|
當(dāng)前社會(huì)高度關(guān)注房價(jià),，股市高度關(guān)注房地產(chǎn)股，皆因房地產(chǎn)關(guān)系著社會(huì)民生、經(jīng)濟(jì)興衰,、銀行資產(chǎn)的安全邊際,。以至于目前的房價(jià)漲也不是,，跌也不能,。其實(shí),，不用任何激進(jìn)的調(diào)控舉措，再過一年半載,，我國普漲的房價(jià)也可能停滯下來,，并進(jìn)入符合各方利益的穩(wěn)定狀態(tài),。其原因在于,，在調(diào)控層面上已找到了行之有效,，并能兼顧各方利益穩(wěn)定房價(jià)的方法,，那就是“廉房”（廉價(jià)房與廉租房）的不斷推出,，起碼能在數(shù)學(xué)意義上起到平滑房價(jià)的作用,，即起到“餡多了加面”的功能,。
實(shí)際上，這種穩(wěn)定房價(jià)的方法在部分沿海城市早已運(yùn)用,，且效果顯著,。例如,，一直處于“房價(jià)第一線”的華東某市曾經(jīng)是以這樣方法來平抑房價(jià)：當(dāng)這個(gè)城市的平均房價(jià)月環(huán)比與同比出現(xiàn)漲幅過大的時(shí)候，在接下來的1,、2個(gè)月里就停止市中心高價(jià)商品房的銷售,，或者暫緩高價(jià)房在房產(chǎn)交易中心的登記過戶,，在這期間只允許近郊和遠(yuǎn)郊價(jià)格相對較低房產(chǎn)的銷售。而根據(jù)以上“餡多了加面”的法則,，當(dāng)這些“廉房”大規(guī)模面市后，一方面吸引和抽離了商品房市場的部分購買力,，另一方面在數(shù)學(xué)意義上將直接攤低各地的平均房價(jià)水平,，進(jìn)而能攤低全國的平均房價(jià),。對于股市來說,，投資者之前也是一直關(guān)注于房價(jià)的漲跌,。因?yàn)�,，房價(jià)一跌，首先是房地產(chǎn)公司的利潤不會(huì)好,；其次是,，房地產(chǎn)行業(yè)對上下游影響極大，房價(jià)下跌對經(jīng)濟(jì)整體形勢也會(huì)帶來不好的預(yù)期,。然而,，當(dāng)房價(jià)漲到脫離購買力實(shí)際后，再繼續(xù)關(guān)注房價(jià)的漲跌已經(jīng)毫無意義：房價(jià)漲得再高,，如果沒有購買力,，對房地產(chǎn)公司的利潤、對經(jīng)濟(jì)全局的牽動(dòng)又有什么作用,？因此，未來無論是對房地產(chǎn)公司的利潤預(yù)期,，還是房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)全局的影響,，房地產(chǎn)市場“量”的作用要遠(yuǎn)大于“價(jià)”的變化,。
各地方政府不可能自己去蓋房子的,，其推動(dòng)“廉房”建設(shè)還將由現(xiàn)有的各家房地產(chǎn)公司來進(jìn)行與實(shí)現(xiàn),。“廉房”建設(shè)除了能在數(shù)學(xué)含義上起到平抑房價(jià)效果之外,，由于供不應(yīng)求的原因,，其成交量足可保障房地產(chǎn)行業(yè)的基本利潤，但“廉房”的大規(guī)模推動(dòng)也意味著我國房地產(chǎn)行業(yè)暴利的時(shí)代行將結(jié)束,，進(jìn)而步入到符合成熟產(chǎn)業(yè)特征的合理利潤邊際階段,。對現(xiàn)有房地產(chǎn)上市公司來說,，利潤邊際的下降必然會(huì)導(dǎo)致股價(jià)估值中樞的下移,。同時(shí),，隨著房價(jià)受“廉房”平抑作用而趨向于穩(wěn)定,，以往那種“要么賺死,，要么渴死”的業(yè)績大起大落現(xiàn)象將逐漸消失，股價(jià)走勢的波動(dòng)性將會(huì)逐漸降低,。 |