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全球最大的房地產(chǎn)商業(yè)咨詢公司美國高緯物業(yè)2日出臺的一份報告稱,，2009年中國房地產(chǎn)投資規(guī)模增長了一倍,，達到創(chuàng)紀錄的1562億美元，而同期美國房地產(chǎn)投資規(guī)模則下滑64%,，僅有383億美元,。該報告稱，這標志著中國已經(jīng)取代美國,，成為全球最大的房地產(chǎn)投資市場,。中國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展引起了國外媒體的廣泛關注，它們一方面把這作為中國經(jīng)濟強勁復蘇的有力證據(jù),，另一方面也表達了對于中國可能出現(xiàn)“樓市泡沫”的擔憂,。
中國房產(chǎn)投資占全球近一半
據(jù)美國彭博社3日報道，由總部位于紐約的高緯物業(yè)2日發(fā)布的報告顯示,，2009年,，中國的房地產(chǎn)投資增加了一倍多，達到了1562億美元,，約占當年全球房地產(chǎn)投資總規(guī)模(3677億美元)的42%,，是美國的4倍多。相比之下,，2009年日本房地產(chǎn)投資同比下跌了48%,，至190億美元；包括英國,、德國,、法國在內(nèi)的所有歐洲國家則下跌了44%,，至1520億美元。據(jù)悉,，高緯物業(yè)的報告是對56個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場投資流監(jiān)測而得,，房地產(chǎn)投資作為監(jiān)測房地產(chǎn)市場活動的一個重要指標，它包含了企業(yè)和居民投資或建造房地產(chǎn)的總投入,。
中國樓市增長之快,，從中國房地產(chǎn)上市公司的年報中就能窺見一斑。美國《華爾街日報》2日報道說,，中國最大的房地產(chǎn)公司萬科當天公布的2009年度報告顯示,，該公司2009年實現(xiàn)營業(yè)收入488.8億元人民幣，凈利潤53.3億元,，同比分別增長19.2%和32.1%,。這意味著，在金融危機中,，萬科毫無爭議地保住了全球最大房地產(chǎn)企業(yè)的桂冠,。萬科董事長王石在接受媒體采訪時稱，“未來5年全球前10大房地產(chǎn)公司都將是中國企業(yè)”,。
房地產(chǎn)帶動中國經(jīng)濟回升
面對中國房地產(chǎn)市場的驚人增長,，一些西方媒體表示，從積極角度上看,，這意味著中國的經(jīng)濟形勢更好,，市場復蘇跡象更明顯。據(jù)美國《財經(jīng)周刊》2日報道稱,，2009年世界前20大房地產(chǎn)投資市場中,，亞太地區(qū)占了8個之多，而亞太地區(qū)正是本輪經(jīng)濟衰退恢復最強勁的地區(qū),。
彭博社3日援引高緯物業(yè)亞太資本市場的總經(jīng)理唐納德?漢的話稱：“盡管中國政府正采取措施給房地產(chǎn)市場降溫,，但中國的投資市場將依然充滿活力�,！备呔曃飿I(yè)認為,，在去年最后一個季度，中國的經(jīng)濟增長了10.7%,，這得益于政府的龐大刺激政策,。去年12月，中國房價的上漲速度達到了18個月最快,。
也是最大投機市場,？
不過，也有分析人士表示，全球最大房地產(chǎn)投資市場的帽子,，也可能同時意味著是“最大的投機市場”,。美國《華爾街日報》3日表示，“中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2009年的狂歡后,，開發(fā)商今年將回歸現(xiàn)實”,。報道預測，政府可能會有更多措施出臺為樓市降溫,。另外,，部分房地產(chǎn)企業(yè)也會因此面臨優(yōu)勝劣汰。
道瓊斯通訊社3日也表示,，中國領導人本周將出席全國人大的年度會議,，他們最近對房價的快速上漲表示了擔憂。報道還援引全國人大財經(jīng)委員會副主任尹中卿的話表示：“中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫已經(jīng)是不爭的事實,�,！辈贿^，也有媒體對中國調(diào)控房價是否能達到預期效果表示懷疑,，高緯物業(yè)就表示,，中國房地產(chǎn)投資增長的勢頭將“持續(xù)下去”。 |