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在春節(jié),、元宵節(jié)的喜慶氣氛中,，2月熱鬧落幕，相形之下,，北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線樓市,，卻顯得有些落寞,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份北京市期房網(wǎng)上簽約總量為8322套,，為1月成交量的75%,。其中，剔除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房之后的商品住宅簽約套數(shù)為4012套,，成交量相當(dāng)于上月6463套的六成,。
佑威房地產(chǎn)研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2月,，上海全市商品住宅成交面積為32萬平方米,，與1月份相比大幅減少54.29％，已是連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)逾半跌幅,，并創(chuàng)造了自2005年以來的最低紀(jì)錄,。
華南地區(qū)的廣州和深圳兩地幾乎也是同樣的境遇。
廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,，2月份全市一手住宅網(wǎng)簽3494套,，同比下降47%,，環(huán)比則縮水一半。
在深圳,，2月新建商品住宅銷售面積共計(jì)91216平方米,，比去年同期下降75%，環(huán)比下降74%,。其中春節(jié)長假7天,，該市新建商品住宅僅成交3套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,，2月樓市成交低迷實(shí)屬預(yù)料之中,。他認(rèn)為，除春節(jié)假日因素導(dǎo)致購房行為大為減少之外,，最近出臺(tái)的一系列政策都在向市場(chǎng)傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息,，使得許多購房者出現(xiàn)了觀望情緒。
然而,，盡管成交低迷,，目前各地房價(jià)的漲跌也不盡相同，但卻仍然處于高位且并未出現(xiàn)太大調(diào)整,。
其中,，深圳2月新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米24195元，同比激增124.65%,，環(huán)比上漲5.4%,，再創(chuàng)該市單月一手房銷售均價(jià)新高。而由于2月成交活躍的樓盤集中在平均房價(jià)較低的增城,，廣州的成交均價(jià)才被拉低至9500元/平方米,。
與廣州相同，上海2月商品住宅成交均價(jià)也因主力成交區(qū)域的外移,，降為19696元/平方米,，與1月份相比有1.29％的微幅下調(diào)。
有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而預(yù)計(jì),，由于此前北京,、廣東等主要省市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則僅僅重復(fù)了“國十一條”的相關(guān)條款，相對(duì)較為溫和,，因此,，如果全國兩會(huì)期間沒有更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，3月全國主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能再現(xiàn)“小陽春”,。
兩會(huì)前夕,，SOHO中國有限公司董事長潘石屹就公開表示，“希望政府能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出調(diào)整，但不要用力過猛,，要走中庸之道,，還應(yīng)把房地產(chǎn)放在中國和世界經(jīng)濟(jì)的大格局中通盤考慮�,！�
不過,，目前市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)潘石屹們或許不愿看到的現(xiàn)象：在政策走勢(shì)不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境下，為了盡快回籠資金,，北京準(zhǔn)備在3月推新盤的開發(fā)商們已經(jīng)掀起了一輪促銷潮,，優(yōu)惠力度和優(yōu)惠樓盤的數(shù)量都較年前有了較大幅度上升，其中不乏萬科,、合生,、凱德等知名開發(fā)商旗下的項(xiàng)目。 |