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一線樓市房價“分化”
    2010-04-26    作者:潘潔    來源:國際金融報

    “去年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍飄紅,,手中均握有重金,,不太可能主動降價,,尤其是北京、上海等一線城市的大開發(fā)商,,他們手里的現(xiàn)金至少還能支撐三年時間�,!�
  “樓市新政”的精確打擊效果漸顯,,一線城市房價開始分化。記者近日對上海樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn),,上海一手商品房成交均價并沒有下降,,甚至有“逆市”上揚的趨勢,而二手房市場因掛牌量大增,,價格急劇走低,。專家認為,掌握一手商品房的開發(fā)商因為資金穩(wěn)固,,不主動降價,,且觀望風向;而存儲大量二手房的投資客因為房貸政策趨緊以及對后市看空,,開始以低于市場價3000元到5000元幅度緊急拋售,。

  一手房量價齊升

  上海一手房的“高燒”還在繼續(xù)。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團匯總的一手房成交數(shù)據(jù)顯示,,房產(chǎn)新政對一手房成交影響并不大,,上周上海樓市量價齊升。
  數(shù)據(jù)顯示,,就在國家發(fā)布調(diào)控政策的當周,,上海共有22個項目推出總計41.48萬平方米的房源,是前一周推盤量的2.5倍,。當周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%,,達到34.71萬平方米。商品住宅成交均價在歷史最高水平上再漲4.8%,,突破了2.3萬元關(guān)口,,達到23305元/平方米,環(huán)比增長近12%,。
  對于成交量不降反升,,有業(yè)內(nèi)人士直言不諱,開發(fā)商肯定不愿意直接降價,,因為市場普遍都是買漲不買跌的,,一旦降價,市場反而更冷,。此外,,一旦降價,前期高價購房者必將控告開發(fā)商,。
  記者了解到,,在房地產(chǎn)行業(yè),,參考同區(qū)域、同檔次樓盤定價是基本的做法,,誰也不會輕易降價“離群”太遠,。而在遇到政策變化后,開發(fā)商還會采取推出少量特價房來試探消費者,、再一點一點提高房價的做法,,從而自救。
  此外,,開發(fā)商也有難言之隱:房地產(chǎn)過熱時期,,開發(fā)商吸納土地的價格過高;如果降價,,有可能出現(xiàn)“入不敷出 ”,,不降又無法及時回籠資金,陷入兩難局面,。

  二手房降價拋售

  如果說一手房受信貸政策影響尚需時日,,那么二手房掛牌量是投資客去向的“風向標”。
  “某財團急拋一批古北二手房源,,單價低于市場3000元到5000元,,搶購中,�,!苯眨庥浾呔褪盏胶脦讞l類似短信,。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人聯(lián)系,,對方稱,拋售的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右,,而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價格只有3.8萬元/平方米,。記者了解到,這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北,、新天地等板塊,。
  根據(jù)漢宇地產(chǎn)的調(diào)研,一些投資客比較集中的區(qū)域,,試探性的價格松動已經(jīng)開始出現(xiàn),。普陀區(qū)的中遠兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤今年3月份最高掛牌價在3.5萬元/平方米,,而目前價格已經(jīng)回落到3.2萬元/平方米,,跌幅達10%,
  21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,4月1日至14日,,上海市二手房成交再次放量,,部分板塊較上月同期甚至增長兩倍以上;但從4月15日起,,有些板塊如松江泗涇,、閔行七寶等單日成交套數(shù)開始下滑,且位于4月份日均成交套數(shù)的水平線以下,。
  據(jù)記者了解,,在樓市調(diào)控政策影響下,上海二手房掛牌量急劇放大,,買家出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒,,二手房房主報價出現(xiàn)松動,而一些敏感的投資客也開始放盤拋售,,有的甚至一次性掛出上百套房源出售,。
  上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主管汪勝告訴記者,最近幾天,,業(yè)主放盤量明顯增加,。“前些天我每天可以接到一套放盤,,現(xiàn)在每天接到兩套,,放盤量差不多翻倍�,!�

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