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幾年來(lái)，美國(guó)喪失贖回權(quán)的人繼續(xù)有增無(wú)減，美國(guó)政府的救助措施也從未停止過(guò),。就在上個(gè)月,，又有約31萬(wàn)人收到了違約通知，他們被告知房子可能被銀行拍賣或收回,。一方面,，每418個(gè)家庭中就有一戶存在失去住所的問(wèn)題；另一方面,，困擾美國(guó)政府的“兩房”改革計(jì)劃已醞釀大半年,，原本應(yīng)該在今年拿出的具體改革方案，又被推遲至2011年,。美國(guó)財(cái)長(zhǎng)蓋特納3月10日表示,，該方案可能對(duì)政府在住房市場(chǎng)中的角色作徹底改革。
牽涉面太大
自2008年9月起,，美國(guó)政府宣布接管“兩房”,，為了所謂的“止贖計(jì)劃”，政府對(duì)其進(jìn)行了大量資金援助,，可到目前為止,，不但“兩房”融資問(wèn)題無(wú)法解決，還款違約人數(shù)還是有增無(wú)減,。美國(guó)130萬(wàn)可能喪失房屋贖回權(quán)的貸款者,，能受到“兩房”幫助的只占1/10。因此,，外界對(duì)兩房“救贖”的質(zhì)疑聲此起彼伏,。有人說(shuō)，“兩房問(wèn)題”就是個(gè)改革試驗(yàn)品,。政府希望通過(guò)改革“兩房”,，一方面增加消費(fèi)者的購(gòu)買力,，減輕“房奴”的還款壓力；另一方面控制房?jī)r(jià),，讓其具備“買得起”的特性,，即便是經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)支付難和融資混亂的問(wèn)題。
另有專家分析認(rèn)為,，美國(guó)政府之所以遲遲不肯推出改革方案,，主要考慮到重組兩公司勢(shì)必會(huì)改變其運(yùn)作方式，會(huì)讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)大地震,，因?yàn)檫@兩家公司目前掌握著美國(guó)一半以上的家庭貸款,。
蓋特納也承認(rèn)：“這是個(gè)十分復(fù)雜的問(wèn)題，不僅涉及房利美和房地美,，我們還希望仔細(xì)審視在房屋市場(chǎng)發(fā)揮作用的全部政府機(jī)構(gòu),，以及對(duì)危機(jī)發(fā)生負(fù)有責(zé)任的一系列政策�,！泵绹�(guó)國(guó)會(huì)眾議院監(jiān)督和政府改革委員會(huì)成員Rep.Jordan則認(rèn)為,，“兩房”問(wèn)題正是美國(guó)政府過(guò)度開(kāi)支、浪費(fèi)納稅人錢財(cái)?shù)闹匾印?/P>
金改醫(yī)改更急迫
奧巴馬目前在國(guó)會(huì)山的難題是如何推動(dòng)金融改革和醫(yī)改問(wèn)題,，現(xiàn)階段不會(huì)再拿“兩房問(wèn)題”激怒國(guó)會(huì),。
美國(guó)財(cái)政部一位助理Michael
Barr透露，美國(guó)政府已經(jīng)商量出了一些監(jiān)管“兩房”的細(xì)則,，內(nèi)容包括,，即使銀行不提供貸款，政府也會(huì)進(jìn)一步確保借款者有能力支付房貸,，但不管如何重組房利美和房地美,，都不允許他們的規(guī)模再次擴(kuò)大，因?yàn)檫@會(huì)威脅到整個(gè)金融體系,。
一些分析人士認(rèn)為,，現(xiàn)在提出任何有關(guān)改革未來(lái)房產(chǎn)公司的消息都會(huì)讓市場(chǎng)驚恐不安，整個(gè)財(cái)政部都知道美國(guó)房貸市場(chǎng)很脆弱,，誰(shuí)也不想再次看到新一輪危機(jī),。財(cái)政部目前可以逐年緊縮幫扶計(jì)劃，而不是一味地投入資金進(jìn)行援助,。 |