,，房地產(chǎn)仍是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),，現(xiàn)在調(diào)控好像處于兩難時(shí)期，業(yè)內(nèi)人士都非常關(guān)注,�,！�6月26日，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳貴在“中國(guó)房地產(chǎn)2010夏季峰會(huì)”上如是說,。對(duì)此,，住建部政策研究中心副主任王玨林直言，在觀望氣氛濃厚之際,，恰恰是開發(fā)商“拿地賣房”的好機(jī)遇,。
記者注意到，目前樓市成交量低迷,，觀望氣氛非常濃厚,。據(jù)北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后北京商品房期房總預(yù)售項(xiàng)目為48個(gè),，共提供17802套商品房,，而簽約率僅為25.7%。
“這相比2009年來每月近八成的銷售量,，下跌超過五成,。而且銷售率超過八成的項(xiàng)目?jī)H為3個(gè)，無一項(xiàng)目售罄,，其中更有15個(gè)項(xiàng)目截至目前依然為零銷售,。”中原地產(chǎn)張大偉說,。
“這次調(diào)控既是考驗(yàn)挑戰(zhàn),，也是機(jī)遇�,！蓖醌k林分析指出,，雖然此次樓市調(diào)控政策的力度大，但是其差別化很明顯,。
“各個(gè)城市的政策調(diào)整完全不一樣,，房?jī)r(jià)漲得過快的一些城市調(diào)整力度比較大，但對(duì)一些中小城市,，調(diào)整力度相對(duì)較小,。而且,，差別化的目的是解決剛性需求，減少投資性,。所以并不是沒有市場(chǎng),，也不是沒有資金�,！蓖醌k林說,。
他直言，從現(xiàn)在的情況來看,，對(duì)開發(fā)企業(yè)貸款方面還沒有收緊,，企業(yè)的資金積累都比較充足，尤其是在當(dāng)前大家都處在觀望階段,，恰恰是最好競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì),。“現(xiàn)在拿地沒有那么激烈,，你合理降價(jià)房子就賣得非常好,，不但能擴(kuò)大市場(chǎng)，而且有利于再發(fā)展,�,！�
王玨林表示，開發(fā)商要抓住機(jī)遇,，而不要對(duì)政策存有疑慮,，懷疑政策調(diào)控的能力和調(diào)控的時(shí)間,，甚至調(diào)控的力度和手段是不是能放寬,，從而錯(cuò)過了時(shí)機(jī)。 |