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在春節(jié),、元宵節(jié)的喜慶氣氛中，2月熱鬧落幕,，相形之下,，北京、上海,、廣州,、深圳四個一線樓市，卻顯得有些落寞,。
根據北京市房地產交易管理網發(fā)布的最新數(shù)據統(tǒng)計,，2月份北京市期房網上簽約總量為8322套，為1月成交量的75%,。其中,，剔除經濟適用房和限價商品房之后的商品住宅簽約套數(shù)為4012套，成交量相當于上月6463套的六成,。
佑威房地產研究中心提供給《第一財經日報》的數(shù)據顯示,，2月，上海全市商品住宅成交面積為32萬平方米,，與1月份相比大幅減少54.29％,，已是連續(xù)兩個月出現(xiàn)逾半跌幅，并創(chuàng)造了自2005年以來的最低紀錄,。
華南地區(qū)的廣州和深圳兩地幾乎也是同樣的境遇,。
廣州房地產官方網站陽光家緣的數(shù)據顯示，2月份全市一手住宅網簽3494套,，同比下降47%,，環(huán)比則縮水一半。
在深圳,，2月新建商品住宅銷售面積共計91216平方米,，比去年同期下降75%，環(huán)比下降74%,。其中春節(jié)長假7天,，該市新建商品住宅僅成交3套。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示,，2月樓市成交低迷實屬預料之中,。他認為,，除春節(jié)假日因素導致購房行為大為減少之外，最近出臺的一系列政策都在向市場傳導著強烈的調控信息,，使得許多購房者出現(xiàn)了觀望情緒,。
然而，盡管成交低迷,，目前各地房價的漲跌也不盡相同,，但卻仍然處于高位且并未出現(xiàn)太大調整。
其中,，深圳2月新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元,，同比激增124.65%，環(huán)比上漲5.4%,，再創(chuàng)該市單月一手房銷售均價新高,。而由于2月成交活躍的樓盤集中在平均房價較低的增城，廣州的成交均價才被拉低至9500元/平方米,。
與廣州相同,，上海2月商品住宅成交均價也因主力成交區(qū)域的外移，降為19696元/平方米,，與1月份相比有1.29％的微幅下調,。
有業(yè)內人士進而預計，由于此前北京,、廣東等主要省市發(fā)布的房地產調控細則僅僅重復了“國十一條”的相關條款,，相對較為溫和，因此,，如果全國兩會期間沒有更為嚴厲的調控政策出臺,，3月全國主要城市的房地產市場很可能再現(xiàn)“小陽春”。
兩會前夕,，SOHO中國有限公司董事長潘石屹就公開表示,，“希望政府能對房地產市場做出調整，但不要用力過猛,，要走中庸之道,，還應把房地產放在中國和世界經濟的大格局中通盤考慮�,！�
不過,，目前市場中出現(xiàn)了一個潘石屹們或許不愿看到的現(xiàn)象：在政策走勢不甚明朗的市場環(huán)境下，為了盡快回籠資金,，北京準備在3月推新盤的開發(fā)商們已經掀起了一輪促銷潮,，優(yōu)惠力度和優(yōu)惠樓盤的數(shù)量都較年前有了較大幅度上升，其中不乏萬科,、合生,、凱德等知名開發(fā)商旗下的項目,。 |