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新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺(tái)沒(méi)多久,，宣稱“不差錢”的地產(chǎn)商們似乎已經(jīng)按捺不住了。記者了解到,，自恒大地產(chǎn)打響大開發(fā)商降價(jià)“第一槍”后,，各大房企紛紛回應(yīng)。近日,，綠地及保利兩個(gè)龍頭房企初現(xiàn)降價(jià)跡象,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份至今,，上海共有近40個(gè)樓盤打出折扣讓利消息,，其中涉及綠地集團(tuán)5個(gè)樓盤，最高折扣為八八折,，房?jī)r(jià)由此回歸至去年年底的水平,。
據(jù)了解,，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品,、綠地薔薇九里等多個(gè)樓盤。以綠地公園壹品為例,，其5月4日推出公寓產(chǎn)品,，此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的開盤價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米,。但據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商打出的均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米,，折后均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米,，而該樓盤去年12月就曾賣過(guò)這價(jià)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為,，地產(chǎn)商打折,，是為了快速搶占市場(chǎng)份額和積累并購(gòu)資金，甚至有人認(rèn)為這是開發(fā)商在新政環(huán)境下作出的“表態(tài)”,。
開發(fā)商口口聲聲說(shuō)“不差錢”,，但有人表示懷疑。去年樓市火爆,，開發(fā)商資金快速回籠,，外部融資通暢�,？山衲�,，形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。除銷售遇阻外,，房地產(chǎn)貸款也異常嚴(yán)厲,，甚至連IPO、增發(fā),、發(fā)債,、信托等其他融資渠道也受限,。4200億元，這是萬(wàn)科,、保利,、金地等十大標(biāo)桿房企的負(fù)債總額。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，十大房企過(guò)去一年的凈利潤(rùn)為265億元,。如將4200億元總負(fù)債除以凈利潤(rùn)，得到15.85這個(gè)數(shù)字,。也就是說(shuō),，十大房企要用同樣的利潤(rùn)白干15年多才能還清債務(wù)。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士告訴記者,，隨著后續(xù)調(diào)控政策的出臺(tái),，以后樓市促銷優(yōu)惠活動(dòng)將越來(lái)越多，力度也會(huì)加大,�,！昂愦蟆⒕G地等龍頭房企的打折措施,，對(duì)未來(lái)樓市肯定有影響,。”
對(duì)此,，上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝表示,，目前開發(fā)商與購(gòu)房者同樣在觀望,，有的樓盤硬撐不降,，不過(guò)這種“死要面子活受罪”的舉動(dòng)也顯示出開發(fā)商內(nèi)心的焦躁與無(wú)奈。不過(guò),，他指出,，眾多開發(fā)商更關(guān)注的是政策何時(shí)出盡。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為,，從市場(chǎng)微觀層面來(lái)看,，拐點(diǎn)已出現(xiàn)。那些扛著不降價(jià)的開發(fā)商或二手房東,，實(shí)際上沒(méi)有多大意義,，因?yàn)椴淮黉N基本上賣不出去。 |