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昨天，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告”顯示,，根據(jù)對2009年滬深上市的105家和內(nèi)地在港上市的40家,，共145家房地產(chǎn)上市公司的研究，競爭性加劇,，市場集中度下降,，回款周期拉長、信貸收緊,、負(fù)債率高企等因素下,，報告認(rèn)為今年年底房企將面臨巨大資金壓力。
報告顯示,，前50強(qiáng)上市房企的總資產(chǎn)值為17791.68億元,，同比增長38.81%；營業(yè)收入為4060.41億元,，增長48.30%,；凈利潤為838.41億元，大幅增長67.38%,。前50強(qiáng)上市房企中,，躋身營業(yè)收入“百億軍團(tuán)”的有11家，萬科,、中國海外,、保利地產(chǎn)名列三甲，其余依次為富力,、碧桂園,、世茂、華潤,、雅居樂,、金地、龍湖,、合生創(chuàng)展,；50億至100億的有15家；50億以下的24家,。
另外,，此次測評的145家上市房企平均凈利潤為7.21億元,，在2009年凈利潤水平大于行業(yè)均值的上市公司達(dá)到43家，但是結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,，其中2008年有14家凈利潤大于行業(yè)均值的上市公司在2009年滑入低于行業(yè)均值的群體,，表現(xiàn)出高于市場波幅的巨幅波動，盈利能力的持續(xù)性較差,。
“一般來講,，國外房地產(chǎn)企業(yè)資金的來源通常是40%左右的房地產(chǎn)基金，40%的私募基金,、包括私人投資或者企業(yè)之間的投資,，剩下才是銀行貸款。而2009年,，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達(dá)到5.7萬億元,，同年增長44.2%。其中,，定金及預(yù)收款和個人按揭貸款共計占42.57%。但按照新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，住房貸款首付比例提高,、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施,，都從根本上限制了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用的資金來源,。如果這些政策有效地執(zhí)行下去，那么經(jīng)過不太長的時間,，就會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響,，各上市房企的資金鏈壓力也可能不斷上升�,！敝袊康禺a(chǎn)測評中心主任龍勝平博士表示,。
報告也顯示，在今年4月新政調(diào)控后,，上市房企股價均大幅下挫20%以上,，各企業(yè)市值發(fā)生變化，如原來排名榜首的萬科的市值已被中國海外所趕超,。 |