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根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，４月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,，主要去向是商業(yè),、寫字樓市場，其中深圳市場表現(xiàn)尤其明顯,。至于投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場,，目前尚未有定論，業(yè)界正在密切關(guān)注,。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,，在寫字樓土地市場供應(yīng)方面,，全國１２個大中城市４月均無新增用地供應(yīng)；成交方面,，僅上海,、廣州兩地有辦公用地成交情況，成交土地共５幅,，總面積是８．８７萬平方米,，可開發(fā)面積２５．２１萬平方米，環(huán)比有大幅度增長,。４月上海成交４塊土地,，均坐落于嘉定區(qū)，面積約６．１１萬平方米,，平均樓面地價為３５６４元／平方米,。
寫字樓４月適逢傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季，寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅度放大,。京,、滬、深,、穗四大一線城市４月寫字樓新增供應(yīng)面積約５０．０９萬平方米,，環(huán)比大幅度增長１８１．９０％；銷售面積６２．７０萬平方米,，環(huán)比增長７２．４３％,，供求比是１：０．８。
據(jù)了解,，其中新增供應(yīng)量最大的是北京和上海,，環(huán)比增幅均超過１００％，供應(yīng)面積分別為１３．１０萬平方米和３０．１７萬平方米,；成交方面,，北京、深圳銷售面積亦有大幅度增加,，環(huán)比均超過１００％,，成交面積分別為３２．８６萬、５．７７萬平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳４月寫字樓銷售均價每平方米分別為２２１７３元、２８５３０元,、１６６７４元,、２８１５６元,，其中北京寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高。
寫字樓市場租賃方面,，各大城市租賃市場在過去一個月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖,，租金環(huán)比上漲十分明顯。四大城市４月甲級寫字樓租金大幅回升,，漲幅達到２％左右,，北京、上海,、廣州,、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為２．２１％、１．７１％,、２．０６％,、３．６４％；準(zhǔn)甲級寫字樓租金漲幅平均達到４％左右,，四大城市準(zhǔn)甲級寫字樓漲幅分別為３．７５％,、３．７２％、４．５１％,、５．３２％,。各地寫字樓租賃市場已明顯走出“谷底”。
在寫字樓市場空置率方面,，上海,、深圳甲級寫字樓空置率下降，降幅分別為４．６０％,、６０．９９％,，北京空置率則大幅度上升；準(zhǔn)甲級寫字樓除上�,？罩寐氏陆低�,，北京、深圳空置率均出現(xiàn)明顯上升,，升幅分別為２４．４１％,、３９．０６％；廣州寫字樓空置率無明顯變化,。
中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為,，在政策影響下，住宅市場成交量４月呈現(xiàn)大幅回落之勢,。隨著各地的細(xì)則紛紛出臺,，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機會走出了獨立行情，成為受益者,。在首付,、利率、回報率等方面,，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場,。而在通脹預(yù)期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),。 |