兩會剛結束,，國企背景的開發(fā)商們便沉不住氣了。3月15日,，兩會代表委員們還沒完全離京,，北京這塊神奇的土地便連續(xù)殺出三波地王高潮,，且三塊“地王”均由央企拍得。
地王火熱,，附近地段的二手房價格也將扶搖直上。其提價速度讓人望其興嘆,。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示,，地王消息一出來，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢,，有房主表示準備提價,，但購房者普遍發(fā)蒙,，沒法接受如此高的地價。張大偉說：“現(xiàn)在普遍是房主比較雀躍,，但購房者比較迷茫,，兩會都那么說了，市場還這樣,�,！彼A計，現(xiàn)在只是初期反應,，隨著今后幾天媒體的大范圍報道,，買賣雙方將會出現(xiàn)更大的反應。據(jù)其統(tǒng)計,，去年一出地王,，周邊的二手房價立刻就能上調5%－10%左右。
一位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者,，從中午開始,，他接到的看房咨詢就突然增加�,！岸际堑赝豸[的,，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買房了，但一聽這個地價,，立刻跟我聯(lián)系,，要盡快買。但更多的是房主,，好幾個房主都電話通知我,，原來的房價要調整，但調整多少再通知我,�,！�
過高的土地價格與瘋狂的房屋價格形成了相互推升的惡性循環(huán)。由于土地資源的稀缺,，房地產(chǎn)開發(fā)商毫不猶豫地置辦“良田”以備后用,。而過高的地價不僅僅讓周邊的二手房具備充足的調價理由，還使得整個北京的房價也“漫天飛漲”,。
由于北京城市區(qū)域內(nèi)的房價已經(jīng)過高,，開發(fā)商們逐步向郊區(qū)蔓延。一旦看上某地,，便迅速拉大旗,、占山頭，此地的房價便必定急速上漲,。而隨著郊區(qū)房價的上揚,，這種刺激會逆向回吐到城市區(qū)域的房價身上,。國貿(mào)、西單,、金融街,、東四……這些北京居于中心的地段房價將更上一層樓。它們上了樓,，便又能拉郊區(qū)房價也上一層,。
如此一來，地價房價便開始你追我趕,。而被落在背后的,，是剛性需求、改善性自住需求,。唯獨能夠抓住前兩名后腿的便是投資和投機需求,。
“雙投”兩位選手雖在此時也會觀望，但是在四下無人之時,，他們便會竊笑：“再漲漲,，再漲漲我就出手了！”出手的依據(jù)是：中國龐大的年輕人隊伍終究是要結婚買房,，生子換房,。
“雙投”看中的正是龐大的剛性需求群體，而龐大的剛性需求又要依靠足夠的土地資源為基礎進行房屋建設,。于是,，土地高價拉動房價瘋狂，房價瘋狂引起投資席卷,，投資席卷倒逼房價再漲,，房價再漲回推土地狂飆。在一輪又一輪的惡性循環(huán)中,，可憐的剛性需求被掛在一旁無人問津,。
2010年，北京房價更將瘋狂,。
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