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新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺沒多久,，宣稱“不差錢”的地產(chǎn)商們似乎已經(jīng)按捺不住了,。記者了解到，自恒大地產(chǎn)打響大開發(fā)商降價“第一槍”后,，各大房企紛紛回應(yīng),。近日，綠地及保利兩個龍頭房企初現(xiàn)降價跡象,。據(jù)統(tǒng)計,，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息,，其中涉及綠地集團5個樓盤,，最高折扣為八八折，房價由此回歸至去年年底的水平,。
據(jù)了解,，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里等多個樓盤,。以綠地公園壹品為例,，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場預(yù)測的開盤價格為1.8萬元/平方米,。但據(jù)售樓處介紹,，開發(fā)商打出的均價為1.6萬元/平方米,，折后均價為1.4萬元/平方米，而該樓盤去年12月就曾賣過這價,。有市場人士認為,，地產(chǎn)商打折，是為了快速搶占市場份額和積累并購資金,，甚至有人認為這是開發(fā)商在新政環(huán)境下作出的“表態(tài)”,。
開發(fā)商口口聲聲說“不差錢”，但有人表示懷疑,。去年樓市火爆,，開發(fā)商資金快速回籠,，外部融資通暢,。可今年,，形勢逆轉(zhuǎn),。除銷售遇阻外，房地產(chǎn)貸款也異常嚴(yán)厲,，甚至連IPO,、增發(fā)、發(fā)債,、信托等其他融資渠道也受限,。4200億元，這是萬科,、保利,、金地等十大標(biāo)桿房企的負債總額。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，十大房企過去一年的凈利潤為265億元,。如將4200億元總負債除以凈利潤，得到15.85這個數(shù)字,。也就是說,，十大房企要用同樣的利潤白干15年多才能還清債務(wù)。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士告訴記者,，隨著后續(xù)調(diào)控政策的出臺,，以后樓市促銷優(yōu)惠活動將越來越多，力度也會加大,�,！昂愦蟆⒕G地等龍頭房企的打折措施,，對未來樓市肯定有影響,�,！�
對此，上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝表示,，目前開發(fā)商與購房者同樣在觀望,，有的樓盤硬撐不降，不過這種“死要面子活受罪”的舉動也顯示出開發(fā)商內(nèi)心的焦躁與無奈,。不過,，他指出，眾多開發(fā)商更關(guān)注的是政策何時出盡,。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為,，從市場微觀層面來看，拐點已出現(xiàn),。那些扛著不降價的開發(fā)商或二手房東,，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去,。 |