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和各地的樓市表現(xiàn)相仿，3月全國(guó)土地市場(chǎng)的供求活躍度也明顯提高。昨天,，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示,，上月全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地1073宗，環(huán)比增加35%，同比增加74%；共成交土地1049宗，環(huán)比增加65%,，同比增加111%；而土地調(diào)控的效果也有所顯露,，繼2月土地價(jià)格下調(diào)后,，3月成交地塊的樓面地價(jià)進(jìn)一步下降。
土地供求基本平衡
據(jù)介紹,，3月70個(gè)重點(diǎn)城市共供應(yīng)土地6495萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加54%，同比增加118%,。其中,，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413宗,，環(huán)比增加33%，同比增加179%,；供應(yīng)面積3703萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加71%，同比增加279%,。
同時(shí),，70個(gè)城市共成交土地6487萬(wàn)平方米，環(huán)比增加65%,，同比增加207%,。其中，住宅類用地成交384宗,，環(huán)比增加65%,，同比增加251%,；成交面積3342萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加59%，同比增加354%,。
而70個(gè)城市平均樓面地價(jià)1438元/平方米,，環(huán)比下跌31%，其中住宅用地平均樓面地價(jià)1868元/平方米,，環(huán)比下跌20%,。具體城市而言，除北京住宅用地成交均價(jià)和溢價(jià)水平明顯上漲以外,，上海,、成都等地住宅用地成交價(jià)格都有所下跌。此外,，廣州,、東莞、合肥,、長(zhǎng)春等城市均有商業(yè)用地流拍現(xiàn)象,。
開(kāi)發(fā)商圈地速度或放緩
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，面對(duì)國(guó)土資源部制定的競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%,、5成地價(jià)款必須1個(gè)月內(nèi)交清,、剩余地價(jià)款在1年內(nèi)交清、一旦開(kāi)發(fā)商囤地或未如期竣工將在一定時(shí)間內(nèi)不得再拿地等“拿地新政”,，恐怕今年開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)激情難顯,。
“最新的買地規(guī)則，出發(fā)點(diǎn)是規(guī)范土地市場(chǎng)的運(yùn)行秩序,、抑制開(kāi)發(fā)商的非理性拿地行為,，同時(shí)督促開(kāi)發(fā)商加緊施工,、對(duì)緩解樓市的供需矛盾也具有一定的積極意義�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張聚峰表示,。
而撇去對(duì)樓市格局的間接影響，從開(kāi)發(fā)商自身利益來(lái)看,，無(wú)疑也是遭到了一記“當(dāng)頭棒喝”,。“現(xiàn)在除了錢要多交,，時(shí)間也壓得較緊,，我想對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)論大小,，以后拿地都會(huì)‘掂量’許多條件,。開(kāi)發(fā)商拿地都是各取所需，往往大企業(yè)拼大項(xiàng)目,、小企業(yè)爭(zhēng)小地塊,，在選擇方面的變化還不會(huì)太大，但由于資金‘門(mén)檻’加高,，房企不會(huì)再輕易選擇高價(jià)飚地,、四處落子�,！鄙虾Ｒ患曳巧鲜蟹科蟮母邔酉蛴浾咧毖�,。 |