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自去年以來,，央企“地王”屢屢出現(xiàn)，引發(fā)廣泛質(zhì)疑,。為此,，國資委昨天明確提出要求：７８戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。多位專家和開發(fā)商表示,，國資委的表態(tài)將促使央企拿地?zé)崆橛兴諗俊?BR>
據(jù)記者粗略統(tǒng)計,，北京2010年北京拍出的29塊非住宅用地計算，6成以上地塊為國企獲得,，這些國企拿地的均價超過11385元/平米,，超過民企拿地成本3成以上。由此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，如果78家央企退出房地產(chǎn)市場，在一定程度上會給過熱的土地市場降溫,，同時也有利于房價穩(wěn)定,。
事實上，從2009年樓市回暖以來,，央企“地王”就成為市場關(guān)注的焦點——北京2009年下半年的“地王”全部為央企背景的房企獲得,。在這種情況下，“國11條”明確提出“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為,�,！�
然而，由于種種原因,，有關(guān)部門遲遲沒有出臺有效措施,。兩會剛過，北京一日內(nèi)就爆出三家央企“地王”,。
“今年的政府工作報告中多次提及穩(wěn)定房價,，而頻出的‘地王’使得局部市場經(jīng)常出現(xiàn)跳躍式發(fā)展�,！敝性禺a(chǎn)張大偉向記者直言,，在這種情況下，國資委的最新表態(tài)又使市場有所期待,。但業(yè)內(nèi)人士也指出,，國資委有關(guān)表態(tài)能否得到落實，有無配套政策（特別是金融信貸政策）跟進是關(guān)鍵,。
“此次國資委的表態(tài),，似乎是針對處于輿論中心的央企‘地王’所做的回應(yīng),，并沒有實質(zhì)性措施�,！辟Y深土地專家鄒曉云表示,，對于央企投資房地產(chǎn)的管理，需要各方面配套政策的跟進,，長期而言更需要建立相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)機制,。
“投資房地產(chǎn)，這是企業(yè)正常的投資行為,，政府沒有辦法管,。”一位央企高管曾向記者表示,。對此,，鄒曉云認為，央企之所以敢于拿“地王”,，除去房地產(chǎn)利潤大的因素之外,，主要是因為央企能利用壟斷性地位獲得更多的信貸資金。
“央企搶‘地王’,，最主要的原因是錢太多,，尤其央企的錢太多，錢的成本低,�,！盨OHO中國董事長潘石屹直言，有些央企雖不在這16家范圍內(nèi),，但有些與別人合資了,，甚至有些上市了，國資委又有什么辦法去限制它們呢,？
“央企都是各自為政,、各有利益訴求，從‘退出’的操作方面來看,，跨企業(yè)間的重組劃撥恐怕很困難,，也很費時�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭直言,。此外，業(yè)內(nèi)也在擔(dān)心,，未獲批準(zhǔn)的那些央企雖然不能直接從事房地產(chǎn),，但還是有空可鉆，比如通過入股參股等方式間接投資房地產(chǎn)。
“監(jiān)管央企并非國資委一個部門的事情,。”楊紅旭認為,，接下來想要“削弱”央企在房地產(chǎn)市場的“影響”,，還得從控制增量入手，比如有關(guān)部門一再強調(diào)禁止信貸資金和股市融資等直接用于購地,，可這一現(xiàn)象仍未得到杜絕,，為此，就需要相關(guān)部門加強監(jiān)管,。 |