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個(gè)人住房信貸的政策正在越收越緊。昨日（3月1日）,，記者從成都某商業(yè)銀行處獲悉,，其總行日前下發(fā)正式文件，提高了個(gè)人住房貸款的門檻,，除取消7折優(yōu)惠利率外,，還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。據(jù)悉,，這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策,。同時(shí)，從多家銀行反饋回來的信息,，春節(jié)后各行接到的個(gè)貸單子明顯下滑,，成交量也在萎縮。
首次明文取消兩成首付
最低首付兩成，最長(zhǎng)貸款30年,。這條在各家商業(yè)銀行通行了多年的個(gè)人住房信貸政策,，如今卻因宏觀調(diào)控的影響面臨調(diào)整。
昨日,，記者從一家商業(yè)銀行獲悉,，臨近虎年春節(jié)放假時(shí)，總行出臺(tái)了一個(gè)新政策,，在取消個(gè)人住房貸款7折優(yōu)惠利率,、最低執(zhí)行8.5折的同時(shí)，還將首付款比例從兩成提高到三成,，“這次是剛性要求,，所有客戶都一樣�,！�
今年以來,，受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響，各家商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房信貸都采取了不同程度的收縮,。從1月中下旬開始,，中行、交行,、招行,、中信、光大,、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策,，特別是利率，都有不同程度上調(diào),。
昨日,，記者從本地另外幾家股份制銀行了解到，對(duì)于首套自住房,，7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過在執(zhí)行中會(huì)嚴(yán)格區(qū)分客戶,，“除非是非常優(yōu)質(zhì)的,，比如白金客戶之類的，否則都不太容易批下來,�,！睋�(jù)介紹，目前首付三成,、利率最低8.5折在行業(yè)中屬于比較常見的情況,。
據(jù)了解，如果是貸款買第二套房,，除按銀監(jiān)會(huì)要求首付最低四成外,，利率也基本上都是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10％,，幾乎很難再有利率下浮的。
客戶觀望 房貸業(yè)務(wù)萎縮
房?jī)r(jià)的回落,，信貸審批的趨嚴(yán),，也直接打擊了個(gè)人貸款購(gòu)房的積極性。
昨日,，成都某大型商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,，春節(jié)上班后的這一個(gè)星期，收到的貸款購(gòu)房申請(qǐng)明顯減少了,。在他看來,，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了有宏觀政策面的影響,，季節(jié)性因素也是重要原因,，“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中,�,！痹诹硗鈳准疑虡I(yè)銀行，記者也了解到這段時(shí)間接到的個(gè)人房貸單子是少了很多,。
北京某國(guó)有大行營(yíng)業(yè)部客戶經(jīng)理告訴記者,，“春節(jié)后的第一周，接到的按揭貸款申請(qǐng)不到20個(gè),，這還是沒經(jīng)過資質(zhì)審核的客戶數(shù),，不容樂觀�,！�
“由于同業(yè)間房貸利率相繼上浮,，客戶購(gòu)房成本相應(yīng)增加，潛在客戶成為觀望一族,，這導(dǎo)致近期申請(qǐng)個(gè)貸的客戶急劇縮減,。”民生銀行西城區(qū)某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,。
然而,，客戶觀望并不是銀行房貸業(yè)務(wù)萎縮的唯一原因，該個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析稱,，隨著存款準(zhǔn)備金率的相繼上調(diào),，銀行流動(dòng)性被收緊，放貸額度也受到影響,，因此都調(diào)整了房貸的優(yōu)惠政策,，一定程度上增加了客戶貸款獲批的難度。
關(guān)注樓市調(diào)控
個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額,亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而,，在2009年經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)瘋狂漲幅之后,，該塊被各大銀行積極爭(zhēng)取的
“蛋糕”也呈現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)隱患，加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響,，逐漸有了“雞肋”命運(yùn),。
中行天津分行業(yè)務(wù)人士指出，銀行流動(dòng)性收緊導(dǎo)致貸款額度極其有限,，使得房貸業(yè)務(wù)量驟減,。該人士預(yù)測(cè)，“兩會(huì)”過程的信貸政策以及樓市調(diào)控的字眼都將成為銀行日后制定細(xì)則時(shí)的考慮重點(diǎn),。
不過,，對(duì)這種變化，并非是各家銀行都感到很有壓力,，“其實(shí),，如今房貸的利潤(rùn)已經(jīng)很有限，既然政策受限,，那我們倒是很樂意把有限的額度投到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)上,。”某家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,，他們今年希望能更好地配置貸款來創(chuàng)收,，而不再會(huì)為了所謂的市場(chǎng)份額放棄利潤(rùn)。
根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù),。今年1月,，北京商品住宅成交6441套，環(huán)比減少68.6%,。2月份受春節(jié)長(zhǎng)假影響,，成交量進(jìn)一步大幅下滑。 |