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近日有報(bào)道稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在編制2011年的CPI數(shù)據(jù)時(shí)有望增加住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)因素,，在自有住房領(lǐng)域,，房屋貸款利率將由貸款利率和房?jī)r(jià)的加權(quán)數(shù)代替。與此同時(shí),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也在啟動(dòng)住房?jī)r(jià)格核算改革,，預(yù)備以簽約的實(shí)際房?jī)r(jià)數(shù)字，來(lái)代替過(guò)去開(kāi)發(fā)商上報(bào)的房?jī)r(jià),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士對(duì)媒體澄清說(shuō),，房?jī)r(jià)不可能直接納入CPI核算體系。但他同時(shí)表示,，2011年CPI統(tǒng)計(jì)中居住類權(quán)重將有所增加,。
CPI數(shù)據(jù)可以說(shuō)是貨幣政策制定的風(fēng)向標(biāo)。專家認(rèn)為,，這一變化可能反映了政府開(kāi)始考慮資產(chǎn)價(jià)格泡沫的因素,，使貨幣政策對(duì)資產(chǎn)價(jià)格上漲也會(huì)更靈敏一些。
房?jī)r(jià)如何合理計(jì)入CPI
今年“兩會(huì)”上,，致公黨中央呼吁,，房?jī)r(jià)應(yīng)該納入CPI指標(biāo)。住房早已市場(chǎng)化,，在居民消費(fèi)中,，住房為居民最大項(xiàng)消費(fèi)品。因此,，其價(jià)格變化理應(yīng)作為CPI居住類的重要指標(biāo),。
事實(shí)上，現(xiàn)在各界對(duì)房?jī)r(jià)是否應(yīng)計(jì)入CPI存在爭(zhēng)論,。渤海證券宏觀策略分析師張雷表示,，“不贊成房屋價(jià)格直接計(jì)入CPI，買(mǎi)房是長(zhǎng)期的投資性行為，如果直接用商品房?jī)r(jià)計(jì)入CPI統(tǒng)計(jì)是不科學(xué)的,�,！�
國(guó)金證券宏觀分析師王曉輝也認(rèn)為，“直接將房?jī)r(jià)編入CPI不太可能,，很少有國(guó)家會(huì)這么做,。美國(guó)歐洲都是以租房?jī)r(jià)格計(jì)入CPI的，越南這樣的國(guó)家才直接用房?jī)r(jià)進(jìn)入統(tǒng)計(jì),�,！�
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面也曾表示，住房類價(jià)格如何編入CPI,，各個(gè)國(guó)家方法不一,，這對(duì)統(tǒng)計(jì)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。
湘財(cái)證券宏觀分析師黃國(guó)珍表示,，“CPI是消費(fèi)價(jià)格指數(shù),，但是房?jī)r(jià)有兩種屬性，投資和消費(fèi)屬性兼具,。在目前國(guó)家的統(tǒng)計(jì)方法中,，是將房屋購(gòu)買(mǎi)納入投資性質(zhì)的，因此從商品房購(gòu)買(mǎi)來(lái)說(shuō),，國(guó)家對(duì)消費(fèi)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)有低估的傾向,，高估了投資，因?yàn)閷?shí)際上中國(guó)對(duì)房屋消費(fèi)的杠桿率并不高,，許多有錢(qián)人購(gòu)房是一次性付清的,。因此如果將房?jī)r(jià)因素納入統(tǒng)計(jì)中，需要看清楚住房中有多少是消費(fèi)行為的比率,，將房?jī)r(jià)折成一定比率,，能更實(shí)際地反映房?jī)r(jià)增長(zhǎng)對(duì)居民收入的影響�,！�
關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格泡沫
王曉輝認(rèn)為,，CPI統(tǒng)計(jì)中居住類權(quán)重有所增加，“這一變化,，可能反映了政府開(kāi)始考慮資產(chǎn)價(jià)格泡沫的因素,，貨幣政策也開(kāi)始更多地關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格泡沫�,！�
黃國(guó)珍分析認(rèn)為,，“將房?jī)r(jià)納入統(tǒng)計(jì)因素中會(huì)更實(shí)際更科學(xué)。貨幣政策調(diào)控的幾個(gè)目標(biāo),，一個(gè)是預(yù)防通脹,，一個(gè)是保持幣值穩(wěn)定,，一個(gè)就是熨平經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的波動(dòng)。目前我們的CPI統(tǒng)計(jì)中食品價(jià)格因素占比非常大,，但是我們可以看到2007年,、2008年的CPI大幅上漲是由豬肉價(jià)格上漲引起的，這是一種供給因素而不是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱導(dǎo)致,，因此對(duì)貨幣政策制定的參考意義并不太大,。而房?jī)r(jià)上漲則正是流動(dòng)性因素的一個(gè)主要表現(xiàn)，貸款利率影響購(gòu)房成本,，因此房?jī)r(jià)納入考量能使貨幣政策更好的對(duì)經(jīng)濟(jì)做出考慮,，使貨幣政策對(duì)資產(chǎn)價(jià)格上漲能更靈敏一些�,！�
他還認(rèn)為,，目前房?jī)r(jià)占CPI統(tǒng)計(jì)的權(quán)重很少，而房?jī)r(jià)能更直接地反映生活成本的改變,，計(jì)入統(tǒng)計(jì)后可以方便決策的制定。
一般公認(rèn)的CPI統(tǒng)計(jì)中,，居住類中包括四個(gè)種類：一是建房及裝修材料,，占居住類的權(quán)重是27%；二是房租,，占居住類的權(quán)重是11.1%,；三是自有住房，權(quán)重是21.1%,；四是水,、電、燃料,，權(quán)重是40.8%,。張雷認(rèn)為，刨去水電氣之后,，住房?jī)r(jià)格在CPI中權(quán)重占比很小,，所以不會(huì)成為導(dǎo)致CPI變化的主導(dǎo)因素�,！斑@次改變,，恐怕不純粹是為了使CPI的統(tǒng)計(jì)更科學(xué)，而是反映了社會(huì)大眾對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注心理,�,！� |