兩會(huì)剛結(jié)束,，國(guó)企背景的開發(fā)商們便沉不住氣了。3月15日,，兩會(huì)代表委員們還沒完全離京,，北京這塊神奇的土地便連續(xù)殺出三波地王高潮，且三塊“地王”均由央企拍得,。
地王火熱,，附近地段的二手房?jī)r(jià)格也將扶搖直上。其提價(jià)速度讓人望其興嘆,。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉就表示，地王消息一出來,，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢,，有房主表示準(zhǔn)備提價(jià)，但購房者普遍發(fā)蒙,，沒法接受如此高的地價(jià),。張大偉說：“現(xiàn)在普遍是房主比較雀躍，但購房者比較迷茫,，兩會(huì)都那么說了,，市場(chǎng)還這樣�,！彼A(yù)計(jì),，現(xiàn)在只是初期反應(yīng)，隨著今后幾天媒體的大范圍報(bào)道,，買賣雙方將會(huì)出現(xiàn)更大的反應(yīng),。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，去年一出地王,，周邊的二手房?jī)r(jià)立刻就能上調(diào)5%－10%左右,。
一位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從中午開始,，他接到的看房咨詢就突然增加,。“都是地王鬧的,，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買房了,，但一聽這個(gè)地價(jià)，立刻跟我聯(lián)系,，要盡快買,。但更多的是房主,，好幾個(gè)房主都電話通知我，原來的房?jī)r(jià)要調(diào)整,，但調(diào)整多少再通知我,。”
過高的土地價(jià)格與瘋狂的房屋價(jià)格形成了相互推升的惡性循環(huán),。由于土地資源的稀缺,，房地產(chǎn)開發(fā)商毫不猶豫地置辦“良田”以備后用。而過高的地價(jià)不僅僅讓周邊的二手房具備充足的調(diào)價(jià)理由,，還使得整個(gè)北京的房?jī)r(jià)也“漫天飛漲”,。
由于北京城市區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過高，開發(fā)商們逐步向郊區(qū)蔓延,。一旦看上某地,，便迅速拉大旗、占山頭,，此地的房?jī)r(jià)便必定急速上漲,。而隨著郊區(qū)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，這種刺激會(huì)逆向回吐到城市區(qū)域的房?jī)r(jià)身上,。國(guó)貿(mào),、西單、金融街,、東四……這些北京居于中心的地段房?jī)r(jià)將更上一層樓,。它們上了樓，便又能拉郊區(qū)房?jī)r(jià)也上一層,。
如此一來,，地價(jià)房?jī)r(jià)便開始你追我趕。而被落在背后的,，是剛性需求,、改善性自住需求。唯獨(dú)能夠抓住前兩名后腿的便是投資和投機(jī)需求,。
“雙投”兩位選手雖在此時(shí)也會(huì)觀望,，但是在四下無人之時(shí)，他們便會(huì)竊笑：“再漲漲,，再漲漲我就出手了,！”出手的依據(jù)是：中國(guó)龐大的年輕人隊(duì)伍終究是要結(jié)婚買房，生子換房,。
“雙投”看中的正是龐大的剛性需求群體,，而龐大的剛性需求又要依靠足夠的土地資源為基礎(chǔ)進(jìn)行房屋建設(shè)。于是,，土地高價(jià)拉動(dòng)房?jī)r(jià)瘋狂,，房?jī)r(jià)瘋狂引起投資席卷,，投資席卷倒逼房?jī)r(jià)再漲，房?jī)r(jià)再漲回推土地狂飆,。在一輪又一輪的惡性循環(huán)中,，可憐的剛性需求被掛在一旁無人問津。
2010年,，北京房?jī)r(jià)更將瘋狂,。
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