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美國上周30年期按揭平均利率水平僅為4.84%,，為50年以來最低,；4月份舊房銷量環(huán)比猛增7.6%,，為今年以來最高,。
把全球市場攪得雞犬不寧的歐洲主權債務危機,，卻給美國置業(yè)者帶來意外驚喜——隨著海外熱錢紛紛流入美國暫避風頭，北京時間5月25日，美國按揭貸款利率被推低至不足5%，創(chuàng)近50年新低。而當日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示,，4月份美國舊房銷量環(huán)比增長了7.6%,，升至5個月以來的最高水平。
“簡直有點精神錯亂,�,！泵绹抠J經(jīng)紀商分類抵押公司行政總裁杰夫·萊澤森對《華爾街日報》表示，定息低至4.25%的30年按揭貸款,，“是我過去24年職業(yè)生涯中前所未見的”,。
事實上，就在3月最后一周,，當時美聯(lián)儲結束了1.25萬億美元的債券購買計劃,，市場還在擔心房貸利率會因此上升，并導致房產(chǎn)市場重返低迷,。然而,，4月份，歐元區(qū)主權債務危機擴散,，熱錢逃離歐洲市場并不斷涌入美國避險,，致使美國按揭貸款利率頻創(chuàng)新低，意外推高了當月房屋銷售量,。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會昨日提供的數(shù)據(jù),，美國舊房銷量4月份環(huán)比增長了7.6%，經(jīng)季節(jié)調整按年率計算為577萬套,。顯示美國住房市場繼續(xù)復蘇的基礎已經(jīng)奠定,。
“歐洲主權債務危機是美國房貸利率下跌的‘推手’�,！苯�(jīng)濟學家在普遍認同這一觀點的同時,，更擔心這將不利于全球經(jīng)濟復蘇。美國按揭貸款利率與10年期美國國債利率密切相連。分析人士認為,，大量資金逃出歐洲避險,，會推升美國國債價格。歷史上,，這一現(xiàn)象(債務危機帶來的借貸成本下降)也非第一次,。1998年秋，當新興市場尤其是俄羅斯出現(xiàn)債務違約時,，也讓美國買房者受益不少,。
不過，由于美國政府的稅收減免政策將于6月30日到期,，預計暢旺的樓市需求可能在未來幾個月受到?jīng)_擊,。
在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍,，其銷量占到整個房市銷量的約85%,。自2006年年初美國房產(chǎn)泡沫破裂后，美國住房市場一直在進行劇烈調整,，并成為這次金融危機的根源,。
(摘自5月26日《國際金融報》) |