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“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會(huì)3月18日在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。在兩會(huì)熱議房?jī)r(jià)問(wèn)題后,，此次房展會(huì)能否為樓市走向提供一個(gè)明確的“風(fēng)向標(biāo)”？但僅從房展會(huì)看,，目前市場(chǎng)也迷茫,。不少觀展市民仍然覺(jué)得房?jī)r(jià)偏高，一點(diǎn)沒(méi)有向下調(diào)整的意思,。而業(yè)內(nèi)人士則表示,，要想通過(guò)一場(chǎng)房展會(huì)來(lái)化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難,！
開(kāi)發(fā)商缺席 購(gòu)房者迷茫
據(jù)了解,，雖說(shuō)有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤(pán)參展。但事實(shí)上,，僅有綠地集團(tuán),、大連萬(wàn)達(dá)、大華集團(tuán),、中華企業(yè)等企業(yè)名氣“比較響”,。一線開(kāi)發(fā)商的缺席也引起了不少購(gòu)房者的質(zhì)疑。
在展商名錄告示欄前，一位購(gòu)房者仔細(xì)打量了5分鐘后表示,，對(duì)自己心儀的一個(gè)樓盤(pán)此次沒(méi)有參展感到很失望,。不少人也向記者表示，“很多開(kāi)發(fā)商的名字聽(tīng)都沒(méi)有聽(tīng)過(guò),，感覺(jué)這次展會(huì)檔次不高,。”
更有甚者,，在9時(shí)30分,，已經(jīng)有不少購(gòu)房者已經(jīng)“結(jié)束參觀”�,！皼](méi)什么新意,，價(jià)格也不便宜�,！闭郎�(zhǔn)備回家的張先生向記者抱怨,。但也有購(gòu)房者對(duì)此次展會(huì)
“甚為滿意”。郭小姐就認(rèn)為,，相比去年房展會(huì)無(wú)房可售的尷尬,，這次“新盤(pán)”很多，而且相當(dāng)一部分是 “已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或是準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)”,。
現(xiàn)場(chǎng)折扣少 樓盤(pán)不報(bào)價(jià)
“我們預(yù)計(jì)4月份正式推盤(pán),，但現(xiàn)在可以接受預(yù)訂�,！苯韬鐦驒C(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓啟用之機(jī),，位于虹橋樞紐區(qū)域的一個(gè)新盤(pán)也大打“大虹橋”概念，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露,，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)21000元/平方米,，僅2個(gè)月不到，報(bào)價(jià)又上漲了1000元,。
“還是有點(diǎn)貴,，像這個(gè)盤(pán)已經(jīng)在外環(huán)線以外，居然還賣到2萬(wàn)元/平方米,，有點(diǎn)難以接受,。”家住天山地區(qū)的劉先生思考再三,，仍然選擇放棄了去現(xiàn)場(chǎng)看房的機(jī)會(huì),。
值得一提的是，絕大多數(shù)的樓盤(pán)沒(méi)有馬上放出折扣和優(yōu)惠,，僅有少數(shù)樓盤(pán)表示如現(xiàn)場(chǎng)下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠,。還有一些參展樓盤(pán)依然選擇“隱而不發(fā)”，現(xiàn)場(chǎng)只參展不報(bào)價(jià)，甚至連開(kāi)盤(pán)日期也都無(wú)法告知現(xiàn)場(chǎng)參觀者,。
在展館現(xiàn)場(chǎng),，參展樓盤(pán)價(jià)格與去年末基本持平，幾乎沒(méi)有任何的“明折明扣”,。而國(guó)家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱,，2月份全國(guó)36座大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而銷售量依然在低位徘徊,。
海外樓盤(pán)熱 購(gòu)房須慎重
今年“上海之春”的另一大亮色,，是專門(mén)新增了海外置業(yè)的展臺(tái)。美國(guó),、澳大利亞,、新加坡、泰國(guó)等國(guó)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)極為賣力地“吆喝”海外樓盤(pán),，當(dāng)中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐,，為傳統(tǒng)的“上海之春”房展會(huì)增添一抹異域色彩。
“5小時(shí)到新加坡了,，很近的,！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷售人員在派發(fā)傳單的同時(shí),，向進(jìn)入展會(huì)的看房者推銷著自己的代理樓盤(pán),。
一位專門(mén)代理美國(guó)亞特蘭大住宅銷售的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)下在美國(guó)投資購(gòu)房,，至少可獲得7%-8%的年收益率,，購(gòu)房門(mén)檻折合人民幣僅200萬(wàn)元，且還是全款,。
但也有業(yè)內(nèi)人士提醒,，海外投資購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)，不光要看房產(chǎn)總價(jià),，更不能光盯著年收益率，要深入了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況,、銀行貸款政策,、政府稅費(fèi)收取，很多時(shí)候這些都是海外投資的“盲區(qū)”,，購(gòu)房者“下單”須慎重,。 |